房地产调控政策调整应以民生利益为重

　　在楼市步入静默期的当前，救市已不仅表现为部分地方政府的实际行动，某些专家学者的大声疾呼，以及开发商们的叫苦不迭了。据9月24日《21世纪经济报道》报道，9月20日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在“滨海新区新纪元大型论坛”上透露，中房协日前给国务院有关领导上书了一份房地产政策调整建议，得到国务院有关领导的重视。

　　类似的救市声音，近日频有出现，凛冽且刺耳。不过，这次是中房协的上书行动了。由报道可知，中房协上书国务院的政策建议主调是，改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。不难推断，中房协此次上书，一旦得到实际转化，必将极大地影响当前的房地产调控政策格局。在此关键时期，相关部门在作出具体决断时，应以民生利益为重，不能仅仅听取房地产利益链条中利益集团代言者的片面之词。

　　房地产市场对国民经济发展的巨大影响自不赘言。但就目前而言，中国的房地产市场是否到了最危险的时候，是否足够威胁了国民经济的常态发展，是否到了应该调整房地产调控政策格局“救市”的地步，中房协恐怕也给不出确切定论。而且，作为行业协会，本应该为行业的健康发展出谋划策、尽心尽力。中房协此次罔顾事实、漠视民意，为房地产商利益集团代言的行为，背离了行业协会设置的初衷，遭致非议和贬抑，实不难理解。

　　原因很简单，就目前而言，房价走低，也仅限于不多的一线城市，二线三线城市的房价依然坚挺。至于交易量的下降，一方面归因于广大购房者持续的观望心态导致的刚性需求低迷，另一方面，居高不下的房价，也是致使购房者对楼市望而生畏的主要原因。此前的统计数据也一再显示，当前整体楼市价格，仅是上涨缓慢，而并未呈现真正意义上的大跌，房价畸高的状况依然存在。

　　房地产调整当然应该遵循固有规律，在促使房价理性回归的同时，也要谨防过度调整情况的出现。而对当前的房地产调控整体格局而言，应该充分尊重自身发展规律，充分考量民生现状，充分听取民意声音，不被利益集团代言者的片面声音蒙蔽。一旦“允许地方政府自行救市，降低房地产交易有关税率”等口子被打开，前期调控取得的成绩，必定会在短期内被销蚀全无。楼市也会很快重新回归到一路狂飙的畸形发展老路上去，后果不堪设想。

　　当然，中房协上书国务院的政策建议也并不全无价值，比如“鼓励改善性住房需求，加强房地产预警系统功能”等建议，就应该得到应有的尊重，酌情采纳。具体到如何“择而纳之”，不妨采用适当的形式，广泛听取民众的声音。房地产调控政策的调整是一个循序渐进、摸索中前行的过程。这个过程的进行，要考虑到实际情况适时改变——前提是，充分尊重事实、严格恪守规律、广泛听取民意。唯有如此，房地产调控政策调整才会沿着科学、理性的轨迹运行，使房地产市场回归到预期的理想状态。

　　至于中房协，我们期望它能在房地产调控政策调整的过程中，把握好自己为民代言、而非为利益集团代言的角色定位——不惟中房协，对其他行业协会而言，亦是如此。这一方面需要行业协会角色定位的主观自觉，另一方面，也要求相关职能部门在制定决策和措施的过程中，广纳民意，以民生利益为重，制定出契合公众利益的政策和措施。(李记） (来源：重庆时报)