广州大规模推地引发流拍担忧(图)

大规模推地会否演变成大规模流拍？ 中新社发 海牛 摄

　　8月12日，广州市国土房管局发出土地出让公告，将在9月18日推出海珠、花都三幅住宅用地以及番禺一幅旅业用地，其中住宅用地面积达23.9万平方米。本次住宅用地的推地规模，在今年仅次于2月南沙的推地。

　　政府大规模推地，引起了开发商的关注，记者致电保利地产等大开发商时，他们均表示已经看过该出让公告。

　　但在目前开发商资金紧张、土地不断出现流拍、一些去年拍下的地块出现转让或者找合作者的市场环境下，有多少开发商能拿出一两亿元的资金？即使有钱，又有多少开发商愿意拿出一两亿元的资金在一级土地市场上竞地？大规模推地会否演变成大规模流拍？这些都是疑问。

　　“现在土地出让出现底价成交及流拍都是很正常的现象。”正域集团高级经理徐晓认为。

　　商家反应：兴趣不大

　　这些推出地块的最低交易价，最高的也就2.4亿多元，而建筑面积达到16万多平方米。在去年的市场，大规模及低价的地块就是香饽饽，但在今年的市场环境下，开发商要谨慎得多。

　　最近以5.93亿元取得南昌一地块的保利地产，虽然其有关负责人在接受记者采访时说，只要广州推出好的、适合的地，他们都会参与竞争。但对本次推出的几幅地块，由于规模及地理位置等原因“不是很感兴趣”。

　　因为资金充裕而正到处找地找项目的正域集团，也表示不会参与这些地块的竞争。其负责找地的相关人员表示，花都的地块如果不是别墅用地基本不会去拿；海珠区的地块位置倒不错，规模小也没关系，但要在项目内建政府保障性住房，影响到项目的整体定位，因此也只能放弃。

　　而目前在花都区有项目的某上市公司负责人在接受采访时表示，他们目前在花都的住宅用地仍比较多，不考虑再拿新的地块。

　　市场担忧：会否流拍？

　　今年2月，今年最大规模的南沙住宅地块拍卖时，就出现了自2006年以来首次有住宅用地流拍的现象，当中有地块的因素，更重要的是开发商对市场前景的不看好。

　　经过六七个月的发展，市场并没有好转，连万科这样的房企，也开始有资金的压力。其半年报显示，万科在一年内需偿还的债务几近150亿元。在此前提下，上半年万科的新开工面积较年初计划的新开工面积减少了165万平方米，竣工面积减少103万平方米。连万科都要收缩战线，其他一些开发商可以说日子就更加难过。“去年拿了比较多地的两大开发商，目前正在转手一些土地。”一专做土地中介的业内人士透露。

　　“现在二级土地市场出让的土地很多，甚至还有一些快要建好的项目。”徐晓说。现在开发商可以通过多种途径低成本获取资源，开发商何必要到一级土地市场去拿高价地？有媒体报道，上半年保利地产以36.8亿元的土地成本收购了总面积203万平方米、建筑面积412万平方米的8个项目，平均成本只有870元/平方米，比去年的平均地价低了60%。

　　种种迹象显示，本次推出的地块前景都不太乐观。

　　当然，也有相对乐观者。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江就认为，包括奥园、招商地产等都有资金、有意向在广州拿地，其他行业的一些企业也对房地产开发比较感兴趣。本次推出的地块未必会拍出高价，但也不一定就会流拍。(记者张秀钦) (来源：羊城晚报)