广州国庆2.4万套新房入市 专家称房价尚未触底

　　国庆前后2.4万套新房入市

　　中秋楼市比平时周末冷清,专家称房价尚未触底

　　本报讯(记者/郑佳欣实习生/刘辉军)首个中秋小黄金周期间,广州各大楼盘针对“金九银十”传统销售旺季的促销拉开序幕。记者巡盘发现,广州众多开发商纷纷趁机开始促销、推新货、开放样板房,但是人气依然有限。

　　八成以上楼盘中秋客流减

　　中秋小黄金周期间,记者在天河、海珠等区域踩盘发现,尽管楼盘价格大多较以往有所下降,并有折扣优惠,但是中秋期间的客流仍然不是很多,各楼盘售楼部人气急剧下降,有的楼盘声称中秋期间的成交情况甚至不如平时周末,可能是大家都在家过中秋的缘故。广东中原地产代理有限公司项目部总经理黄韬说,根据其市场监测情况看,八成以上楼盘在中秋期间的人流量大减。

　　在看楼车集散地宏城广场,记者看到,过去看楼者排着数十米长队等候楼巴的景象不见了,不少楼巴空无一人地排在停车场上,楼盘促销人员拿着大叠传单向过往市民派发。派单员说,中秋来看楼的市民比往日还少。“等了一小时,带了一台客跑一趟,3趟下来才拉了十多人,市民都忙着过中秋。”某楼巴的卢司机说。

　　中秋节期间,大小楼盘纷纷降价促销,开发商还推出各项活动,猜谜、抽奖、联欢、送月饼等。某大开发商旗下五盘中秋期间推出3万—15万元的中秋大礼包置业优惠。时代糖果在中秋期间推出一批单位,5000元/平方米带1500元的装修,比此前推出的5600元/平方米均价还要低。在天河龙洞瑜翠园销售部,虽然开发商推出一系列游园活动,但是客流实在少,偌大的一楼售楼部大厅门可罗雀,只有5台客。

　　在环市东君汇世家楼盘,销售人员透露,该项目均价为14000—15000元/平方米,中秋没有任何活动折扣,三天假期反而比平时少很多客人。记者在该盘待了半小时,只有4批客人前来看房,而且都是名副其实的“看客”。

　　记者巡盘发现,市中心区周边一些均价万元以下的物业,由于降价促销到位,相比要旺许多。广州大道北某楼盘号称“城市中轴、地铁站旁”,首度发售可获9.8折,中秋期间成交更可享受额外9.6折,还送价值200元家私等,吸引了不少买家。记者在其售楼现场看到,有近20台客正在看沙盘、签合同。准购房者陈先生说:“价格差不多能接受就买了,反正是自己住的,不在乎是否升值。”　　

　　购房者说再等等

　　记者发现,处在调整期的广州楼市,观望氛围影响市民的看楼、买楼热情。市民白中炎趁着中秋假期四下踩盘,但是他说,现在只是实时了解市场动态,房价虚高还没有降到位,打算明年才买房。

　　到瑜翠园看楼的黄先生告诉记者,这段时间,他的手机上也经常收到各种售楼信息。他分析,现在是开发商着急,购房者反而不着急了。“现在出手还早着呢,入市风险太大。”他说,按照广州平均工资水平,工作6年可以买得起一套100平方米的房子时,房价才算比较合理,“估计明年这个时候会调整到位”。　　

　　国庆前后房价可能再降

　　从目前到年底,广州楼市何去何从?房价是降还是升?合富辉煌集团市场研究部日前发布的研究报告显示,国庆前后将有24129套新货入市,由于价格可能继续下调,预计成交量会在5月以来持续回暖的基础上有较大幅度提升。

　　根据报告内容,国庆黄金周前后多数发展商都会积极推出全新产品,市场新货总体供应量将超2.4万套,这一数据比之前不少媒体公布的5万套“缩水”不少。

　　报告分析,与全国经济走势一样,广州房地产市场正在经历困难时期,以9·27新政为代表的政策冲击抑制了房价上涨势头。不过,近期成交量逐步回暖也反映了发展商和置业者信心恢复,重新寻找市场平衡点的过程。

　　从广州市国土房管局发布的数据来看,6月、7月连续两个月商品住宅成交面积均在60万平方米以上,虽然8月份政府方面的成交量尚未出台,但根据阳光家缘网上签约监测结果推算,8月实际成交规模仍然会保持60万平方米。随着广州楼市“金九银十”期间供应量的增加以及价格优惠放大,9月、10月两个月的市场签约数据将在前几月的基础上进一步提升。

　　据了解,今年“十一”黄金周,广州十区主要供应量集中在荔湾、海珠、越秀等中心城区,除一些属于旧盘新推以外,还有相当一大部分属于新盘新推。有不少业内人士认为,在开发商大打“价格战”争抢买家的情况下,中心城区将会涌现批量笋盘。

　　■专家观点

　　再现“金九银十”是否还有戏?

　　在目前冷清的市场状况下,广州楼市能否再现往年“金九银十”的销售旺季,这点备受业内人士关注。

　　“目前广州楼市在成交量方面的确出现一定回暖的现象,但房价应该还没有触底,还有一定下调空间。”房地产专家韩世同认为,广州楼市经过努力是有可能再现“金九银十”的,包括开发商和消费者共同的努力。

　　他指出,如果开发商采取抵制和拒不降价的态度和策略,或者消费者采取拒不买房的情绪和做法,“金九银十”都有可能泡汤,只能是“铜九铁十”；如果开发商采取积极促销包括适当下调房价的策略,或者消费者采取积极入市和该出手时就出手的态度,出现“金九银十”的可能性还是很大的。

　　黄韬说,中秋楼市的冷清在预料之中,中秋本身就不是购房的好时机,市民多以家庭团聚为主,但是中秋将是一个节点,开发商在中秋的促销推盘仅是首轮攻势,促销推盘热浪将持续到国庆后。　　

　　万元以下楼盘可能更受欢迎

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江预测,国庆黄金月中,最受市民欢迎的是万元/平方米以下的房子。

　　他指出,从今年7月楼市成交数据可以看到,占总成交量60%以上的是1万元/平方米以下的单位,显示市场购买力主要集中在中低端阶层上,即目前购房的大多是有迫切居住需求的首次置业者和想改善环境的换楼客。而购买万元/平方米以上大户型的多次置业者由于购房需求不迫切,有可能继续观望,待市场回暖后才会入市。所以在这个国庆黄金月,万元/平方米以下的楼盘会更受购房者欢迎。　　

　　广州房价何时站稳?

　　对于广州房价是否会继续走低、何时能够站稳,黄韬说,10月份的楼市走势将关系到今年全年甚至未来的房价,如果黄金十月通过降价促销能够刺激成交量,年底广州房价将保持稳定。

　　他分析说,中秋期间开发商实际上都在为10月降价促销蓄客,10月份的降价促销力度将加大,供货量也更大,因此,10月广州楼市将出现两种可能:一是价跌量升,推动市场持续向好,在今年11月、12月广州房价将保持稳定；而另外一种可能是10月份仍然无人买房,广州楼市就有崩盘危险,大批开发商“割肉”抛售,但是以目前经济环境看,这种情况出现的可能性很小。