上海：市中心楼盘成下跌“领头羊”

　　本报讯（记者张路）自万科上海的“万科中林苑”6月份率先下调了总价，撕开了“上海房价不跌”的裂口后，沪市楼市上周开始惊现“跳楼价”，一直被认为保值升值功能最好的上海市中心楼盘，成了此轮房价下跌的“领头羊”。

　　来自上海佑威房地产研究中心的最新报告显示，上海中远两湾城的29套房源集中成交，均价13842元／平方米，比上半年21049元／平方米跌了7200多元／平方米！

　　这轮跌价可谓从“万科中林苑”开始，6月21日，“万科中林苑”推出新房源的网上参考价为18000元/平方米，后推出的90平方米左右的装修房，单套总价约在130万~160万元，以此计算，此批房源的单价约为14400~17000元/平方米，价格下降幅度约在6%~20%。

　　而到了8月，上海出现了多个楼盘大幅降价。中远两湾城8月21日成交的三套均价已低至13804元/平方米，相比最高点的3月份价格已跌去8532元，跌幅高达40％。大华锦绣华城8月拿出1、2号楼促销，成交的61套房源均价13551元/平方米，其中5套特价房均价12079元/平方米，比上半年17740元/平方米的均价，跌幅达5600多元/平方米！这与近日当地两地产巨头万科、金地之间备受关注的价格战相比，有过之而无不及。

　　除以上两个楼盘外，万科金色雅筑、阳城贵都等这些近期领跌的楼盘无一例外都位于上海目前居住氛围最成熟的内中环区域，而远中风华园、上海滩新昌城、君御豪庭等上海中心区的楼盘近期也都出现了下跌现象。

　　随着楼市成交一再萎缩，购房者观望气氛日渐浓厚。“还会跌，再看看再看看。”目前持有这种想法的上海市民日益增多。

　　受购房者观望影响，预期每平方米报价17000元的春申丽园，最终开盘价只有15000元，已成交的22套房源均价更是只有14000多元；每平方米报价15000元的金地格林风范城实际售价只有12000多元。市民们似乎又喜滋滋地看到10年前，楼盘销售买房送车、送装修，以及以各种名义打折的优惠场面。

　　佑威房地产研究中心主任薛建雄认为，房地产业经过十年高速成长，已进入成熟期，房价过快上涨带来的暴利将难已重现，能够开发出越来越好的产品来改善国人居住条件的开发商，才可能会有良好的生存和发展空间。

　　8月31日，上海中心城区一在建住宅商品房即将竣工。

　　中秋临近，上海楼市新一波“打折风”再起。近日，包括万科在沪的8个楼盘、上海松江地区楼盘、上海浦东陆家嘴地区商铺均加入到降价促销的行列，优惠幅度普遍达到15%。新华社记者陈飞摄