业者称香港楼市不会死 但何时复苏仍是未知数

　　陈启宗（左）表示，现正洽购香港两幅新地皮。旁为吴士元。（图片来源：文汇报）

　　中新网8月14日电 据香港文汇报报道，恒隆系恒隆地产及恒隆集团13日公布全年业绩，盈利同创新高，其中恒隆地产赚131.6亿元增106.56%，恒隆集团赚75亿元增57%。主席陈启宗表示，虽然面对众多不利因素，但相信香港楼市“不会死”，何时复苏仍是未知之数。

　　恒隆地产近年已积极转战内地，陈启宗表示，公司在内地投放400亿元，发展18个项目的计划仍在进行，目前已在内地市场投放超过200亿元，以每个项目20至25亿元计，即约9个项目，有信心在2009年底前实现在内地拥有18个发展项目的目标。

　　受惠于上海一幢新写字楼物业的落成，恒隆地产去年度上海租赁物业盈利上升63%。执行董事吴士元称，公司未来仍将有不少商业项目陆续落成，其中部分更位于人均收入较高的沈阳市，所以有信心日后落成的项目，回报率可维持当前的约20%。

　　至于香港地产市场，吴士元认为，未来香港写字楼租金上升空间不大，但具体下调空间则需看供求情况。另外，陈启宗则表示，集团在香港可销售物业尚有约2000个，会善价而沽，市值250至280亿元。其中“君临天下”毛利率达67%，现时仅售出逾三成，而“浪澄湾”毛利率为45%。

　　陈启宗还指出，在过去一年半，因程序繁琐及地价昂贵而没有在香港购入新地皮，现时正洽购两幅相当满意的地皮，但没有透露有关价格，只称是公司愿意支付的价钱。

　　早前财库局局长陈家强称香港明年经济会“难过”，陈启宗对此表示同意，并强调此番经济风波不能轻视。此外，他还认为，当前内地楼市尚未见底，并预期仍将有相关宏调措施会陆续出台，未来一年内地楼市也表现一般。