高校周边合租房火爆 房虫先整租再分租月入过万

　　高校边合租旺房虫月入过万

　　先整租再分租　每套房差价可达数千元　学生称安全隐患多　房产中介给出四项提醒

　　随着9月开学的日期一天天临近，高校周边租赁市场旺季如约而至。

　　与往年不同的是，今年的高校周边租赁旺季因奥运会的召开而延后，却因此而显得越加火爆。而靠先整租居室房，再按床位或单间出租给大学生而赚钱的房虫们，也乘此机会大捞一笔。

　　据记者调查，这些房虫每月收入均在万元以上，赶超京城白领。

　　最新动态

　　大学周边租市成交量上涨两成

　　今天上午，据中大恒基、筑家地产、21世纪不动产市场部统计显示，8月以来，高校毕业生占据了北京房屋租赁市场需求的30%以上。与此同时，大学周边租赁市场的成交量比7月上涨两成。

　　据了解，每年7、8月都是大学周边租赁市场最火爆的时节，而需求来源主要是三方面：一是本科毕业准备考研的学生因为学校不再提供宿舍而租房；二是新入学的不在生源编制之内的学生只能校外租房；三是不少大三、大四的学生为了更大的自由空间，也选择校外租房。

　　由于大学生经济实力薄弱，多选择合租来省钱，而合租房源十分有限，大学生很难找到那么多同伴合租，这就给了游荡在大学周边的房虫们可乘之机。

　　现场目击

　　“床位还是单间？我这儿便宜！”

　　“想找房吗？床位还是单间？我这儿有便宜的！”昨天下午，记者刚在人大西门小南庄小区门口的合租小广告前驻足了三秒钟，就有一个操着南方口音皮肤黝黑的中年男人走上来搭讪。

　　记者还没反应过来，20多个房虫就从围墙下的阴凉处蹿了出来，将记者围了个严严实实。

　　“姑娘，我的便宜！”

　　“姑娘，跟我走，我带你看房，我什么房子都有！”

　　面对突然来袭的竞争对手，第一个上来的男子上前一把抓住了记者的胳膊，“走，先跟我去看。”另外一帮人见记者欲随中年男子突出重围，纷纷从口袋里掏出写着电话的纸条、名片，使劲往记者手里塞，还大声嘱咐着：“你要没看上，回头找我！”

　　这些就是一年四季盘踞在学校周边的房虫，靠学生吃饭，靠学生发家。常年的风吹日晒，他们的皮肤都红里透黑，虽然辛苦，但是收入不菲。

　　赚钱秘笈

　　先整租再分租差价高达数千元

　　从房主手里低价租来房子，然后自己摆上上下铺，按床位租给学生，从中获取高额利润，这就是房虫赚钱的法宝。

　　“床位280元一个月。”记者随着房虫徐先生爬上了六楼，一开门，记者就被眼前的景象惊呆了。一个不足15平方米的小屋里摆放了4个上下铺，可住足足8个人。

　　不仅如此，矿泉水瓶、鞋、垃圾、行李到处都是，斑驳的墙壁、生锈的铁窗，整个房间凌乱不堪，不敢想象住在这里的莘莘学子如何能安心学习。

　　“这是个两居，还有一个小屋是单间，1100元一个月。”徐先生说。

　　记者粗略一算，10个床位加一个单间，房虫每月租金就能收3900元。而市面上，这样的房子的实际租金只有2200元。差价就是1700元。

　　更有甚者，记者在小南庄对面的紫金庄园4号楼看到，一个130平方米的三居被房虫隔成八个单间，平均每间1400元，总租金就为11200元，而同样的房子市面租金不过4000元。这中间的差价令人叹为观止。

