经济学家：降息减税或将“撬松”房贷政策

　　调降利率、存款准备金率、取消5%的利息税。这一举措被业界视为一个政策明显放松的信号。那么，作为楼市的一个组成部分，房贷政策会松动么？

　　2007年9月27日，央行、银监会共同发布通知，要求严格住房消费贷款管理，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。此外，对于当时普遍存在的开发商囤积土地、囤积房源的投机行为，银监会也重拳出击，从信贷的角度加以规范。

　　时隔一年，监管部门的9·27房贷新政已显示出威力，各地房价疯涨的势头被遏制，投机炒楼行为大幅减少，但随之而来的是楼市成交量萎缩、房地产开发商资金周转出现问题，银行房贷业务量下降，购房者持币观望等附加效应。一时间，楼市救市说甚嚣尘上，除了开发商，一些业界专家也认为楼市政策应该松动。比如寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同近日就曾表示，楼市目前已处于明显的下行通道，政策的松动是必须的，而且非常必要，二次房贷等政策已经不适应当前市场的发展。

　　交通银行首席经济学家连平也预测，下一步，央行存在继续放松对房地产行业的信贷控制，甚至在二套房贷政策上出现松动的可能性。

　　不过，业界也存在不同看法。招商银行广州分行个人资产管理中心总经理叶振环指出，截止到目前，从银行业的角度来看，并未感觉到楼市有松动迹象，二套房政策仍在严格执行。他认为，起码到明年上半年，房贷政策都不会有太大改变。“原因就是面对当前国内外严峻的经济形势，国家的宏观调控政策将以稳为主，一保一控(保持GDP增长、控制通货膨胀)仍是首要任务，其中又以前者最为紧要。因此，国家不会乐意看到资产价格上涨带来的市场波动，也就是说既不愿意楼市继续下行，也未必想让它井喷。所以，短期内无论是楼市还是股市都将以平稳为主。”

　　也有更激进的观点。经济学家易宪容认为，当前的房贷政策坚决不能松只能从紧，这是因为9·27房贷新政真正打中了楼市虚高的要害，目前仍在发挥着正确调节作用。如果现在放松无异于让之前的努力白费。所以还要继续从紧，比如进一步提高按揭贷款人市场准入，以个人真实性收入水平来作为其进行按揭贷款的基本标准，“这将是防止出现类似美国次贷危机最为重要的一环”。

　　记者随机采访了几位市民，他们大多认为楼市调控仍没有到位，尽管房贷政策加大了买房负担，但更期望楼价能够回归到一个合理水平。(记者刘薇) (来源：羊城晚报)