美国接管两房 华资银行业者指华人购屋现良机

　　中新网9月13日电 据美国《世界日报》报道，美国联邦政府近日接管“房利美”与“房地美”两大贷款机构，有意提振房地产市场景气，提升购物者信心。纽约华人小区银行业者对此举表示欢迎，认为现今的低利率和低房价，是进入房市置产的好时机。

　　总部设在曼哈坦华埠的国宝银行董事长孙启诚9月11日表示，低利率是华人购屋者从政府接管“二房”行动中得到的最大好处。因华人购屋谨慎，目前基本上仍未遭受全美次级贷款危机的冲击。而管理中国银行纽约华埠分行的第一副总裁李根宝更表示，该分行近几个月的贷款客户比去年同期有增无减。

　　孙启诚表示，次贷危机以来金融和地产市场一片低迷，在过去一年半至两年前，全美房屋价格过高，贷款审批过于宽松，以致于危机发生后酿成社会恐慌。政府在此时接管处境岌岌可危的“二房”，对恢复投资者信心大有帮助。

　　孙启诚说，华资银行在次贷危机中受影响较小，主要得益于广大华裔客户在购屋时大多量力而为，选固定利率而不是浮动利率，很少发生无力偿还贷款的情形。不过孙启诚指出，次贷危机爆发后银行和贷款业者收紧了贷款审批，政府接管“二房”并未改变从严审核的标准，对于许多有钱但信用分数不足的华人购屋者而言，仍难顺利取得贷款。但规模相对较小的华资银行，在政府接管“二房”后可受益，获得更多资金发放贷款。

　　李根宝表示，“二房”获联邦政府接管的影响主要在于稳定贷款机构的财务基础，但因而降低的利率有限。他介绍最近一年来房贷利率呈下降的趋势，但波动较大。

　　在房贷利率有所下降的当前，重新贷款是许多购屋者的话题。李根宝表示，近期询问重新贷款的客户会有所增加，但他提醒屋主，重新贷款是否划算，要看房屋成交时和现行利率之间的差异，如果差别较小，贷款期不长，加上须再度支付的银行各类贷款手续费用，未必能省钱。

　　不过总而言之，纽约华资银行业者认为，目前利率和房价都有所下降，对有意购屋自住的华人而言，堪称难得的入市良机。(曹健)