广州房价走低 可能将突破9000元/平方米关口

　　9122元/平方米。

　　广州7月房价，已经无限接近9000元/平方米的水平了。人们容易在失望中绝望，也容易在星点希望中寻找更大的希望。既然已经接近了，那么和股价一般步步走低的广州房价，自从去年9月向上“破9”后、11个月以来最接近9000元/平方米这一关口的广州房价，何时才能真正来一次痛快的向下“破9”？

　　1.4%！只要广州8月份整体房价有1.4%的小降幅，就能完成“破9”的阶段性壮举(今年5月、6月、7月，广州房价连续3个月环比下跌，创下了近四年以来最长的下跌周期)，持续下跌之“势”已形成，并且携带着巨大的冲量，除非相关政策发生大改变，否则短期内难以逆转。从今年广州房价动辄几百元/平方米的振幅来看、从4月之后房价最小的跌幅也在4%以上的幅度来看，122元/平方米的房价只是“微小一步”。

　　广州房价“破9”看似指日可待！

　　只是，这一切的前提都是建立在限价房能持续发挥作用的基础上。因为7月楼价，具有非常特殊的原因：限价房为房价跌幅提供了至少8%的能量。7月房价能创下11个月以来的新低，1万元/平方米以下区段一手住宅成交占比在近几个月以来第一次超过60%是重要原因，但如果扣除了限价房因素，这一占比仅有51%，低价区段成交比例高的优势明显减少。或者更直观地说，7月如果扣除限价房因素，广州一手商品住宅的成交均价将是9877元/平方米，同样接近每平方米万元的水平，距离“破9”仍有着非常遥远的距离。限价房因素，使该月的成交均价下降了755元/平方米、8%左右。单4000元/平方米的龙光峰景华庭一个限价房项目，就使广州7月房价下降了515元/平方米。

　　照此看来，广州房价能否“破9”，就系于限价房，特别是像龙光峰景华庭这样的限价房身上了。

　　如果房管局8月的交易登记中继续有龙光峰景华庭等限价房项目，且保持和7月相近的量，那么广州房价“破9”有望，否则，“破9”极可能继续只是消费者的“期望”。 (来源：羊城晚报)