郑州拟调整基准地价 听证方案宅基地均增99.35%

　　今报记者 王献军 通讯员 李剑

　　昨日，郑州市国土资源局组织召开听证会，拟修改郑州市区基准地价。这是2003年以来郑州首次准备修改市区基准地价。基准地价是一定区域内土地的平均价格，该价格是土地挂牌起始价、招标拍卖地价等土地出让价格制定的重要参考依据。

　　●适用范围扩大一倍多

　　新基准地价的适用范围，由原来的202平方公里增至425平方公里，主要范围：东至京珠高速公路、西至西四环、北至连霍高速公路、南至南水北调水渠（规划线），包括东、西开发区和郑东新区。在土地分类用途上，今后将分为7大类：商服、工矿仓储、住宅、公共管理与公共服务、交通运输、水域及水利设施和特殊用地。

　　商业用地新基准地价比以前有所增长，价格按城市区域的不同，呈现“东高西低、北高南低、中心最高”的特点，郑州市区商业用地将被划分为8个级别。

　　听证会上的市民代表最关注的还是住宅用地基准地价的调整。“为什么住宅用地价格调整涨幅最高？”一位开发企业代表认为合理的涨幅应控制在50%以内。

　　受政府委托、负责基准地价更新工作的郑州豫华土地评估咨询有限公司总经理苏斌博士解释，此次基准地价的调整一方面考虑了郑州的实际情况，同时也综合对比了周边一些省会城市。整体来看，郑州新基准地价比武汉略低，但高于石家庄、太原、西安，与郑州的经济实力相符。

　　与商业用地一样，住宅用地分为7级。其中，省直、市直两个行政区为一级，郑东新区为二级，其余地段级别由城市中心向外逐渐降低。

　　●对市场影响主要在心理预期

　　新基准地价对房价会带来怎样的影响？苏斌认为，主要是心理预期上的影响。现在市场上土地成交价格都比新基准地价高，所以对市场实际上影响可能不大，但地价提高肯定会影响人们对房价的看法。同时，基准地价相当于政府确定了土地最低价格，有利于减少土地暗箱操作。

　　郑州市国土资源局土地利用处处长牛坤表示，按照程序，听证会结束后，将依据代表们的意见进行整理调整，并上报省国土资源厅，由省厅组织专家验收，验收通过并下达批复后，由郑州市政府公布实施，这一阶段预计在3个月左右。

　　（单位：元/平方米）分类 商业 住宅级别 新地价 老地价 涨幅 新地价 老地价 涨幅

　　1 5250 4300 22.09% 4050 2400 68.75%2 3920 3280 19.51% 3070 1750 75.43%3 2950 2480 18.95% 2330 1190 95.80%4 2220 1750 26.86% 1710 750 128.00%5 1700 1250 36.00% 1200 500 140.00%6 1250 820 52.44% 780 320 143.75%7 900 550 63.64% 460 43.75%8 600 370 62.16%

　　与上一轮相比：商业一级地价格增长22.09%，末级地价格增长62.16%，平均增长37.71%；住宅一级地价格增长68.75%，末级地价格增长43.75%，平均增长99.35%。