五大房产商楼价涨跌真相调查 房产大鳄嘴硬手软

富力集团董事长李思廉资料图片 ◎供图/CFP

9月26日晚，富力又一城售楼处内，看房客很少 ◎摄影/《青年周末》记者 吕家佐

　　暗访富力又一城售楼处，一探房价是否走低

    李思廉自破“房价谷底说”

    折上加折，亏也亏不了多少钱

    4个月内房价下降1000多元/平方米

　　一年之内对房价看法大变样

　　王媛富力集团董事长李思廉在今年4月底接受采访时发表了一番“豪言壮志”：“房价很难再跌，从去年的售价高峰到现在，我觉得房价已到底了，地产行业销售最困难的时期已经过去。

　　为了验证李思廉是否言行一致，《青年周末》记者实地暗访了李思廉旗下的“富力又一城”楼盘，在暗访中，记者发现，富力的房价并没有像李思廉所说降到谷底，而是继续探底走低着……

　  现场调查 折上再折，亏也亏不了多少钱

    大雨天近10人看房

　　9月19日，星期五，中午11点半，北京下起了瓢泼大雨，记者在此时来到了位于北京东南五环外的富力又一城售楼处。一路小跑着来到售楼处门口，记者身上的衣服已经被雨淋湿了一大半，但站在售楼处门口的门卫并没有热情地迎上来，而是漫不经心地看着别处。如此大的雨，再加上不是周末，而且又是午饭时间，本以为售楼处只有记者一人会挑这么“糟糕”的天气来看房，没想到，一进售楼处发现，这样恶劣的天气下，竟然有近10人在售楼处咨询，有四五个中年男人还在售楼小姐的陪同下仔细地看着沙盘。另外几个人分别坐在不同的圆桌旁向售楼小姐询问“富力又一城”三期的房子情况。

　　可供记者选择的房子就剩两套

    这时，一位售楼小姐看到记者的到来，不慌不忙地走到记者身边问道：“您有预约过吗？” “没有。” “想看多大的？”

　　“八九十平方米的吧，小户型，板楼。”

　　售楼小姐把记者带到了小区沙盘旁边，用红外线笔给记者指了一下小户型的楼位，并说道：“您现在能挑的就是C18楼里的房子，这些是小户型，22层板楼，朝向是南北通透或者是全南的房子，都是好的朝向。现在折后价大概是10000元/平方米，这都是跟着工行团购价走的。我们这儿以后通地铁了交通会很方便，而且有两个双语幼儿园，芳草地分校也在小区里，现在就有三个超市，还有两个酒店，和医院。”

　　“现在还有多少房子可以供我选择？”记者询问道。“没几套了，一单元刚开出来就都卖完了，二单元工行走团购，他们买了几十套，现在也就两套可供你选，楼层还不错，12层，不到89平方米，两室两厅一卫的，明年年底入住，板楼一开出来卖得可快了。”售楼小姐说完就准备去给记者拿户型图，这时，她的手机响了起来，在一阵寒暄之后，记者听到她对电话那边的人问道：“楼市啊？什么政策？……那楼市也快救了啊，他们都说银行的政策要放宽了……”

　　房价从105万打折到80多

    万售楼小姐挂了电话给记者介绍完房子的基本情况后，就进入正题了。“我给您算算价格吧，这套南北通透的总房价是105万”，售楼小姐一边说一边在户型图上写着价格“1051599×0.9×0.95×0.98=881135”，写完她说：“这个是折后价，88万。”“是最低价了吗？”记者问道。“不是，5天内签约交首付还可以打个99折，打完折是87万多，除了装修不到8000元/平方米，多值啊。如果你走工行团购，还可以再打个98折，就填个单子，说是工行的VIP客户，每平方米加上装修9500元，这个是底价了。”

　　“这个房价还会不会再降了？”记者问着所有人都关心的问题。“我可以这么跟您说，我们后期再开的楼，装标就不是这样了。这个楼的装标是去年房价高的时候定的，所以装修价比较高，质量也很好。富力老总拿这块地的时候很早，当时这里还是农场呢，所以地很便宜，他不会在装修质量上做手脚的。”售楼小姐仿佛非常了解内情。

