上海一小区能源费每月数千元 买房住不起(图)

迫于高昂的能源费压力，在38℃高温天里，业主家的冷气设施只能当作摆设。

　　不少购房者抱怨：买得起安亭新镇却住不起 每户能源费一个月动辄数千元

　　节能是超前的，烧钱是现实的

　　□晨报记者 陈抒怡 张谷微 殷正明

　　4年前，嘉定的安亭新镇宣称的生活方式是——一年四季享用生活热水、一年四季生活在25℃恒温之下的自然感觉，此举吸引了不少购房者“尝鲜”。但4年后，不菲的能源费却成为安亭新镇业主与开发商、能源供应企业之间争论的焦点。不少购房者抱怨：“每个月要付数千元的能源费，买得起房却住不起！”

　　为了妥善解决能源费问题，市、区物价局和相关主管单位已经召开了多次协调会议。

昨天，在各部门再次参与的协调会上，各方纷纷为此出谋划策。有人建议，政府部门能否给予一定的政策优惠，例如使用的工业用天然气能否按照价格较低的民用天然气标准收费，同时尽快成立业主委员会，举行价格听证会等。然而，许多方案仅仅只是建议。

　　据悉，今后，市物价局还将与为安亭新镇提供能源、负责计费的安亭新镇能源技术服务有限公司等单位进行进一步商量。

　　[记者调查]

　　高昂能源费下，业主弃冷气系统战高温

　　昨天下午5点多，阳光已不太强烈，但当记者走进安亭新镇的张先生家中，还是感觉十分闷热，站了5分钟左右，记者脸上就开始冒汗。“我们家根本没开冷气，不是不想用，是用不起。”张先生边说边拿出了一叠能源使用费单。“一个冬天我大概只开了20个小时的暖气，却需支付1300多元。”张先生说，这笔费用让他无法接受。由于未缴清账单，目前他的冷气已被停用，平时只能用电风扇降温。

　　去年12月15日刚刚入住安亭新镇的张小姐，当初购房时就看中小区的节能、集中供冷供热等环保理念，但现在她明显感受到来自高额能源费的压力。光供暖费一项，她3个月就用完了热量全年包干的额度，还需要补交1000多元的超上限费用，加起来一共需缴费5500多元，平均每个月的能源费居然将近2000元。“如果用空调的话，怎么也不会这么贵的。”张小姐感叹道。

　　刘先生一家三口住在一套面积为190平方米的复式公寓内，2006年的冬天过后，刘先生收到的暖气账单竟然高达15000元。“白天不在家，晚上才开暖气，怎么会用掉这么多钱？”刘先生带着疑惑咨询了安亭新镇能源技术服务有限公司，调查后发现，原来是阀门泄漏，经过协调后，刘先生实际“买单”6000多元。2007年，在阀门没有泄漏的情况下，刘先生又收到了一笔4000多元的暖气账单。“依然无法接受这么高的费用。”刘先生埋怨说，当初买房时售楼人员说可节能60%，现在看来根本就是“烧钱”。据他介绍，有的邻居只是周末来此度假，一个月能源费也要几千元。

　　记者在安亭新镇的业主论坛上看到，“买得起住不起”的抱怨此起彼伏。有业主说，每天使用不超过1个小时，可是一个月的暖气费仍是惊人的1078元。有的业主则声称，两个月暖气费用了3000多元。

　　据了解，当初买房时，开发商曾经与业主签订了一份协议，规定业主不准私装空调和热水器，小区的热水和供冷、供热都由统一的系统负责，业主只要向相关能源公司支付相应的能源费即可。但是高昂的能源费，让安亭新镇中的不少业主在酷暑盛夏，不得不选择放弃使用冷气系统。记者了解到，由于室内温度较高，有的居民在家中一天需要更换3-4套衣服，而有的居民则开始偷偷装上了空调。

　　[业主质疑]

　　当初能源费定价方式不透明

　　动辄数千元一个月的能源费让业主叫苦不迭，对此安亭新镇能源技术服务有限公司有关人士显得很无奈。“我们的价格其实已经降了很多了。”该公司相关负责人表示，当初售房时，嘉定区物价部门是有过批文的，制热3.5元/千瓦时，制冷2.8元/千瓦时。“但在实际收费中，我们降为，制热1.5元/千瓦时，制冷1.2元/千瓦时，这是根据使用量测算出的能源费用，再结合业主的实际承受能力以及公司维护成本综合得到的价格。”

　　有业主对于安亭新镇能源技术服务有限公司频频降价的措施并不领情。“我们不明白价格当时是怎么制订的，又是怎么下降到现在这个价格的，定价方式太不透明。”有业主反映，一些业主经常会向该公司提出抗议，每次抗议之后，价格就会有一些松动，这让业主怀疑自己被“忽悠”了。

