上海中心楼盘房价猛跌 每平米跌幅达7200多元

　　近日，上海市中心楼盘价格出现下跌。来自上海有关部门的数据显示，上海中远两湾城的29套房源8月18日成交均价为13842元／平方米，与该项目上半年21049元／平方米的价格相比，跌幅高达7200多元／平方米，是上海楼市新近出现的跳楼价。

　　万科金色雅筑、大华锦绣华城、阳城贵都这些近期领跌的楼盘，都位于上海内中环区域；此外，中远两湾城、远中风华园等中心区的楼盘也都出现下跌。

　　一直被认为保值升值功能最好的市中心楼盘，如今成了上海房价下跌的领头羊。佑威房地产研究中心主任薛建雄表示，去年涨得越多的楼盘今年将跌得越多。“只有租金回报率越高的楼盘才具有越强的抗跌性”。

　　来自佑威房地产研究中心的数据显示，今年上半年上海一手商品公寓平均成交价格，四环五区（内环内、内中环、中外环、外郊环和外环外）同比涨幅分别高达76％、84％、48％、45％和30％。“这轮房价上涨与全球流动性过剩和通货膨胀下的经济偏热不无关系。”薛建雄分析认为，在此背景下，今年国内通货膨胀达到了一个顶峰，上海房价也相应达到顶峰。

　　他指出，由于今年5月以后美国各大银行和房贷房、房利美相继出现问题，美国从流通性过剩转到流动不足，随后日本、欧洲等各大经济体经济也开始滑波，“当7月中国出现资金外流时，房价下跌也随之开始紧跟。”