时间：2008-07-26 04:00来源：山西新闻网 山西日报 进入论坛 手机读报
当前的楼市局面，实可谓“乱花渐欲迷人眼”。究竟应如何看待当前的房地产市场？需要以怎样的视角看待目前房价的波动？
各地房价仍呈现涨跌互现局面 从现有数据看，除了深圳、东莞等少数城市房价与去年高峰时期相比出现了30％左右的较深跌幅之外，尚难找到全国房价出现大跌的数据支撑。
尽管市场观望气氛浓重，成交量几近“腰斩”，但各地仍呈现涨跌互现的局面。
国家发展改革委公布的最新数据显示，上半年我国70个大中城市房屋销售价格同比上涨了10．2％，涨幅比上年同期高出4．2个百分点，但涨幅连续数月回落，二季度房屋售价涨幅比一季度降低了1．8个百分点。
房地产市场进入温和发展的态势，是宏观调控在房地产市场“软着陆”的正常体现，也是调控的目标所在。可以理性地预期，未来对房地产市场的宏观调控还将着力于继续有效熨平房价的波动幅度，避免出现房价大起大落的局面。
基本面找不出房价暴跌的理由 不少人表示担心：深圳楼市的降价风潮会扩展吗？记者通过采访认为，目前，基本面也找不出房地产市场暴跌的理由。应该说，作为全国最早开放的经济特区，深圳吸引了大量的外来就业、创业人群。在此轮美国次贷危机引发的全球经济衰退中，经济开放度高的深圳、东莞等地首当其冲，经济增长放缓导致就业机会减少，居住需求减少带动房价下行。加上去年涨幅过猛、投资投机比例偏高，深圳房价领先全国出现较大幅度下跌，也就不难理解。
在其他城市，目前楼市成交低迷正是前几年房价涨到市场难以接受的程度因而需要适度下调并恢复市场均衡的一种信号。但我国仍将持续数十年的城市化进程，以及百姓改善居住条件的刚性需求，将支撑楼市稳定。
市场的归市场 保障的归保障 目前，国内房价的平均水平相对于国民收入水平的确不低。但是，对中国这样人口众多、可供建设用地有限的发展中大国，解决房地产市场发展带来的“居者有其屋”难题，关键在于进一步落实政府已经确立的政策，即“市场的归市场、保障的归保障”。
当前，对房价下调恐惧的一大原因是害怕房价下跌会增加银行坏账、威胁金融系统安全，进而伤及实体经济。鉴于此，还是要强调“市场的归市场”。
“保障的归保障”也很重要。应该看到，即使房价出现较大幅度下跌，部分群众特别是低收入群体的住房需求仍然不可能全部通过商品房解决。当市场和保障都能够理性地各就其位时，人们对商品房价格的涨跌波动就不会如此大惊小怪了。
据新华社上海7月25日电
新华社记者 姚玉洁 黄庭钧
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