降息对银行与房产是利空 房产最大症结未消(图)

业内人士表示，此次降息不会让房地产业受益太多 新华社发

　　房产业：不能视作“政策救市”

　　□晚报记者 杨冬 报道

　　一个月内两度降息并采取取消利息税，中国货币政策史上之少有，但这次中国央行不是独家行动，只是全球救市“大合唱”的一部分。

　　有房产业内人士评估，降息算不上是利好。降息说明人民币购买力下降风险不高，而购买房地产最大的功用是对冲掉人民币下行的风险，如果人民币购买力回升，那么，最好的办法不是购买房地产，而是把房地产转换为固定收益品种。

　　“降息对于银行与房地产是利空，对制造业会有提振作用，而对于整体经济而言，则是一支止痛剂。 ”还有业内人士评价说：“降息只是政府在整个全球金融环境下的政策调整，开发商们不要认为这是针对房地产松绑的信号。 ”

　　房产最大症结未消

　　中国社科院金融所研究员易宪容表示，中国央行同步降息救市，不仅是救其他国家金融市场，更是救自己，降息并不意味着政府放松对房地产市场的调控。

　　“这次全球多个央行统一行动，统一降息，是前所未有的。 ”易宪容认为，这说明几个问题：全球金融市场恶化、风险不断增加，各国央行都看到全球金融市场进一步恶化的严重性及后果，因此很短时间内，各国央行达成共识，统一救市，这是全球金融市场新秩序建立的开始；尽管这次降息幅度不大，但各国央行统一行动有稳定全球金融市场的能力，当前全球的金融市场恶化局面会在短期内改善。

　　“不仅中国有不少金融资产在国外，全球金融市场恶化，中国在国外的金融资产同样面临巨大的风险。 ”易宪容说，中国金融市场尽管没有完全开放，但早已是全球市场的一部分，更为重要的是，这也是中国金融市场真正走向世界的一个标志性事件。

　　“对于国内房地产市场来说，此次降息不是救房地产，也不会让房地产受益太多。房地产泡沫是引发全球金融危机的根源，防止地产泡沫仍将是政府十分关注的事情。”易宪容说，房地产最大的问题是把房价顶在天花板上，而销售迅速下降，这个症结不是因为资金成本高低，而是绝大多数居民没有支付购买高房价的能力。

　　年底之前还会降息

　　明天地产业务发展中心总监贾玉鹏认为，央行在这么短时间内第二次下调存款准备金率和存贷款基准利率的信号作用明显。可以看出，目前已进入降息通道，货币政策的“拐点”已经来到。与上次有选择地降低中小金融机构人民币存款准备金率相比，这次政策影响的范围更广更全面，也可以理解为新的货币政策周期的开始。

　　对于本次降息对房地产市场的影响，贾玉鹏保持很客观的态度：“本次降息对于房地产市场来说无疑是有积极影响的，但效果不明显。对人们心理预期的影响比实际影响要小。降息政策对已购房和即将购房的群体来说会起到积极作用，但影响房地产市场最重要的两个金融政策还是二套房贷政策和开发贷款政策，目前这两方面政策还没有任何松动。 ”

　　贾玉鹏强调，即便短期内连续下调双率也绝不能理解为是政府对房地产行业的救市行为。他也指出，尽管降息对房地产作用有限，但连续降息的累积效应同样不可忽视。

　　“在加息周期里，短时间利率增加影响还是很大的，反过来也一样。如果降息通道打开，短期内会产生巨大影响。保守估计，在今年底前应该还会有一到两次降息。”贾玉鹏提醒说，此前，摩根大通发布的研究报告称，中国将在2009年年底前减息多达五次，以限制“全球金融海啸”可能对中国经济成长造成的影响与冲击。

　　降息影响切莫高估

　　中国房地产业协会副会长、秘书长朱中一分析，降息总比不降息好，但降息影响多大，也不要高估。就目前市场而言，降息效果要看市场上购房者对降息带来优惠的衡量。总的来说，目前市场仍处于观望阶段，投资者、投机者都在观望，现处于开发商与购房人的博弈阶段，降息能改变多少人对市场的看法还要看具体市场反应。

　　业内人士认为，单次降息对房地产市场影响并不大。申银万国房产分析师殷姿表示，利率下调有助缓解居民还贷压力，但一次降息不足以改变居民消费预期和行为，成交量将延续低迷趋势。此次贷款利率下调，对购买力的提升会产生一定的正面影响，但无法真正改变当前购买力被透支的状况。

　　银河证券首席经济学家左小蕾表示，中国央行降息举措还不能说已进入一个较长的降息周期，但从此次降息的幅度来看，0.27个百分点不足以改变目前状况，预计央行在年内还有1—2次降息的可能。如果央行继续降息，房地产业将从中受益。

　　从业内观点看来，存款准备金率下调，四大国有股份银行，外加交通银行和邮政储蓄银行存款准备金率保持不变，对地产行业来讲，主要资金来源为四大银行，其他银行下调一个点，不能认为银根松动，只能解释为局部微调。