房地产颓势毕现 胡润百富榜排名地产商迭出三甲

　　地产缩水促三甲排名更迭

　　□徐洁云

　　昨天最新公布的2008年度胡润百富榜揭晓，随着一年来房地产业的颓势毕现，黄光裕三登榜首、杜双华成为最大黑马、三甲财富总和急剧缩水。

　　地产泡沫财富消退

　　对比去年的百富榜三甲名单，可以发现去年的 “状元”杨惠妍和“探花”黄光裕的位置如今正好调了个头。

　　不过，排名的更迭并不是因为黄光裕的财富大跃进，而是缘自杨惠妍资产的大缩水。实际上，黄光裕在过去的一年中身价从450亿元下跌到了430亿元。而去年他仅位居第三，430亿元相比杨惠妍去年1300亿元的身价也相去甚远。而杨惠妍身价如今只剩下25%，330亿元的财富让她屈居杜双华350亿元资产之下，排在第三。

　　而这一切，都源自2007-2008年间，中国楼市从烈火烹油到颓势尽显的变迁。

　　火爆鼎盛的2007年楼市曾催生出中国资本市场上最传奇的女富豪神话，碧桂园上市后引发的疯狂认购使当时26岁的杨惠妍身价一度高达1349.9亿港元，而同年世茂集团主席许荣茂也进入富豪三甲。

　　而这一年间，地产市场风云突变，全国楼市颓势不止，地产上市公司的市值也严重缩水。昨天，碧桂园收盘价2.26港元，公司总市值仅剩下了369.74亿港元。如今杨惠妍拥有股票的市值缩水至216.3亿港元，相比最高时只剩下了16%，还不到两成。许荣茂也跌出了三甲排名。

　　缩水的富豪三甲

　　财富缩水的不仅仅是房地产行业，而整个资本市场的不景气环境使得榜上前三名财富总和相比去年有“一蟹不如一蟹之感”。

　　今年排行榜前三人总财富为1110亿元。2007年胡润百富榜的前三名杨惠妍、张茵、徐荣茂当时的财富分别为1300亿元、770亿元和550亿元，三人财富总额达2620万元。两相比较，2008胡润百富榜前三甲富豪的总财富仅为去年前三甲富豪总财富值的约42%，还不及当年杨惠妍个人身价。

　　此外，对于富豪榜排名今年来的更迭，有分析人士称，仅凭借公司上市而暴富、且投资领域相对单一的首富往往不能持久。

　　而前年因公司上市而成为首富的张茵，其所持有的玖龙纸业截至昨日市值仅为116.93亿港元。拥有公司72%股份的张茵身价已经跌破百亿元。

　　此外，今年居于次席的杜双华的崛起则让人眼前一亮。这位此前不甚出名的钢铁公司董事长，一年之间在胡润榜上从81位上升到第2位，完成了从河北首富到全国第二的飞跃。杜双华凭借京华制管和日照钢铁集团的经营跃居第二，被业界视为在资本市场处于颓势的背景下，制造业发展的胜利。