近期经济后复苏到珠三角置业度假退休的有所增加，估计未来港人到珠三角置业的将有一定增幅。岑志利摄（图片来源：深圳特区报）
日前，置业国际“港人置业内地物业研究报告”显示，2008年上半年港人置业投资内地物业的单位数量约为9100-9700个，金额约为人民币75亿元，较2007年上半年单位数量减少29%，而金额约减少18%。预计2008年全年港人购买内地物业单位数目将达19800-20800个，金额达人民币157亿元，较2007年全年单位数目的减幅将至13%及总金额减至5%。
2008年上半年共有64个内地楼盘在港推售，其中以珠三角地区最多有18个。
受宏观调影响，部份发展商须降价出售楼盘套现，而按揭政策收紧，置业者于购买物业的利率较高而成交数则较低。
基于内地房地产市场的调控政策仍未明朗，置业者担心楼价或会继续下降，楼市观望气氛浓厚，置业者暂缓入市，导致一些大城市交易量下降，楼价向下调节。
置业国际集团主席蔡涯棉表示：“2008年上半年，深圳楼市成交宗数有所下调，价格从高位显著回落。广州市场在价格回落后已有支持，市场正迈向平稳发展。上海楼市今年首季表现稳健，价格稳健，年初市场气氛亦逐步向好但第二季亦受宏调气氛影响，交投转趋淡静。北京楼市受宏调影响，上半年亦表现不佳。”他还表示：“在宏观调控加大力度，采取货币从紧政策，存款准备金率提升至17.5%，导致市场资金紧绌，银行对"第二套房"的按揭减低成数，提高利率，令今年上半年整体内地市场都经历不同程度的影响。”
深圳仍是最受港人欢迎置业地区
2008年上半年深圳仍是最受港人欢迎的地区，估计2008年上半年港人在深圳购买住宅单位约为3200-3300个。2008年上半年在港推出的深圳楼盘共6个。上半年里，港人最喜爱的置业投资地区为福田及罗湖，其次为龙岗(布吉)及南山，而近期有不少港人对龙华及宝安表示兴趣。
置业国际就2008年上半年购入深圳物业的港人业主调查所得，港人购买深圳物业作出租投用的比率为23%，较去年同期30%减少7%，较2007年全年26%再减少3%。港人购买深圳物业作出租投资的比率于过去几年持续上升，但于2007年开始出现回落的情况，这与内地限制港人购买第二套房的宏调政策有关。2008年上半年港人因工作36%及投资收租23%而于深圳置业的共占59%，仍为港人置业深圳主流。与此同时，购买深圳物业作度假及退休用的比率有持续下调的情况，由2001年的57%下降至2008年上半年的16%已大幅减少七成多72%。
此外，就2008年上半年的调查结果显示深圳物业的港人业主中，七成以上年龄为31-50岁，当中包括31-40岁年轻买家及41-50岁的中年买家；家庭入息于3万元以上的达47%；拥有大学及专业教育水平的占45%；职业方面，逾六成为专业、行政人士、商人共占58%。总结买家资料综合分析所得，2008年上半年于深圳置业的港人业主中，高收入及高教育水平的中年行政人员、专业及自雇人士为购买深圳物业港人业主的主要阶层，他们因工作需要而购买内地物业，并带动深圳高档住宅的销售。
预计2008年全年港人购买深圳住宅物业的单位数目为7300-7500个。基于大部份港人均选择在福田及罗湖区置业，估计未来福田及罗湖的楼价仍然持续向上，但宝安、龙华等地区的房价将会逐步企稳。
而珠三角地区，上半年较受港人欢迎的地区包括东莞、珠海、中山、佛山等地。港人到内地以工作及投资为主，但近期经济后复苏到珠三角置业渡假退休的有所增加，估计未来港人到珠三角置业的将有一定增幅。
楼市前景看好
受宏调的影响，内地银根紧绌，上半年内地不少城市的楼价巳见回落。上半年，深圳楼市成交宗数大幅下调，价格从高位显著回落。广州市场在价格回落后已有支持，市场正迈向平稳发展。上海楼市今年首季表现稳健，价格稳健，新春后市场气氛亦逐步向好，但第二季亦受宏调气氛影响，交易投资转趋淡静。北京楼市受宏调影响，上半年亦表现不佳。在宏观调控加大力度，采取货币从紧政策，存款准备金率提升至17.5%，导致市场资金紧缩，银行对“第二套房”的按揭减低成数，提高利率，令今年上半年楼市受到一定影响。
在宏观调控，资金紧缩，按揭收紧，信心薄弱的情况下，内地经济表现强劲，预计2008年楼价逐步回稳。
蔡涯棉表示：“2008年上半年中国内地生产总值(GDP)增长约为10.4%，上半年城镇人均可支配收入增长为14.4%，相信楼市的承接力会转强，楼市将逐步回暖。深圳楼价从去年中高峰至今年三月底下跌约35%，预计价格将再跌5-8%回稳，而基于经济表现强劲，预计深圳楼价未来2年将有20-30%的升幅。在价格回落，人民币持续上升的吸引下，近期港人对深圳物业的态度由观望转为积极，7月份置业国际收到港人对深圳物业的查询上升40%，而经安排到深圳看楼人数增加60-70%。”(韩文嘉) (来源：深圳特区报)
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