全国房价涨幅回落 “两率”调整对楼市影响有限

　　全国房价涨幅持续回落

　　文/本报记者张忠安

　　8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，环比下降0.1%。

　　二三线城市的房价涨幅较快，一线城市房价涨幅明显放缓，其中，广州、深圳等城市房价出现负增长。

　　国家发改委、国家统计局最新统计显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点，环比下降0.1%。

　　分类型看，经济适用住房销售价格相对稳定，环比与上月持平。而普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨6.5%和7.7%，比7月份分别下降0.1%和0.2%。

　　二三线城市房价涨幅较高

　　虽然主要城市的房价涨幅持续放缓，但二三线城市的房价仍有较高的涨幅。海口、银川、宜昌、岳阳等城市的房价涨幅位居前列，分别上涨16.5%、12.4%、11.4%和11.3%。

　　一线城市8月份房屋销售价格出现较大下降，其中，深圳当月房价增幅下降4.1%，广州8月房价涨幅也降低3.3%。

　　分析人士表示，二三线城市房价对整个市场的反应具有一定滞后性，同时，这些城市去年同期的房价基数比较低，因此同比涨幅较高。房价是升还是降，主要看环比情况。

　　数据表明，在70个大中城市中，环比涨幅在1%以上的只有6个城市，济宁、长沙、常德分别上涨2.5%、1.3%和1.2%。而环比价格下降的城市继续扩大，其中降幅较大的城市包括昆明、广州、大理、深圳和石家庄，分别下降3.1%、2.6%、1.2%、1.1%和0.7%。

　　二手住房价格环比持平

　　二手房价相对坚挺。数据显示，8月份，全国主要城市的二手住房销售价格同比上涨3.9%，涨幅比7月低2.1个百分点，但环比为零，与上月持平。

　　分地区看，兰州、三亚、宜昌、银川和太原，分别涨14.0%、13.5%、12.9%、12.8%和11.0%；同比价格下降的城市有8个，其中降幅较大的城市主要包括深圳、郑州、温州、广州等，分别下降14.9%、3.7%、2.9%和0.2%。

　　广州某地产中介对本报记者表示，二手房投资成分要比一手房小得多，而且二手房业主并不急于卖房，因此，走势比较稳定。

　　“两率”调整

　　对楼市影响有限

　　15日晚间，央行宣布下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点。这被业界认为是对房地产市场的实质性利好消息，房地产类股票也在昨日大盘低收的情况下扬眉吐气，多数个股冲击涨停。

　　不过，专家分析认为，央行对货币政策的调整并不意味着出手救楼市，对房地产市场的影响有限。世华地产研究中心总监肖小平认为，此次下调利率幅度不大，只会影响那些持谨慎态度的购房者，而对市场起决定作用的仍是供求双方的心理。

　　社科院金融研究所研究员易宪容表示，此次“两率”调整的重点是当前突出的中小企业、农业生产、抗震救灾等问题，对房地产市场影响很小。不过，货币政策方向变化，可能会改变企业的市场预期。

　　高策顾问董事长李国平认为，这次降息不会改变银行对开发商从严的信贷政策，唯一的利好是增加购买需求，但整个市场的观望期可能不会很快结束。