7月份，合肥商品房市场平均销售价格为3936.82元/m2，其中，住宅售价为3708.46元/m2。在除去各类因素后，省城住房的实际均价为4043.3元/m2。这是昨天合肥市房地产管理局发布的最新数据。
专家认为，目前省城楼市发展稳定，“状态良好”。
开发商放慢购地速度 受国家宏观政策等影响，开发商确实放慢了土地购进速度。
今年1~7月份，省城开发企业购置土地超过205万平方米，同比下降了26.03%。但与此同时，前七个月开发企业开发的土地面积超过366万平方米，同比涨幅超过10%。从中可以看出，省城开发商购置土地的面积降幅较大，开发土地面积增幅较小。
上半年，合肥市房地产投资近180亿元，其中，住宅开发投资超过125亿元，同比分别增长近47%和29%。但一个较为明显的趋势是，随着国家宏观政策的调整，开发企业的自有资金率较低，抗风险能力不强。
在此局面下，难免会让人担心随着楼盘开发量的减小、实际需求量的增大，使供求不平衡而致房价出现调整。不过，按照专家的表述，目前省城楼市整体供应量充足，短时间不会对房价有较大影响。
住房均价增幅近18
%相比之前一个月，省城房价又有明显增幅。
合肥市房地产管理局总工程师李慧秋介绍，按照对已销售商品房进行逐套统计，7月份，合肥市商品房的销售均价为3936.82元/m2，其中，住宅为3708.46元/m2，同比分别增长了近16%和18%。除去各类因素(如团购房等)，合肥住房均价为4043.3元/m2。而在此前一个月，该数据是4011元/m2。
房价涨幅明显，但销售量却未见降低。7月份合肥市商品房销售登记备案面积超过560万平方米，住宅超过491万平方米，同比增幅分别近24%和23%。
此外，对推动一级楼市“功劳不小”的二手房市场，在7月份也有明显变化。一方面，7月份二手住房销售面积超过68万平方米，同比涨幅超过23%；另外，二手住宅均价近3082元/m2，同比增幅近10%。
合肥房价全省位列第二 住房均价虽已超过4043元/m2，在全省仅排第二，但合肥市商品住房销售面积却占到了全省总量的1/3。
李慧秋用一组数字对此进行描述：今年1~5月，全省商品房销售面积达1080万平方米，销售均价为2870元/m2。同一时期，合肥两组数字分别是359.5万平方米和3964元/m2，面积销售总量占到了全省的1/3。与此同时，马鞍山、芜湖、铜陵、蚌埠商品房销售均价分别为3660元/m2、4440元/m2、3864元/m2和2950元/m2。而4个城市销售面积总量却仅相当于合肥的1/3。
再放眼中部5个省会城市，今年一季度，合肥房价倒数第二，但销售总量却排名第一。
对此，李慧秋认为，在销售量如此大的情况下，合肥房价目前的表现应该是非常合理的。与北京、深圳、上海等一线城市挤出泡沫后的价格疲软相比，合肥房价在地域特点下，更具有了“实打实”的稳定价值。
住房供应结构更趋合理 既要考虑高端客户，更要照顾困难群体。在昨天的发布会上，李慧秋告诉记者，目前省城楼市供应结构日趋合理。
目前，合肥市90m2以下的套数已占总套数的43.07%，同比增长14.7%，90~144m2套数占51.16%，同比下降8.09%，144m2以上套数占6.8%，同比下降4.69%。90m2以下户型所占比例明显增加。
可以说，合肥市已超标完成了国家提出的“7090”政策，即90m2以下住房不得低于总量的70%。李慧秋认为，这与今年合肥市加大了经济适用房、廉租住房等保障性住房建设量有关。
而最新公布的数字也显示，目前省城商品房空置近100万平方米，其中住宅超过56万平方米，空置率分别为4.54%和3.17%。而国际上认可的安全空置率是低于15%。
据专家介绍，一方面，目前市场已出现楼盘供应量增速低于销售量增速的局面，另一方面，合肥商品房市场发展速度趋缓，开发、购房均趋于理性。两股相叠加的力量，势必让未来楼市发展更引人关注。
中小学教材零售价核定 举报电话印上课本封底城市学校不得预收课本费
本报讯(李郁李颖张伟)我省2008年秋季中小学教材零售价格已经核定。物价部门昨日强调，城市中小学在新学期开学时收取课本费，不得提前预收。
最新核定的价格将从今年秋季新学期开始时执行。物价部门表示，各地应严格按照选用的教材版本执行核定的教材价格，严禁违法核定属于市场调节价的各类教辅材料价格。
物价部门特别强调，城市中小学在新学期开学时收取课本费，不得提前预收。另外，国家已将提供免费教科书的范围扩大到全部农村义务教育阶段学生，农村义务教育阶段学校不得再收取学生课本费。
此外，根据新闻出版总署、国家计划委员会、教育部有关规定，2008年秋季中小学教材必须在封底标示省物价局、省新闻出版局对该学期教材价格的批准文号(皖价费〔2008〕128号)和价格举报电话：12358。群众可在省物价局官方网站上查询教材具体价格。
(责任编辑：高瑞)
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