广州上月一二手房价格均在下跌 一手房领跌全国

　　国家发改委最新报告显示:上月穗深一手房领跌全国

　　广州3.3%创今年最大跌幅

　　在全国70个大中城市中,只有广东的3个城市一手房价同比下降,其中深圳、广州包揽前两位。根据国家发改委、国家统计局最新调查报告显示,8月份,深圳、广州一手房领跌全国70个大中城市。

　　穗8月房价环比跌2.6%

　　8月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%,涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。

　　新建住房销售价格同比上涨6.2%,涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%,其中,90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。

　　在全国70个大中城市中,只有广东的3个城市一手房价同比下降,其中深圳、广州包揽前两位,降幅分别达4.1%、3.3%,广州更是创下今年最大跌幅,而惠州降幅为0.4%。

　　从去年底开始,国家发改委和国家统计局公布的深圳和广州的住房价格指数开始出现下降趋势。在环比价格下降的25个城市中,广州降幅较大,达到2.6%,跌幅位列全国70个城市第二位。而深圳跌幅达1.1%。　　

　　“8000元/平方米将是广州房价底部”　　

　　实际上,在国家发改委的8月楼市数据出炉前,广州房价已经跌至今年以来的最低点。广州市国土房管局数据显示,今年7月份广州十区一手住宅均价为9122元/平方米,比6月份下降447元/平方米,比去年10月最高位时下跌了21%。

　　对于广州房价猛跌3.3%,并创下今年最大跌幅,不少业内人士对此并不意外。广州中原地产项目部总经理黄韬说,广州8月一手房价下跌实属正常,预测今年八九月份会保持“量价齐跌”的局面,但参考前两个月的数据,9月份的价格下跌空间不会太大。

　　“随着房价持续探底到一定水平,成交量将会回升。”黄韬认为,未来广州十区房价还有10%的下降空间,届时8000—8500元/平方米将是广州房价的底部,也接近买家可以承受的心理价。

　　满堂红研究部经理周峰说,预计到明年3月广州房价仍然处于调整阶段,至明年中才开始会有所回暖。　　

　　成交量反弹期待连超50万平方米

　　与房价“跳水”相比,广州楼市成交量近几月来有所反弹。广州市国土房管局六七月份的楼市分析报告均显示,这两个月成交量都保持在60万平方米以上。此前,8月份由于奥运因素,不少业内人士对该月的成交情况不看好,甚至认为可能是今年成交量的低谷。尽管目前广州市国土房管局8月份楼市分析报告尚未出台,但是从阳光家缘监测数据看,北京奥运会期间两周广州一手商品住宅成交套数接近3000套,据此推算8月实际成交规模可能达到近60万平方米。

　　“房地产市场回暖的标志在于成交量的上升。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同指出,一手房价环比跌2.6%并不是问题的关键,关键要看当月的成交量能否保持在50万平方米以上的正常水平。

　　目前,“金九银十”的楼市传统销售旺季已经拉开促销降价序幕,广州楼市成交量能否持续超过50万平方米,值得期待。合富辉煌市场研究部日前作出预测:今年国庆黄金月成交量将会明显高于“五一”黄金月,成交量上升,而楼价也会回落至低点,广州楼市将走出艰难期。　　

　　二手房价略跌有松动

　　8月份,全国70个大中城市二手住房销售价格同比上涨3.9%,涨幅比7月低2.1个百分点；环比与上月持平。有8个城市二手住房销售价格同比下降,其中降幅较大的城市主要包括:深圳-14.9%、郑州-3.7%、温州-2.9%、包头-2.7%、南昌-0.7%、惠州-0.3%和广州-0.2%。

　　“近期广州二手房市场在一个较窄的区间震荡。”满堂红研究部经理周峰说。根据中介公司负责人分析,广州二手房价略微下跌,从数据上看,正好说明广州的二手房价格比一手房跌得慢,由于二手楼市的滞后性,目前二手房价格仍未调整到位。

