广州7月二手房市场量价齐跌 局部可能供大于求

　　7月二手楼市“量价齐跌”

　　第四季度后，136个“问题楼盘”办妥房产证，二手楼供应量增

　　赵燕华、林泓、王雅楠

　　本报讯 记者赵燕华，实习生林泓、王雅楠报道：来自地产中介的成交数据显示，由于奥运会临近以及一手楼促销分散了二手置业者注意力，7月份二手住宅成交宗数较上月减少约6%；二手住宅成交均价为7129元/平方米，环比下跌2.6%，呈现“量价齐跌”的特点。

　　一、二手联动成淡市亮点

　　根据阳光家缘网公布的统计数据，7月份，广州十区两市共签约一手住宅5874套，环比增加14%，排在成交榜前三位的龙光峰景华庭、碧桂园凤凰城和南沙碧桂园的总成交套数占到了总量的四分之一强，显示市场的关注热点仍然集中在郊区外围的低价楼盘上。与此同时，二手楼市在一手的牵制下所受的关注度却有所降低，令中介原本有些沉重的步伐更加缓慢。

　　面对看楼量不足的难题，大型中介瞄准了刚刚在楼市兴起的一、二手联动。一、二手楼市客户群体的交集越来越大，根据满堂红地产的成交统计，上半年成交的二手住宅中有29.4%的总价是在60万元/套以上，而以目前一手住宅9000多元/平方米的均价计算，60万元已经可以买到一套小的两房单位。不难看出，一、二手联动的机会就在这29.4%里面。于是，从7月份开始，包括满堂红地产在内的广州几大中介公司纷纷大张旗鼓地开展一手楼代理业务，并且与苦于销售不畅的开发商一拍即合，包括阳光名苑、力迅上筑、翡翠绿洲、时代YOU公寓等多个楼盘纷纷加入到一、二手联动的行列中来。业内人士认为，二手中介插足一手楼盘代理不仅为一手楼盘带来了人气和财气，也为中介公司自身打响了品牌、赚得了收益，是7月的淡市里难得的一抹亮色。

　　二手楼或局部“供大于求”

　　满堂红的成交数据显示，7月份，全市各个区域的二手成交表现普遍不佳，这在二手楼价水平最高的三个区域———越秀、海珠、天河表现尤其明显。其中，海珠区的成交宗数减幅近一成半；越秀和天河次之，分别为13%和9%。而除了越秀和天河外，其余各区的二手楼均价皆比6月有不同程度的下调。而在6、7两个月，不断有地产经纪反映所属地域的待售盘源比有效客户多的情况，实际上这已出现了“供大于求”的迹象。

　　“这种情况或许在第四季度之后出现新变化”周峰说，市国土房管局于今年5月和7月相继公布了136个具备办房产证的“问题楼盘”名单，预计可以为近8000户小业主解决“办证难”的问题，条件许可的情况下最快可以在30个工作日内拿到房产证。这136个名单当中不乏名优楼盘，大部分业主持有物业时间超过5年。周峰预期，该批楼盘办证后陆续转售的物业不会少于1000套，盘源集中涌现的时间段在今年第四季度或2009年3月之后，届时将有效增加海珠、白云、原芳村等区内部分地段的二手商品房货源，供应量增加或有可能促使价格回调。