北京二手房买卖将全网上签约 可防止一房二卖

　　10月15日告别纸合同办理 时间由20天缩短为10天

    可防止一房二卖　二手房买卖将全网上签约

　　本报讯（记者陈斯）自10月15日起，二手房买卖过程将告别“纸合同”，当事人在申请转移登记前均需进行买卖合同网上签约。

　　今天上午，市建委召开新闻发布会，宣布本市全面推行存量房买卖合同网上签约。

　　据悉，“存量房”就是指二手房。自10月15日起，已取得房屋所有权证的存量房进行买卖的，当事人在申请转移登记前均需进行存量房买卖合同网上签约。但在10月15日前已签订了下载或购买的存量房纸质合同的，可以在年底前继续办理转移登记。

　　10月15日起，本市房屋管理部门将在各区县交易权属办事大厅设置服务窗口，提供免费服务。买卖双方自行达成交易意向并自行划转交易结算资金的，到服务窗口填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》，由服务窗口为当事人打印存量房买卖合同文本。

　　此外，房地产经纪机构居间、代理（含代办转移登记手续）存量房买卖，或自行成交的买卖双方约定通过“专用账户”划转交易结算资金的，仍由相关房地产经纪机构或交易保证机构提供存量房买卖合同网上签约。

　　同时，买卖双方可在北京市房地产交易管理网（www.bjfdc.gov.cn）和北京房地产中介行业协会信息网（www.breaa.cn）对服务窗口和经纪机构网上签约的信息进行核实，并可查询转移登记办理进度。

　　重大利好

　　二手房交易时间缩短10天

　　此前，本市只有通过房地产经纪机构进行二手房交易时才需网上签约，但经纪机构进行网上签约的比例并不高。据了解，中介想吃差价成为网签率低的主要原因。

　　实行网上签约后，房屋权属登记受理时权属登记部门可直接调用网上签约信息和转移登记的申请信息，存量房转移登记和抵押登记的办理，自受理之日起十个工作日内完成。比以往的20天办理时间缩短了整整一半。

　　此外，网上签约可防止出现一房二卖的现象，保证同一套房屋在网上签约系统中只能有一条有效的签约记录，存量房网上签约的合同信息表中房屋和当事人的信息应与申请权属登记的信息一致。 文/陈斯

　　二手房自行成交网上签约及办理转移登记流程

　　1、买卖双方达成购房意向，并就合同条款协商一致

　　2、买卖双方填写《存量房买卖合同信息表（自行成交）》并持房屋所有权证和身份证等到网签服务窗口申请网上签约

　　3、窗口工作人员将信息表有关信息录入网签系统，打印合同第一部分内容（1-4条），交买卖双方核对确认

　　4、窗口工作人员将《存量房买卖合同》（网上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房买卖合同信息表（纳税）》、《存量房交易结算资金自行划转声明》、《办理转移登记服务指南》和《办理转移登记服务指南》和《转移登记申请书》交给买卖双方

　　5、买卖双方根据约定填写买卖合同第二部分相关条款内容，并在一式四份的合同上签字或盖章后，合同依法生效

　　6、买卖双方持《存量房买卖合同信息表（纳税）》及其他相关材料到地税部门办理纳税手续；补交土地出让金或土地收益等价款；并按《办理转移登记服务指南》持有关材料到权属登记窗口办理转移登记手续

　　7、权属登记部门审核合格后，发放房屋所有权证