沪楼市低迷降价促销 外资收购热情不减

　　中新社上海九月二日电 题：沪楼市低迷降价促销 外资收购热情不减

　　中新社记者　于俊

　　今夏，低迷胶着的申城楼市销售呈现“冰火两重天”的格局：国内消费者面对房产开发商的大规模降价促销还是持币观望者众；而外资机构投资楼市却热情不减。有专业机构预计，外资在沪收购大宗房产交易总额今年将接近人民币二百亿元。

　　佑威房地产研究中心发布报告显示，八月份，上海一手商品房的供应量为一百点六二万平方米，环比减少约四成二，同比供应也减少了逾三成四。成交量为六十五点零二万平方米，环比下滑一成一，为近六个月来新低，不足去年同期成交量的三成。由于供应量减少，一手商品住宅的供需比从七月的一点七五比一下降到八月的一点一四比一，为近四个月来新低。楼市低迷疲态依旧。

　　八月份，申城楼市打折促销已成为普遍现象。位于市中心区的静安艺庭部分房源打八五折，君御豪庭部分房源打九五折；内环边的中远两湾城低层区房价从开盘时的一万八千元，降至目前的一万五千八百元；随着金地中环区域新楼盘的低价上市，其邻近的万科、大华等知名开发商的价格战不断升级；处于市郊的松江九亭房产价格战也是一触即发。

　　国内民众基于“追涨不追跌”的消费心理，面对开发商的降价促销，也是持币观望者日众。

　　相对个人楼市消费的“降价促销”，外资机构却加紧收购申城高端房地产项目。继上半年浦东陆家嘴多幢高级办公楼或整栋、或多层被整体买下之后，七、八月间也有多单成交。而最引人注目的是CBREInvestorsLimited(世邦魏理仕投资基金)八月份正式完成收购上海中心城区卢湾区一处高档5A商住综合楼的交易。

　　此次收购的代价为人民币九点五亿元、单价一万九千元/平方米。该物业总建筑面积大约四万九千六百平方米，其物业类型包括一栋办公楼、一栋公寓楼及裙楼组成的集办公、公寓、餐饮、娱乐于一体的综合楼。目前，上述物业已全部建成并投入营运。

　　据业内人士透露，外资收购中国房地产主要有两种方式：资产收购和股权收购。自二00六年国家实施房地产限外政策以来，京、沪已有多个项目在“对外”整售中遇到波折。而此次交易是典型的“外外交易”，即交易双方(收购方和被收购方)均是注册于境外的公司，达到了曲线收购的目的，有效回避了“限外令”的相关制约。

　　目前，外商投资中国楼市、特别是上海楼市热情并未因“限外令”有所减弱，但目前市场上，可供交易的此类物业已越来越少。不少销售经理反映，一些商业区位出众的高级办公楼及商住楼的出让，均会遭遇多家投资银行或基金公司的接洽。

　　依然看好上海楼市的戴德梁行最新公布统计数据称，今年上半年，外资在沪大宗房产交易额约人民币九十七亿元。戴德梁行投资部董事叶建成预计，今年整年的收购交易总数将接近二百亿元。