深圳现万人购房团 专业人士担心开发商趁机抬价

　　据新华社电 今年以来，深圳市商品房销售价格持续调整，成交极度萎缩，开发商与消费者均在对市场行情进行观望，就在此时，深圳突然冒出了一个万人购房团，引起了社会极大关注。

　　深圳出现万人购房团

　　今年7月1日，万人购房团发起人邹涛搭建了深圳万人住房团购平台，并通过其私人网站向社会招集人马。

　　今年34岁的邹涛，读过工商管理专业，1997年进入深圳工作，现经营自己的高尔夫用品公司。据邹涛介绍：已登记报名的近两万名住房团购成员近九成为深圳本地常住市民，其他来自全国各地；登记者中年龄最小的23岁，最大的60多岁，从事多种职业——私营企业主、个体经营户、企业白领、事业单位职员等，月收入最少3000多元，最多两万多元，其中85%的成员没有买过房，90%的人认为如果购房选择按揭贷款方式，10%的人准备一次性付款。

　　万人住房团购平台从搭建之初就有明确的基本目标：最终实现深圳特区内(罗湖区、福田区、南山区、盐田区)普通商品房团购均价8000元/m2；特区外(宝安区、龙岗区)团购均价5000至6000元/m2。

　　邹涛说，眼下，大多数有购房意向的人都在被动地观望，等着房价下跌，我们应该化被动为主动，依靠集体的力量来和开发商议价，迫使开发商放弃获取暴利的想法。希望深圳市民能通过万人团购平台了解当前房地产市场的最新动态和信息。

　　据了解，7月底，邹涛率领几名购房团的志愿者先后与深圳的两家房地产公司谈判，并达成初步团购意向。邹涛说，如果谈判价格合理，相信首批可能会有几百名团购成员受益。

　　对楼市影响不可忽视

　　深圳万人购房团诞生后，立即引发争议。专业人士郑嘉声认为，深圳房地产市场目前正处于低迷期，如果成交量再继续低迷，估计开发商很快就会支撑不住而继续降价，突然冒出来一个万人购房团，暴露买房者的真实意图，使得开发商不但不降价，反而要涨价了，万人购房团也许会起到托市工具的作用。

　　深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺分析说，万人购房团具备了较强的谈判实力，其行动如果成功，将会产生一系列连锁反应。房地产市场有其自身的发展规律，如果房价调整一步到位，必然会造成严重后果，包括开发商的资金链、政府出让土地价格、前期按揭购房者的还贷能力，以及对周边地区房地产市场的影响等等。

　　他说，今年上半年，深圳新建商品房销售面积为170万平方米，仅相当于售出两万套85平方米的住房，如果两万名购房团成员在短期内交易成功，将相当于深圳新建商品房半年的成交量，成交价可能会高于万人购房团开出的目标价。

　　一些深圳市民认为，万人购房团是新生事物，反映了许多普通老百姓的购房意愿，不论成功与否，都可能对目前低迷的房地产市场产生影响。