杭州市政府召集大型开发商聚议 或出台救市措施

　　叶国靖

　　今年1~9月中旬，杭州市主城区共成交了17303套，比去年同期下降46%。除5月杭州主城区成交量在3000套以上，其他各月成交量均为2000套及以下的低值。9月虽是传统旺季，但成交量不足1500套

　　在“地方政府是否应该出手救市”的争论日趋激烈之时，9月27日南京公布了20条“救市”措施，其中最引人注目的是宣布从10月1日起的一年内，该市购买普通住房的市民可获房款总额0.5%或1%的财政补贴。

　　巧合的是，在南京公布救市措施的同一天，杭州市有关领导牵头在新侨饭店召集了约10家杭州地产巨头开会，共同探讨杭州楼市的现状、未来走势以及相关对策。

　　“当天的会议是电话通知的，比较突然，各家地产企业基本是负责人亲自参会。”知情人士表示。

　　多位杭州知名地产商向《第一财经日报》独家透露，绿城中国（03900.HK）执行董事与营运总裁陈顺华、广宇集团（002133.SZ）董事长王鹤鸣、杭州西湖房地产集团董事长叶晓龙、宋都房地产集团董事长兼总裁俞建午等地产巨头悉数到场。不过意味深长的是，浙江万科南都房地产开发有限公司（下称“万科”）内部人士称，万科未受邀请出席该会议。

　　据悉，此次会议分析了当前杭州楼盘打折风及业主抗议事件等。开发商们则集体呼吁政府“救市”，改变市场对房价单边下跌的预期。

　　与会的一位地产公司老总称，杭州市政府近期出手“救市”的可能性相对较大。如果不出意外，不久之后杭州将公布多条关于提振楼市的举措。相关措施旨在增强市场信心，鼓励处于观望状态的市民出手买房。

　　救市传闻四起

　　一家与会地产公司负责人昨天在接受《第一财经日报》采访时表示，杭州市政府的态度是积极的。会议上有关领导表示，各个职能部门在会议之后将整理各方的意见和建议，然后再上报杭州市政府有关方面研究讨论，最终形成相关文件。

　　据上述负责人介绍，与会开发商一致建议，当前楼市仍旧处于不明朗时期，全国统一的调控政策放松比较难，因此希望杭州市政府根据区域特点，因地制宜，分别决策，“松绑”杭州本地此前出台的一系列调控政策，并出台一些救市措施。

　　在房价高涨的2007年，杭州市政府出台的调控政策中，令人印象最深的是杭州市房管局铁腕治捂盘，发布《关于申报商品房预销售计划的通知》(下称《通知》)。《通知》的核心条款之一是，总项目规模在3万平方米以上的，一次性计划申报的预销售面积以3万平方米以上可售住宅房源为单位进行申报；总项目规模在3万平方米以下的，需一次性进行申报。此举是为防止开发商捂盘，在短期内缓解当时杭州楼市可售房源的紧张状况，增加楼市整体供应量以抑制房价疯涨。

　　“‘3万方’的政策限制或将取消，改为以栋为销售单位”的传闻，这些天在杭州地产界传得沸沸扬扬。业界认为，此举可以缓解当下杭州楼市供应远大于需求的不利态势。

　　另一家地产公司董事长对《第一财经日报》表示，会上，杭州的地产商们提出了不少务实的建议和意见，包括建议第二套房房贷利率放松、建议降低居民购买和转让房屋过程中的税收负担、加大货币化拆迁安置工作力度等。

　　针对上述传闻，本报未能求证到杭州有关部门。

　　杭州楼市寒意袭人

　　万科把价格战烧到西子湖畔之后，一批中小地产商纷纷跟进，给当地市场带来了不小的冲击。之前发生在城郊的打折风开始刮到市中心区。

　　与此同时，供求比逆差进一步拉大。杭州汉嘉研究机构粗略统计，10月份将要开盘的楼盘达到20多个，杭州楼市的存量房在不断上升。杭州市透明售房显示，2008年1~9月，杭州主城区存量一直在1万套以上。截至10月7日，杭州主城区可售房源激增至2.5万套，达到了2008年的最高值。

　　然而，一边是火热的“推盘潮”，另一边是买家的不领情。宋都集团一位管理层人士告诉本报记者，现在杭州楼市寒意袭人，在充裕的供应量下，买方观望气氛浓厚，房子变得越来越难卖。

　　据悉，今年1~9月中旬，杭州市主城区共成交了17303套，比去年同期下降46%。除5月杭州主城区成交量在3000套以上，其他各月成交量均为2000套及以下的低值。9月虽是传统旺季，但成交量不足1500套。

　　ST广厦旗下浙江天都实业有限公司副总经理王旭飞表示，不少杭州地产商认为如果加入降价行列，将会成为行业公敌，前期业主也有可能会掀起一轮大规模的退房潮，这是各方都不愿意看到的“多输”结果。在这种情况下，地方政府出于稳定楼市的想法，自行救市也是在情理之中。

　　实际上，各地楼市仍在延续此前数月交易量萎缩的态势，更多的地方政府正在加快“救市”的步伐。据不完全统计，迄今为止，至少有13个二、三线城市出台了刺激当地房地产市场发展的政策。然而，从目前来看，种种救市政策对楼市成交及价格的刺激比较有限，浓重的观望气氛依然笼罩在这些城市的上空。

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