深圳团购房价格低两到三成 发起人称不存在黑幕

　　新闻回顾：深圳万人购房团成功组团 购房价格至少低两成 

　　继“北大教授道歉”和“断供风波”之后 深圳楼市又现万人团购 发起人邹涛称——　深圳万人购房团不存黑幕交易

　　克林顿顾问免费指导谈判 记者上午获悉首批团购房价格已谈妥 比市场价低两到三成

　　继“北大教授徐滇庆公开道歉”和“断供风波”等一系列热点事件后，一场由民间发起的“万人住房团购行动”，使得深圳房地产市场再次成为媒体和大众关注的焦点。

而这一行动的发起人，就是在2006年发起“不买房行动”的深圳市民邹涛。

　　记者今天上午从深圳“万人住房团购行动”的发起者邹涛处获悉，目前报名参加团购的深圳市民已过万人。而由开发商提供的首批２００多套住房，将以低于市场价20%至30%的团购价进行销售，参与本次活动的市民将按照报名的先后顺序购买。

　　“断供”之后深圳万人组团购房

　　7月初，在深圳“断供”风波愈演愈烈之时，深圳市民邹涛通过网络发起了“万人住房团购行动”。

　　在一封《邹涛致深圳全体市民的感恩信》中，邹涛表示，发起住房团购行动，主要是想搭建一个平台，通过与开发商洽谈合作，从而实现“居者有其屋”和“安居乐业”的目标。

　　根据计划，万人住房团购平台分为5个小组团，限1万个名额，报名额满即止。

　　发动“不买房”一年后离开深圳

　　实际上早在2006年，邹涛就因为其发起的“不买房行动”而在深圳乃至全国都“家喻户晓”。

　　2006年4月，老家为湖南邵阳市隆回县、在深圳生活多年的邹涛，通过网络发起了“三年不买房行动”，并迅速得到来自32个大中城市的近20000名网友的支持。

　　与现在的“万人住房团购行动”一样，“不买房行动”当时迅速占领各大网站的房地产话题头条。而当年这一活动中“楼价一日不降到市民可以接受的程度，我们就坚决不买房”的口号，也颇为流行。

　　2007年4月，由于面临来自各方面的压力，邹涛变卖其在深圳的家产，黯然离开深圳，回湖南老家种田，而由他发起的“不买房行动”也随即宣告结束。2007年底，邹涛回到深圳生活。

　　房价下跌酝酿万人住房大团购

　　从2008年开始，深圳房价开始出现下跌。

　　邹涛认为，房价下跌只是深圳市区以外部分地区的楼市。“普通老百姓想买房仍然很难。”

　　邹涛说，正是考虑到这些因素，他才发起了“万人住房团购行动”。

　　克林顿顾问免费指导谈判

　　记者采访时了解到，在这次万人团购中，邹涛还请到了美国前总统克林顿的谈判顾问罗杰·道森，作为团购行动的谈判指导。

　　8月初，这位谈判大师已经抵达深圳，并接受了担任活动志愿联络人的邹涛所颁发的顾问聘书。

　　邹涛告诉《法制晚报》记者，罗杰·道森主要是在团购过程中，为他们提供与开发商谈判时的业务指导，而不直接参与“购房砍价”，且不收取顾问费用。

　　此外，在7月26日，邹涛还向万科的王石发出邀请信邀其担任顾问，目前只等王石方面的回应。

　　最新进展

　　首批团购房谈妥价格低两到三成

　　邹涛在接受《法制晚报》记者采访时说，该行动自7月初发起后，仅仅一个月，就已经有1万多名深圳市民报名参加，大大超过了预期，而且报名人数呈递增趋势。

　　“我们当时预计报名总人数会在8月底过万，没想到7月底就已经达到了。”邹涛说。

　　记者今天上午从邹涛处获悉，活动发起后，已经有房地产开发商与他们取得联系，双方进行了“谈判”，并已经就首批团购住房问题谈妥。

　　邹涛介绍，第一批将提供200多套住房，按照参与者报名的先后顺序进行购买。

　　房价将符合发起活动时所提到的深圳市区内均价8000元/平方米左右和市区外5000-6000元/平方米的价格范围，比目前深圳楼市的市场价低20%-30%。

　　邹涛其人

　　邹涛在自己的博客上自称为“社会活动家，一个始终保持独立人格的现代公民”。

　　1974年4月生于“睁眼看世界第一人”魏源的故乡——湖南隆回县，1997年迁入深圳工作。

　　邹涛买房建议

　　1.买房时要看收入，月供占月收入的40%以下是正常的

　　2.房子的真实价格应与其15-20年内的租金相当

　　3.考虑还贷，在退休前供完房，就不会有太大风险

　　“万人购房团”发起人邹涛，2006年曾发动“不买房行动”

