最牛业主自办房产证未果告赢开发商 赢得违约金

业主自办房产证需要开发商的帮助。陈国/摄（资料图片）

　　自办房产证未果终告赢开发商

　　■新快报记者　黄颖

　　怎样才算广州最牛业主？他买房后不需要开发商为他办房产证，选择了自己办证；但在自办房产证未果的情况下又成功告倒开发商，并要求开发商赔偿逾期办房产证的违约金，这就是广州最牛业主！

　　日前，海珠区某楼盘开发商向记者诉苦，其小区一业主购房后为了免缴面积补差而要求自办房产证，最终因资料不全而无法办证，于是该业主把开发商告上法庭，最后法院要求开发商赔付逾期办证违约金，并协助业主办房产证。

　　为省钱自办房产证

　　据了解，梁先生（化名）于2005年4月在海珠区某小区购买了一套两房单元。刚买房的时候，他还没想到要自办房产证，所以他签合同时与其他业主一样，都是按合同约定由开发商协助办理房产证。到了2006年3月底，楼盘交楼了，开发商要求业主提交资料和补交面积差价款然后才办理房产证。梁先生不满代缴税费和补面积差价高，认为自办房产证收费会较低，于是向开发商提交了一份《自行办理房产证申请》，称“不委托开发商办理房产证，申请自行办理房产证”。

　　据了解，广州在2005年中开始推出业主自办房产证这一业务，并在购房合同中明确开发商完成大确权后，购房者可以自行办理房产证。开发商随后同意了梁先生的申请，并把之前已代收的税费退回给他，由梁先生自办房产证。

　　资料不足难办证

　　在2006年8月，开发商完成了大确权的相关手续。而梁先生也开始来回奔波于市房地产交易中心自办房产证，最后他发现房产证根本办不下来。

　　梁先生说：“自办房产证需要购房合同原件、房地产权属证明书（开发商大确权资料）复印件、开发商营业执照、全额购房发票原件、开发商法人代表身份证复印件等资料，可是开发商没有把他们手上的资料给我，我根本不可能自己办房产证。”

　　楼盘开发商负责人则表示，业主要求提供全额购房发票，但该业主的房屋实测与合同面积有差异，业主又不愿意先补交房子的面积差价款1万多元，所以只能出具业主已缴部分房款的发票，无法出具全额购房发票，而其他资料也不能给他。该负责人说：“按房管局要求，买卖双方结清房款而且凭全额购房发票才能办房产证，如果补面积差的款项不付清，我们无法出具全额发票。”

　　由于多次向开发商旗下的物管公司索取办证资料不果，梁先生一气之下把开发商告上了法庭，称开发商没有如期为他办理房产证。虽然开发商出具了梁先生签署的《自行办理房产证申请》，但海珠区法院认为业主虽提出自办房产证，但开发商怠于提供办理权属登记的有关资料，应承担违约责任。于是判开发商在判决生效后把办房产证需要提供的资料交给业主，协同业主办理房产证，并要求开发商赔偿逾期办证违约金。

　　事件进展

　　申请强制执行办证

　　楼盘开发商负责人告诉记者，法院判决后，他们已经把所有办证的资料如房地产权属证明书、开发商营业执照、开发商法人代表身份证复印件、购房发票原件等等交给梁先生。而其中购房发票开发商是按梁先生实际所交付的房款出具发票的，没有包含要补差价部分的房款。由于这并非全额购房发票，梁先生还是没办法自行办理房产证。

　　于是，他又申请了法院的强制执行，现在法院要求开发商为其办理房产证。看来，开发商还得为他垫付补差价房款，办好房产证后再向他索回。