　　同时操作五六套房月收入过万

　　记者一整天跟随了7个房虫看房，结果发现每个房虫手里都有五六套房子。

　　记者了解到，每套房子的利润高低取决于床位的多少，如果不要单间，全是床位，那么每套房子每月收益最少在3000元。

　　而聪明的房虫也会拿出一两套房子中的一间作为单间，所谓种类多样，均衡发展。尽管如此，其每月吃差价收入均能过万。

　　交易黑幕

　　以次充好骗取“违约金”

　　在记者跟随房虫看房的过程中，所有房虫都说这是自己的房子，都热情得像是可靠的朋友和慈祥的长辈。而实际情况并非如此。

　　据记者了解，人大西门的小南庄多是当年的回迁房，房主应该以北京人居多，但是从房虫们说话的口音来看，九成以上都是外地人，并且，作为回迁房，一个人拥有多套的几率不是很大。称自己是房主不过是为了让学生安心。

　　而除了赚取房租差价，学生的违约金也是房虫的利润之一。

　　“你知道吗？我们圈儿里有几个小伙子，给你看的是一套房子，等你签了合同，交了押金，就把你安置到其他地方，你要不乐意就算了，押金成了违约金，不退的。就光违约金，他们一年就收八千呢。”房虫李女士对记者说。

　　记者通过向大学生们了解得知，这样的情况不在少数。

　　大学毕业生也当房虫

　　记者发现，这些房虫中不乏年轻的面孔，小远就是其中之一。

　　他告诉记者，自己去年刚刚毕业，也曾经租过这样的床位，但是后来发现干这行很挣钱，在没有找到工作的情况下，就从事了这个行当。

　　小远告诉记者，他还有同学也在做这个，但是都不在自己学校周边，而是到其他的学校，怕老师同学看见了尴尬。现在他自己已经操作着四套房子，收入也不低了。

　　安全隐患

　　丢东西是常事睡觉提心吊胆

　　床位可以短租，似乎方便了学生，但居住的人流动性大，互相不了解，合租大学生们感受最深的则是安全隐患多。

　　据记者多方了解，一间屋子8—10个床位几乎两三个月就会易主，而房虫拿钥匙开门随便看房，任意出入，也让居住的学生感觉到不方便。

　　“我的贵重物品一定随身带着，不敢放合租房里，甚至一直不敢买电脑，因为丢东西是常有的事情。一个人睡觉都是提心吊胆的，不知道什么时候会有陌生人进来。”大学毕业生小叶对记者抱怨道。

　　小叶说：“我们这个屋里的人谁也不跟谁说话，关系非常不融洽，经常因为共用卫生间和厨房而发生争执。”

　　贴心提醒

　　安全合租四项注意

　　中大恒基给准备合租房子的大学生以下建议：

　　尽量不要从房虫那里租床位

　　可以找相识的同学合租一套房，也可以自己先租下一套完整的居室房，然后委托大型中介公司将房子另一半出租。本着“安全第一，融洽相处”的原则去考察同租伙伴，要看身份证、毕业证等证件

　　提前协商好暖气费谁交付，避免到时发生分歧

　　现在房源充足，可以和房主商议价格，优惠在10%-20%之间

　　北京热点大学周边一、二、三居租金（元/月）

    学校 一居平均价格 二居平均价格　三居平均价格

    北京大学 1600-1800　2000-2500　2500-320

    0对外经济贸易大学　1400-1600　1800-2200　2200-2500

    人民大学 1800-2000　2200-2600　2600-3500

    二外、传媒大学 1200-1500　1500-1800　1800-2200

    清华大学 1800-2000　2200-2500　2500-3000

    北京邮电大学 1600-2200　2000-2500　2300-3000

    北京外国语大学　1500-1800　1800-2200　2200-2600

    北京工业大学 1400-1600　1600-2000　2000-2500

    首都医科大学 1500-1800　1800-2200　2200-2600

    中央美术学院 1500-2000　1800-2500　2300-2800

　　（注：以上数据由中大恒基提供，如有出入，请以实际情况为准）本版撰文/记者张媛摄/记者付丁