降息后百万房贷月供少180元 减轻民众压力(图)

央行的举措为“房贷族”减轻了部分压力

　　连降息，百万房贷月供少180元

　　晨报采访专家提供房贷方面操作建议 银行股今天应有补涨需求

　　□晨报记者 李 强 林劲榆 张佳籨 李 芹

　　■晨报首席记者 周 凯 □实习生 伏 昕

　　存贷款利率下调0.27个百分点、利息税9年后重新“归零”、存款准备金率下调0.5个百分点——昨晚，央行等部门“三箭齐发”，打出罕见的调控组合拳。

　　不过，降息、暂免利息税的累加效应，却使得调整前后的“税后利率”出现有升有降的奇特景象，这也是以往历次加息、降息没有出现的情况。

特别是活期存款和五年期存款的“税后利率”，调整后不降反升。本次调整后，老百姓1万元存1年定期，“税后利息”实际减少6元；1万元存1年活期，“税后利息”反而增加4元；而20年期100万元房贷，每月可以节省180元利息支出。

　　[房贷]

　　进入降息周期，“房贷族”应随机而变

　　固定利率要转 提前还贷要缓

　　在不到一个月的时间里，央行已经两次调低贷款利率，这对于城市里的“房贷一族”而言，可谓是接踵而至的好消息，很明显贷款利率调低意味着“房贷族”每月还款压力的下降。据晨报记者调查了解，目前，沪上银行的房贷利率调息规则并不统一，例如按月调息、按放款日调息等特殊规则，都会让房贷的调息时点有所差异，部分“房贷族”可能从今天起就能享受到降息带来的实惠。

　　百万房贷每月少还180元

　　五年以上贷款基准利率由原来的7.74%下调至7.47%。相比两次降息前，房贷族的月供负担无疑有所减轻。

　　两次降息前，五年以上贷款基准利率为7.83%，下浮15%后的优惠利率为6.6555%；两次降息后，五年以上贷款基准利率已降至7.47%，下浮15%后的优惠利率为6.3495%。假设贷款100万元，按照20年等额本息还款计算，那么，降息前的月还款额为7547.56元（优惠利率下），降息之后的月还款额为7367.39元，比原来减少了180元。如果按基准利率还款，降息前的月还款额为8258.91元，降息后的月供额降至8037.6元，比原来减少了221元。

　　多数房贷明年元月起下调

　　在央行昨晚宣布下调贷款利率之后，记者随即采访了沪上多家商业银行，如果市民已经申请了房贷，并处于正常还款的阶段，那么在此次利率下调之后，如果年内央行不再对利率做出调整，那么，大多数市民的房贷将从明年1月1日起按新的贷款利率执行，其还贷压力真正减轻须等到明年。不过，这种情况只针对于那些签定了房贷利率按年调整合同的房贷族而言的。

　　工行上海分行相关人士表示，对于尚未签署贷款合同的市民，在此次降息后，如果想按新的、较低的贷款利率获得放贷，应及时与贷款支行的信贷经理取得联系，按相关规定或协商确定房贷的执行利率。该人士同时强调，目前，贷款利率调息政策各行多有差异，具体调整办法仍须贷款者本人与贷款行确认。

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