　　但该公司负责人却认为，因为前期设备投入都由开发商承担，因此去年该公司亏损1300多万元，而且近几年公司仍将持续处于亏损状态。

　　据了解，安亭新镇推出的“集中能源”、“环保节能”等概念在国内的确属于超前设计。在国外，集中供暖制冷的系统也很少利用在大型的住宅区中。

　　[公司回应]

　　价格高与选择收费方式不科学有关

　　对于业主普遍抱怨的能源价格高的问题，安亭新镇能源技术服务有限公司负责人认为，这可能与业主所选择的收费方式不科学有关。

　　该负责人解释说，安亭新镇目前有三种能源项目收费方式供业主选择，分别为固定费加计量费、消耗量上限的包年制收费和纯计量收费，如果常住客选择纯计量收费方式，每月的费用当然很高，选择包年制收费就能节约不少钱。业主在缴费时也应该考虑到，所缴费用中还包括设备维修费等。

　　不过，业主张先生并不认可这种说法。包年费按照房屋的建筑面积计算，他的房屋面积为160平方米，算下来半年的供暖费也需3000多元，比他所使用的纯计量收费也贵了不少。

　　据嘉定区物价局有关人士介绍，因为安亭新镇的供能方法比较新，目前针对该种新供能方式而收取的能源费，还不在本市物价部门的定价目录内，不属于定价范围，而是由企业来定价，相关部门只能对其进行监测、监控。

　　2004年，安亭新镇开始售房，嘉定区物价局临时制订了一个为期一年的物价批文，目前安亭新镇能源技术服务有限公司采用的价格并未超过当初批文制订的价格。今年上半年，嘉定区物价局价格监测科曾对该能源公司做过一个成本、定价方面的调查，发现能源公司的成本确实很高，在成本上没有虚报。

　　[问题症结]

　　入住率不高致使业主使用量偏高

　　记者在采访中发现，安亭新镇小区使用的是全新的“小区集中供能”的方法，而该小区的入住率并不很高，仅为22.6%，这就会造成能源浪费，还会带来收费上的问题。

　　据安亭新镇能源技术服务有限公司相关人士介绍，2007年底到2008年初的采暖单价已经有所调整，“采暖包年用户超上限部分，按原应收的50%收取超上限费用，纯计量用户单价暂调为0.83元/千瓦时。”不过，入住率低带来的邻室传递，造成业主使用量偏高。“入住率低肯定会带来能源浪费。”本市某空调专家介绍说，之前他曾实地考察过一个集中供能的小区，发现在入住率较低的情况下，小区的热水供应浪费严重，一台机器控制一栋楼，即便楼里只入住了几户人家，可只要机器一运作就把整栋楼的热水系统全部打开了，还会带来收费上的问题。集中供能应应用在成熟小区，同时，住宅、商用结合的形式会让能源使用更充分。

　　据环保专家董金狮介绍，有的建筑采用最新的设计、使用具有节能、环保功效的材料，但这些新材料目前还未形成批量生产，因此价格昂贵。此外，一些节能的新材料、新技术、新产品的使用方法也比较特殊，如果没有严格按照要求操作，则就有可能产生额外的使用费用。同时，类似安亭新镇这样的供能方式，由于比较新，在费用的计算方法上也没有其他的参照物，因此一旦计算方法没有形成公认或者不是很科学，业主可能就会感觉费用特别昂贵。[相关链接]

　　建筑节能：看上去很美

　　上海建筑已经用上的节能技术已有不少，但大多节能技术“叫好不叫座”，主要原因是应用开销甚大。

　　●隔热玻璃膜 这种隔热玻璃膜的厚度只有50微米，不增加建筑负荷，施工简便，隔热效果却非同寻常。据测算，玻璃幕墙或大开窗全贴上隔热膜的建筑物，在夏季可节省约三成空调耗电量。价格约在每平方米180元，按现行电价估算，一幢商务楼的玻璃幕墙若贴了隔热膜，不到7年就可以回收全部投资。不过，由于眼下商务楼的楼层或房间一般都被零星租售，整幢楼推广使用隔热膜的难度很大。

　　●冰蓄冷系统 本市电力部门与一家印刷厂合作，建设了一个新颖的“水池”。在夜间半价电时段，水池内1000吨的水从18℃被降至9℃。到了白天气温升高时，储存在水池里的冷量就被释放出来形成“冷气”供整幢建筑降温。工厂每年因此可节省电费约100万元。不过初期投资和需要的 “地盘”都相当大，寻常百姓家无法独立建设。

　　●太阳能电站 位于崇明岛前卫村的太阳能电站是我国迄今发电量最大的太阳能光伏电站，年均上网“绿电”约107.3万度，若按市郊家庭年均用电量为1000度估算，这一太阳能电站发出的电力足够千户居民用上一年。但目前太阳能发电成本约为每度7元，是普通电力的10倍。