　　“万人购房团”目标

　　最终实现深圳市区内普通商品房团购均价8000元/平方米；市区外团购均价5000-6000元/平方米。

　　深圳房市现状

　　深圳市国土资源和房产管理局的统计显示，深圳商品房销售均价从去年10月的17350元/平方米的历史高位，下降至今年6月的11159元/平方米，调整幅度约36％。

　　数据显示，8月以来，深圳市区内新建商品房楼盘的销售价在1.3万-2万元/平方米之间，市区外在8000-10000元/平方米之间，与万人购房团的目标价位相去甚远。

　　有开发商介绍，今年5月，市区内某个楼盘试探性地以每平方米8000元左右的特价开盘销售部分商品房，当天即被抢购一空，开发商只好重新提价，这说明8000元/平方米的房价已经见底。

　　他认为，按照目前行情来看，如果现在市区内新建商品房价格跌破8000元/平方米，将对深圳房地产市场造成重大打击。　据《广州日报》

　　对话发起人

　　邹涛：团购不存在黑幕交易

　　从当年的“不买房行动”，到如今的“万人住房团购行动”，邹涛已经是深圳的知名人物。

　　8月4日，邹涛（以下简称邹）接受了《法制晚报》记者（以下简称FW）的电话专访。而就在采访过程中，他还不断接到报名者打来的电话，对话也由此展开。

　　团购组织经费希望AA制解决

　　FW：为何选择在深圳出现“断供”风波的情况下发起团购活动？这对深圳的楼市有影响吗？

　　邹：团购激发了深圳人的买房热情，现在报名参加的人数已经有1万多人了，我每天要接到1000多个短信和电话。

　　FW：那经费问题如何解决？

　　邹：大家都是义务参与，由于活动对参与者采取免费方式，现在经费是个问题，比如一些必要的开销，我们希望通过参与者自愿AA制来解决。

　　确认报名资格筛掉炒房一族

　　FW：报名的都是些什么人？

　　邹：基本都是有自住需求的普通市民，以工薪阶层为主。

　　FW：会不会担心有炒房者参与？

　　邹：目前来看没有这一问题。首先我们会对报名者进行严格的资格确认，如果报名者是炒房者，那么他肯定有多处房产，这些在银行等相关部门都会有登记信息，所以我们在接受报名时就会屏蔽掉这些人。

　　另外，深圳现在很多炒房者都是在2006年至2007年高位入盘，现在深圳楼市低迷，而我们团购的价格是一个比较理性的价位，炒房者即使通过这一活动买了房，也会难以卖出，成为负资产的风险很大，所以也不会参与进来。

　　团购环节透明否认存在黑幕

　　FW：活动发起后，怎样与开发商沟通？

　　邹：我们不会去主动找开发商，目前都是开发商找我们。

　　FW：但是现在也有人在质疑您通过这样的平台，与开发商有私下的黑幕交易？

　　邹：现在确实有一些对我的质疑，但这样的压力我不会去过多考虑，我在交易过程中是不收取任何费用的。

　　此外，每次谈判购房者都在场，买卖双方感觉价格公道就交易，反之就一拍两散，任何一个环节都很透明。而且，我们也欢迎质疑和监督，在质疑中发展，才能前进。

　　FW：您怎么看2006年所发起的“不买房行动”？当时一些媒体报道说这个行动失败了。

　　邹：我不认为是失败，反而觉得那次活动取得了很大成功。我们的呼声引起了媒体、专家的关注和探讨，同时也引起了政府的关注，特别是对政府加强保障性住房的政策调整起到了积极作用。

　　此外，我们的“不买房行动”得到了不少普通百姓的支持，他们没有在2006年至2007年的高位入盘，从而避免了今年成为负资产的风险。

　　FW：那您觉得这次“万人住房团购行动”会成功吗？

　　邹：事实将证明一切。

　　本版撰文（除署名外）/王楠