奥运后广州房价继续下降 可能出现“黑色8月”

　　奥运后广州房价将继续下降

　　时报讯（记者 田桂丹 实习生 李新丽） 合富辉煌的统计数据显示，奥运期间的7～8月，广州全市推出的货量近4万套。根据以往的惯例，7、8月份本为楼市的淡季，如今更是观望情绪未消，推出这么多的货量将如何消化呢？再加上8月份开始的奥运，有预计称楼市将出现“黑色8月”。

　　近期广州市楼盘促销手段五花八门，到处爆出“超抵价”。低价盘现场，往往还埋伏有其他楼盘拉客的“卧底”。明日奥运会开幕，专家预测，奥运期间广州楼市会在平稳中继续观望，奥运会后房价会继续下降。

　　是否会出现“黑色8月”？

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，近期开发商大打营销牌，这主要是因为开发商想回笼资金。因为上半年完成任务并不理想，为了年度计划必须采取各种手段拉高成交量。但他认为，今年2月份因为各种因素，开发商的“成绩单”已经达到最低点23.12万，8月份应该不会更差。而且广州主要通过电视收看奥运，对看楼等日常活动应该影响不大。

　　中山大学城市与区域研究中心教授魏清泉表示，奥运期间大家的注意力都不在楼市上，因此楼市的奥运行情应该是继续维持平稳，但观望情绪也还将继续。中原地产黄韬则认为，奥运会的召开可能会使成交量创历史同期新低，预计看房买房的人都会减少。

　　奥运后房价预计会继续降

　　据了解，目前观望的多是自住者，对房价情况的敏感度高。准购房者刘先生看了不少的楼盘，他认为，目前投资客已大部分退出，不再继续买进新房产。能重新支撑起成交量的只有首次置业、改善自住的刚性需求，这部分需求需要房价降价到能承受的程度，才会真正考虑入市，否则就持续观望。

　　黎文江还估计，房价还是继续下降，但下降空间不会太大。他表示，目前广州市国土房管局统计的房价，反映不出市场通过“赠送暗降”的成分，但事实上，目前使用这种手法进行促销的并不在少数。

　　魏清泉认为，奥运后市民收入不可能有很大的变动，今年物价上涨幅度较大，在国家宏观调控下市民收入也不会突然有很大的增幅。因此，购房的动力依然不会很大，不可能在需求上有大的提升。另一方面，广州政府保障型住房建设力度加大，使得原本就增大的商品房供应量进一步被放大。在这种情况下，开发商只有通过继续降价来刺激需求，因此奥运后房价还会继续下降。此外，广州市举办亚运会对楼市的影响，可能还有一段时间才能释放出来，预计要到明年。

　　也有开发商认为，奥运结束前，由于要维持平稳，所以政府在出台政策方面比较谨慎。奥运过后，不排除有新的楼市政策出台，届时如继续收紧银根，可能会对中小开发商的生存，带来更大的挑战。

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　　广州高端物业

　　租金稳中有升

　　时报讯 （记者 罗莎琳） 尽管广州楼价不断下跌，普通住宅租赁市场也难逃回报率低下的命运，但广州高档物业却逆市受追捧。根据第一太平戴维斯市场研究及项目开发部提供的数据显示，第二季度广州服务式公寓及别墅租赁市场平均租金水平均有所上涨。其中服务式公寓平均租金环比上升0.4%，租金为174.1元/平方米·月，而别墅租赁市场平均租金环比上升2.0%达到136.3元/平方米·月。

　　随着广州经济的逐年增长，越来越多的外企以及高端管理人员进驻广州。而近一两年新入市的国际品牌服务式公寓受到了包括外籍高层管理人员和各国驻穗领事等高端客户欢迎。广州之前的服务式公寓市场平均租金因此受到新项目入市影响呈现明显波动，去年入市的高端项目由于其租金普遍高于市场均价，从而推动了服务式公寓市场平均租金年增长5.9%，同时，公寓的市场总体空置率下降至20%。

　　另外，国家多次对别墅用地禁令让别墅租赁市场也水涨船高。鉴于供应长期紧缺而高端客户需求持续旺盛，豪华别墅租金水平近年稳步上扬。今年第二季度别墅租赁市场平均租金保持上升态势，总体空置率下降至17%。预计2008年下半年别墅租赁市场仍将延续供不应求的状态，市场空置率将维持在较低水平而平均租金将继续稳步提升。