日本房地产危机悄然逼近

　　人民网东京8月17日电（记者于青）据共同社报道，东京证券交易所主板市场上市的日本房地产开发商ZEPHYR身负900多亿日元（约合人民币逾56.5亿元）巨额债务于今年7月申请破产保护。一直致力于在北海道、关西地区以及冲绳等地扩大业务的公司社长饭冈隆夫懊悔地说道：“今年以来，外资基金突然不买房子了。与其说房产的价格下跌，不如说根本没有买家了。”

　　心神不宁

　　房地产行业泡沫再次崩溃的脚步声渐行渐近。仅上市的房地产商今年已倒闭5家，非上市房地产商中负债总额超过100亿日元的大型倒闭案件也接连不断。以一些创业不久的新兴开发商为中心，股价一路狂泻，是否会殃及建筑等行业进而引发多米诺效应使得业界人士心神不宁。

　　近年房产价格高涨导致销售疲软，土地价格见顶，经济前景令人忧虑。房地产行业面临危机的原因来自多个方面。但其中最大的原因无疑是美国次贷危机的冲击，一些外资的投资基金迅速收缩了战线。而此前外资在东京等大城市积极购买囤积土地和楼房，演绎了房地产行业的繁荣景象。

　　目前不仅是外资基金，连日本国内的银行对房地产行业的放贷规模也在急剧下降。一家新兴的房地产上市公司干部叹息称，“现在想去银行，连见面的机会都不给”。据悉，日本三大银行集团截至2008年3月底在扩大整体放贷规模的情况下，对房地产的贷款余额反而开始下降。

　　恶性循环

　　面对因资金链断裂而走向倒闭的房地产企业层出不穷的现状，监管部门金融厅7月开设了“金融顺畅热线”，出面应对银行信贷紧缩的情况。然而，一位官员透露出心中的难言之隐，“此前一直说银行放贷过于宽松，现在也不能一下子说它们太严格了”。

　　房地产商因资金周转困难而开始不计成本地抛售手中的房产。某大型银行旗下的房地产公司社长最近接到东京都内的几十栋楼房的清单。一位房产中介商对他说：“一栋也好，不买吗？”而这个社长却充满自信地放话称：“你等着看价格继续下跌吧。”

　　大甩卖导致房地产价格进一步下跌，房地产商的处境变得更加困难。这样的恶性循环正在出现。

　　日本应该走出了因泡沫经济崩溃而出现的经济长期低迷的黑暗隧道，然而时隔不久却再度沉迷于“微型泡沫经济”，如今又轮到为此付出代价。而且它的影响也在日渐扩大。

　　东京都内一名从事制造业的中小企业经营者无奈地说：“银行的态度有了急剧的转变。不光是不肯借钱给你，还在想回收贷款。这样下去业务无法持续。”