　　不一定每人都能抄到最低点

　　“我看外面卖二手房均价也就是9000多。”记者试探性地问道。售楼小姐似乎吃惊地抬高了嗓音说：“二手房你敢买吗？要是我就不买。二手房是二期和一期的房，装修就是1000元/平方米左右，这个是1800元/平方米。”“我还真想再等等，看看到底房价能降到多少。”记者装作犹豫的样子继续说道。“因为是你自己住嘛，你觉得价格合适就赶紧买，就像股市，它的最低点要是1000点，但不一定每个人都能抄到最低点，你能抄到1500点也不错。”售楼小姐的言外之意是就算有最低点，这个价位已经算是买家抄到了。这时，售楼小姐想起刚才那个朋友打来的电话，跟记者说：“对了，今天国家好像又出股市的救市政策了，我一个朋友是房地局的，他听银行的朋友说，近期对房子贷款这块政策会松一些，要是贷款松了，那就好很多了。毕竟股市不好，楼市再不好，那影响面太广了，唉，最近全球经济都不景气。”

　　售楼小姐称“我们老总真是实干型”

　　记者接着询问道：“现在有那么多退房的人，我就怕买了房砸自己手里。”售楼小姐继续帮记者解除“疑虑”：“我跟您说，您这个要是亏也亏不了多少钱，我们再开盘的话价格撑死了跟这个差不多，位置可能会好一些，但是入住时间特别晚，2010年的七八月份以后，并且装修没有这么好。我们这边卖得快就是因为价格便宜。”

　　随后，售楼小姐带记者看了样板间，一路上，她向记者介绍着这个小区的精装修用的都是名牌产品，“带上家具就能住人，富力这么大的公司所有的盘都是精装，都是自己公司的工厂装修的，不然不能有这么低的价格。我们老总虽然比别的地产商低调，但他真是狠抓房子质量，用的都是好料。其他几个地产商整天在博客上写文章，也没看他们降价，我们老总真是实干型的。”

　　房产中介：北京不会跌成南方那样

    记者刚一走进21世纪房产交易中心，工作人员就热情地走过来打招呼。“现在二手房均价是多少啊？”记者一上来就直入主题。“均价是10000元左右，但有些房主着急用钱，想把房卖了，所以有的房子定价就低，有9000多一平方米的。一手房和二手房最大的区别就是一手房是开发商定价，二手房是房主定价，所以自由度会多一些。”

　　为了继续深入主题，记者问道：“不是都说房价还会再降吗？你们这儿怎么样？我怕刚买完就大降，到时候砸自己手里面。”工作人员立即给记者解释道：“从南往北看，南方虽然降得厉害，但是北京几乎没怎么降，南方的涨价有些畸形，北京这边三环左右的房子均价都是20000多一平方米，并不是特别贵。就算降也就是降一点，北京再怎么跌也不会跌成南方那样，而且国家马上就要保房市，所以现在买房是最好的时机了，咱们先看房去吧。”

　　“现在好多人都开始买房了”

　　还没说几句呢，两个中介工作人员就着急地带记者去看房了。在看房的路上，中介一直对记者说：“这个房子太值了，才9100元/平方米，别的房子都10000多元一平方米呢。现在好多人都开始买房了，前几天，一个老板一下子就买了2套三居室的大房子。他知道现在房价已经差不多稳定了，所以一下子买了两套。”

　　记者在来暗访之前在网上查资料时发现，富力又一城的业主论坛上，有一个名为“富力观望群”的QQ群，上面都是想买富力又一城房子的人，但是一直没敢下手，所以一直在观望。根据这个信息，记者问道：“现在有很多人都在观望呢，不敢下手，我也不太敢试水有多深。”听到这话，中介立马说：“如果房价不涨的话，那肯定有很多人都在观望，但只要是一涨，那肯定会有好多人抢这边的房子的。中国人都是买涨不买跌。”

　　价格变迁 4个月内房价下降1000多元/平方米

　　奥运会期间房价降得厉害

    富力又一城的房子在李思廉所说的“房价最低谷”后到底涨没涨？记者多方打探终于探出一些端倪。

　　“富力这几个月的房价到底是涨还是降了？”记者干脆直截了当地问中介。“其实是降了，就是前几个月卖家都把价位定得很高，报13000元/平方米，但实际成交价却没有那么高，几乎都是10000元/平方米。我们那会儿成交价最高是10900元/平方米。这一个月，成交价几乎都是9500元/平方米左右。其实，我们这儿的房价就是奥运会那一个月降得厉害。”中介向记者“交代”了“实底儿”。

