楼市跌声一片 中关村楼盘最保值年内涨幅达8.6%

　　楼市跌声一片 本报联合房产中介展开保值楼盘调查 四大区域上榜 其中中关村年内涨幅达8.60%

　　学区房占优势 中关村楼盘最保值

　　“我要在自己的房子里结婚”、“得尽快给年迈的父母买一套低楼层的房子住”。

对于那些刚性需求的购房者来说，如何在楼市跌声四起的形势下买一套相对保值的房子，是他们现阶段必须要面对的重要议题。

　　近日，本报联合中原地产专业房产中介机构进行了京城保值楼盘调查，分析了包括亦庄、望京、方庄、万柳、朝青、亚奥、中关村、CBD八个北京二手房市场热点区域。

　　调查结果显示，与今年1月相比，这八个区域二手房价格有涨有跌。其中，中关村区域涨幅最为明显，朝青板块则跌幅最大。

　　中原地产专家按照保值楼盘应具备的要素，分析得出中关村、亚奥、亦庄、万柳成为目前京城楼盘最具保值性的四大区域。本报今起每天推出一个版，对这四个保值区域调查结果进行报道，希望对刚性需求购房者现在买房具有一定的借鉴意义。

　　中关村·区域现状

　　8月二手房均价14559.7元/平方米

　　中关村板块的中高档二手商品房这两年一直保持比较稳定的上涨态势。虽然目前楼市“跌跌不休”，但对中关村区域影响不大，这主要由该区域特殊地理位置的不可替代性和浓厚的学术氛围所决定。

　　北京楼市观望气氛浓重，而7月该区域又受到单双号行驶、路面限行等交通管制措施的影响，客户看房量有所下降，再加上大家的关注点更多地放在奥运会上，导致近两个月中关村板块部分中高档二手商品房交易不够活跃，价格微降。

　　数据显示，8月份中关村区域中高档二手商品房的均价为14559.7元/平方米，比1月上涨了8.60%。与全市二手房房价3.68%的涨幅相比，占据一定优势。

　　中关村·发展预测

　　奥运会后需求涨学区房升值潜力大

　　中原地产置业专家指出，就未来二手房市场发展来看，选择在名校周边区域置业，是很多家长置业的重要考虑因素，区域学区房仍具有很大升值潜力。

　　奥运会后，准购房、租房客户将从奥运会的关注中返回到楼市上面来，势必促进板块内需求的增加。地铁10号线已于今年7月19日开通；另外，正在修建的地铁4号线也将于明年通车，交通配套的不断完善势必会促进未来中关村板块中高档二手商品房价格的上扬。

　　此外，中关村区域兼顾商务中心与学区房的双重利好。但对于为工作而选择中关村购房的人而言，万柳、上地都具备区域可替代性，因此，该区域普通商品房抗跌性相对较差，未来这部分类型房产价格将有所回落。

　　而对于区域学区房而言，则具备唯一性和不可替代性，因此价格仍将在相对高位运行并将平稳上涨。

　　专家观点

　　未来两个月购房者可相机出手

　　中原地产三级市场部副总经理宫萍认为，随着奥运会的结束，京城中高档二手商品房市场的买卖价格将继续探底并明朗化。

　　由于投资者在京城购房人群中仍然占据较大比重，到今年底，京城中高档二手商品房的价格仍然普遍存在5%-10%左右的降价空间。

　　她认为，京城楼市的需求将随着奥运会的结束逐渐放量，在10-11月会迎来今年以来楼市成交的活跃期，而此阶段部分报价虚高二手房价格将可能直接降价以带动销售，刚性需求购房者可根据自身的实际情况相机购买合适住房。

　　 文/记者张东妮

　　中关村区域典型楼盘各居室今年以来价格变化

　　楼盘名称　 一居面积（㎡）二居面积（㎡）　三居面积（㎡）　1月房价（元/㎡）　8月房价（元/㎡）涨幅

　　①紫金庄园 80 120 150 15000-16000　15000-160500.13%

    ②稻香园 41 70 95 14800-16500　15000-165500.85%

    ③海淀南路 60 100 125 13500-14200　13700-147006.24%

    ④西屋国际公寓82 130 150 14000-16000　14000-163003.20%

    ⑤大河庄苑 70 100 135 15000-16000　15000-163003.21%

    ⑥芙蓉里 50 60 80 16000-17000　16000-16950-0.65%

    ⑦逸成东苑 55 76 134 15000-18000　15000-17900-1.62%

    ⑧华清嘉园 56 76 117 24000-30000　23800-30000-2.11%⑨清枫华景园　65 93 130 15000-16000　15000-161001.99%

    ⑩学知园 60 84 121 13000-14000　13000-145005.01%

　　（注：表内数据来源于北京中原三级市场研究部，仅供参考）

　　中关村区域特点介绍

　　区域主旨特色：教育气氛浓重、IT产业核心生活设施：生活设施一应俱全，有家乐福、易初莲花、鼎好电子购物中心、上岛咖啡、麦当劳、沃尔玛、海淀图书城、第三极图书等交通设施：地铁线路有13号线、10号线；公交线路有944、355、26、751、982、运通110、运通114、运通109等

　　功能设施：就学不仅有北大、清华、人大、地质大学、北航等众多高校，而且还有中关村一小、二小、三小、四小及中关村中学等众多中小学校，是北京学校最为集中的区域，是孩子上学的首选区域；就医有海淀医院、中关村医院、西苑医院、海淀妇幼保健医院、北医三院；娱乐休闲有海淀公园、玉渊潭公园、圆明园

　　特色设施：有北京大学体育馆、北航体育馆等奥运场馆

　　办公设施：有鼎好大厦、大恒科技大厦、海龙大厦、中关村大厦、e世界大厦、太平洋数码大厦

　　适宜居住人群：在该区域工作的外籍人士、IT产业人员、公司白领、企业办事处员工以及一些高校学生等

　　保值楼盘基本要素

　　地段好稀缺性配套齐全性价比高高品质

　　还应具备的主要条件

　　独特的资源特色升值空间大

　　人文环境优越未来交通等利好条件多产品设计合理完善