　　据广州各大知名中介机构统计数据显示,8月二手楼市整体情况好于当初预期。合富置业成交数据显示,8月份广州二手楼均价继续稳定在7000元/平方米以上,价格走势回稳。

　　黄韬说,根据中原地产的市场监测,9月份以来,广州二手房成交量同比有所下跌,但是值得注意的是,二手房价开始出现松动,业主减价出售的情况比较多,降幅均在5%左右。

　　不少业内人士指出,分析半年多以来广州二手楼市交投情况,市场仍具备比较充足的承接力支持,市场上买家的购买力仍比较强。楼市成交量和价格的回稳,关键在于买卖双方之间能找到一个“价格契合点”。

　　中原地产相关研究报告显示,8月份天河高端物业价格回调,价格上有所让步,吸引了不少买家入货,天河区因此成为广州二手住宅成交面积唯一没有下降、反而有微幅上升的区域。

　　本报记者郑佳欣

　　相关“利率下调难阻房价下跌趋势”房产专家表示,其信号意义远大于实际作用

　　本报讯(记者/郑佳欣)央行前日宣布存款准备金率和贷款基准利率同步下调,对广州楼市影响如何?广州的房产专家昨日接受记者采访时表示,这次贷款基准利率下调,其信号的意义远大于实际的作用,短期内,仍然解决不了开发商资金问题,无法迅速改变房地产供求关系,难以阻止房价下跌趋势。　　

　　贷款利率微降仅是信号

　　在目前交易持续不振、降价促销此起彼伏的当下楼市,央行货币政策和利率政策的方向性变动,能给楼市带来转机吗?

　　据悉,此次是2004年10月29日以来,连续11次加息之后的首次降息。同时,准备金率则是达到历史最高点17.5%后的首次下调。

　　“有人听到降息很开心,觉得国家要出手救市了,这是种误解。”广州寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说,并没有太多迹象说明宏观政策将从紧到松,因此降息能否对楼市带来积极影响还有待观察。

　　他指出,贷款利率微降的信号意义远大于实际作用,短期内,仍然解决不了开发商资金问题,无法迅速改变房地产供求关系,因此,政策对楼市的影响也不会十分明显。　　

　　开发商资金吃紧仍将降价促销

　　中原地产项目部总经理黄韬直言,降息未必能将开发商带出资金面的“煎熬”,也难改变老百姓对于楼市的预期。他说,利率下调难以阻止房价下跌趋势,从中秋广州楼市的情况看,目前楼市不容乐观,量价齐跌的情况仍将持续到国庆,而国庆将是关乎今后房价走势的关键节点。

　　他分析说,此次利率下调与房地产救市没有直接关联,主要是针对中短期贷款利率,支持中小企业的发展,“对房地产市场的影响微乎其微,远不像‘9·27’房贷新政的影响大”。

　　从去年开始,央行就不断提出压缩贷款规模,降低对开发商的贷款比例等要求,使得众多开发商资金吃紧。这一轮楼市价格的下跌,很大程度上就是由于开发商资金链紧张造成的。业内人士指出,资金吃紧体现在销售上,直接导致许多开发商降价促销回笼资金。

　　黄韬表示,如果要改变目前楼市格局、稳定房价,关键在于放宽融资渠道,使资金链紧张的开发商得以喘息,同时放松第二套房房贷。　　

　　贷款30万20年少还4000余元

　　降息对于供房一族来说是一个好消息。但从目前来看,此次降息对个人房贷还款的影响有限。

　　从2004年10月29日开始,央行4年内10次调高利率水平,市民的房贷负担因此一增再增。而今天开始的降息,尽管长期贷款利率只降了0.09个百分点,却可以让贷款市民尝点少还贷的小甜头。

　　今年,市民林小姐在某银行办理了30万元的个人住房贷款,20年等额本息还款,如果以此前5年以上7.83%的贷款年利率计算,每月支付本息2477.67元,还款总额594641.62元。如果按照调整后7.74%利率计算,每月还款约2461元,还款总额590638.84元。这样看来,每月少还16.67元,少还的比例为0.67%。20年还款总额减少4002.78元。

　　据了解,贷款利率下调,市民同样要等到明年1月份才能享受到“成果”:按照银行房贷合同规定,贷款期间遇到利率调整,次年1月1日正式执行。

　　银行人士建议,到年底时,借款市民可以各自算个小账,月供每个月少还多少钱,届时再作调整。