　　房价不停降 一个月内就卖房了

    在富力又一城业主论坛里，记者联系到业主小刘，他告诉记者9月中旬，他刚刚把自己2006年8月买的富力又一城的房子卖掉。

　　“我当时买的时候是6500元/平方米，90平方米。我买这个房子就是想投资，刚买完没过多久，这个房子的价钱就一下子飙得很高，我当时很高兴，最高的时候价格飙到了13000元/平方米。那个时候我一直没来得及卖，也想看看后来的行情，想卖个好价钱，但谁知道近几个月房价一直在跌，我觉得房价在这一两年之内应该不会有什么大起色了，而且当时也正要用钱，就以最快的速度把房子出手了。”小刘说，“我觉得房价就算是回升也会回升得很慢，要是把这些钱投入到现在的股市中去，都比等着房价回升要强一些。”

　　小刘卖这套房子的价钱是9200元/平方米，他说这个价钱比前几个月降了许多。算下来，扣除小刘平时交税和还贷的钱，这房子他一共挣了几万块钱。从筹备卖到卖出去一共就用了一个月的时间。

　　“那天，我去和买家签合同，中介从总公司来了一个法律代表，他们内部人每天都可以看到所有卖房者和买房者的信息，他看到我就说‘前几天，都传说富力又一城这边有一套特别便宜的房子，价格一下子就降了下来，原来是你这套房子啊。’”小刘停顿了一下继续说道：“我不会引领这个降价潮，但说实话，降价真的是大趋势。”

　　小刘说他还会再买房，但是得等到房价平稳以后了。“现在房价太动荡了，不能急于出手了，万一砸手里可不好卖了，现在不比当年了……”

　　14000元/平方米买房人更后悔

    李亮（化名）是会计师事务所的职员，为了结婚，今年8月31日购买了富力又一城三期的房子。

　　“我是8月31日订的房，我当时看了就订房了，因为售楼小姐给我打了好几次折，还加了特惠。我先是找了朋友走了一个‘清华BBS网络团购’，这个打了一个99折，我要买的房本身就是特惠房，后来我5天之内付了首付，又打了个99折，我的一个朋友又帮我找了个富力的老总，最后还打了个98折，最后是10100多元/平方米。”李亮向记者讲述了买房的经过。据李亮介绍，这段时间房价一直在下跌，就在两周前，李亮去问了中介公司他这套房子的价格，结果他买的这房子又降到9000多元/平方米了。“不过，富力又一城在东南五环，环境又好，周边的配套又不错，而且CBD现在不是也一直向东移吗，我就觉得当时的价格还可以，我能接受。买房这东西没有后悔不后悔的，年初那会儿，还有14000元/平方米买房的呢，他们不是更后悔吗？”李亮平静地告诉记者。

　　4个月价格下降1000多元/平方米

    记者随后查看了某房产网，上面记录了富力又一城新房历史价格，表格中记录到：2008年4月29日的均价是11800元/平方米；2008年7月14日的均价11500元/平米；2008年8月26日的均价是10500元/平方米。从这里能看出，富力又一城的房价从4月底到8月底，平均每平方米价格下降了1000多元。

　　言论验证  一年之内对房价看法大变样

　　2007年底称房价太高

    就像富力又一城售楼小姐所说“李总（李思廉）是个低调的人”，记者梳理富力集团董事长李思廉一年来的语录发现，在2007年底至今，李思廉并不像王石、潘石屹那样在博客上不停地发布自己的言论。没有博客的李思廉只是在几次记者采访中表达了自己对于房价的看法。

　　2007年12月，李思廉在一次发布会现场就房价问题发表了看法，他认为：当前的房价超过了大多数人的承受力，有点过高了，希望房价能够稳定些。

　　2008年对房价满怀信心

　　2008年1月，《21世纪经济报道》针对王石提出的“拐点论”一说提问李思廉时，他表示：“太高的东西自己会掉下来。房价跌下来也没有什么，等于是股市会跌下来，跌下来也不代表它不会涨上去，也不代表它永远就掉下来了。只要中国的经济还是一样发展，房地产我看不到有些什么崩溃的现象。”在此，李思廉已经表达出自己对房价看好的意向。

　　2008年4月29日，就在大家都选择观望时，李思廉就社会关注度较高的房价走势以及宏观调控等问题，接受了《中国房地产报》记者的专访。在这次专访中，李思廉坚定地告诉记者：“我个人的看法是房价很难再跌。从去年的售价高峰到现在，我觉得房价已到底了，目前这个低点可以说是这个大时代的低点，上涨机会比下跌机会大得多，地产行业销售最困难的时期已经过去。”

　　但经过《青年周末》记者的调查，李思廉旗下的地产并未像他在4月底所说房价不会再降，而是以不同形式的折扣继续探底走低着……