陕西建设厅厅长：人人有房住不一定人人要买房

　　嘉宾简介

　　李子青 1954年生，陕西靖边人。工学博士、博士生导师。先后任长安大学(原西安公路交大)公路设计研究院院长、校产处处长，省公路勘察设计院党委书记、院长，省交通厅副厅长；2003年至今，任省建设厅厅长、党组书记。

　　精彩观点

　　我不是反对大家买房，而是买房要量力而行。

　　规划节约是最大的节约，规划浪费是最大的浪费。

　　建好房子就是留给子女一大笔不动产的财富。

　　物业是服务不是管理，不能角色错位。

　　房价不会降幅太大

　　记者：今年以来，受宏观经济影响，特别是汶川地震后，我省的商品房销售量增幅下降，价格上涨势头进入停滞状态。拿西安为例，您觉得，西安的房价会大幅下降吗？

　　李子青：西安的房价一直比较平稳，受一些因素影响，今年下半年，房价可能会略有下降，但不会太大。明年上半年会是一个比较稳定的时期，明年下半年以后的情况现在还不好讲。

　　记者：现在一些地方采取了“救市”举措，您怎么看？

　　李子青：我认为出发点是好的，目的是稳定房市，但能不能整体见效，还有待检验。影响房价的因素很多，有局部性的，也有很多关联性的，不同地区会采取不同的办法，这都是平抑房价的一种方式。

　　政府是通过建立廉租房和经济适用房来建立起完善的住房保障体系，这在客观上也会对稳定房价起到很大作用。至于商品房，政府不能完全控制，它是一种市场行为，但是政府可以采取一些举措来加以调控和指导。

　　买房要量力而行

　　记者：中国老百姓有一个观念，每个人必须买房。买不起房子，好像是一件很丢人的事情。可以想象，几亿人突然进入到一个市场，必然会把这个市场的价格无休止地抬起来。

　　李子青：我个人观点是，人人一定要有房住，但不一定人人都必须买房住。在国际上，也并不是人人都要买房住。我看到一个数据，在美国，大概有三分之一是靠租房。

　　记者：为什么很多商品，老百姓买时都会量力而行，恰恰在房子这个最昂贵商品上，倒不量力而行了，您觉得深层次的原因在哪？

　　李子青：中国人有房子情结，我觉得这可能是一种文化吧。我是陕北人，陕北人就认为买房置地很重要。现在人的流动性很大，比如现在在西安市工作，并不是一辈子就在这里，有可能今年在西安市，也许3年后就到了北京，我觉得有房住就可以了，不一定非要计较这个房子就是自己的房子。

　　我不是反对大家买房，而是买房要量力而行。其实任何事情都是这样，有句俗语叫吃饭穿衣量家当，你有这个家当，能买起房的，那就买，住在自己的家里肯定会安心。暂时因为条件不允许的，完全可以先租房，不一定非要砸锅卖铁买一个房子。

　　西咸一体化规划很快将颁布

　　记者：西咸一体化实施以来，好象给老百姓最大的感受就是电话并了网。有读者问：西咸一体化为什么醒得早、起得晚？

　　李子青：西咸一体化是2002年提出来的，最早是提出了这一概念，后来又提出了交通同网等“八同”，现在最先实现的，也是老百姓能够感受到的，就是电话号码变了，这不叫并网，实际上叫信息同享。

　　事实上，西咸一体化提出6年来，省政府和两个市的政府一直在推进这项工作，西安市的规划和建设正在北移，咸阳市的规划建设在向东移。实际上，这几年在产业布局、城市建设上已经做了大量的工作。

　　随着工作的逐步深入，省政府认为两市规划统筹的基础基本形成，2007年开始，省政府布置省建设厅做了《西咸一体化规划》，今年8月，获得省政府常务会通过，马上就要正式颁布。西咸一体化是一个比较大的规划，不只是两市的接合部，包括乾县、礼泉、武功、泾阳、三原五县，都要纳入到建设中，这需要时间。

　　规划一旦确定必须服从

　　记者：您怎样理解规划在城乡建设中的重要性？

　　李子青：陕北有一句老话叫吃不穷、穿不穷，计划不到一辈子穷，这里的计划在城乡建设中就相当于规划。干什么事不能打乱仗，不能够今天想干什么，明天想干什么，临时动议不行。我们应以规划为龙头，去指导我们的城乡建设，去指导、规范，促进城乡之间、区域之间形成一种良性互动、协调发展的格局。

　　记者：我省城乡规划现在的覆盖率有多少？

　　李子青：全省设市城市的详细规划对城市建设指导面已达80%，县城的指导面也达到了70%左右。全省102个县的县域村庄布局规划已完成88个，年底就可以全部完成。

　　记者：如果规划和市长的意见发生了冲突，听谁的？

　　李子青：规划一旦确定，它就是刚性的，任何人必须服从。我们工作的目标就是通过宣传让市长、县长、乡镇长们都树立规划意识，规划立市、规划立县、规划立镇，没有规划就不批项目。我觉得，规划节约是最大的节约，规划浪费是最大的浪费。

　　农民出行难问题有望改观

　　记者：“关中百镇”计划进展如何？您怎样理解“关中百镇”建设的重要性？

　　李子青：“关中百镇”正在全面推进，省上连续三年，共拿三个亿进行支持。截至9月底，已开工建设项目93个，竣工9个，13个项目进入了开工准备阶段。“关中百镇”建设看似是一个建设项目，实际上是建设厅的一个重头戏。一是政府高度重视，资金投入大，二是干的是一件深得民心的事情。“关中百镇”建设实际上和县域经济紧密地联系在一起。目前我省与其他省份相比，县域经济比较落后，县域经济不突破，就会影响全省的工业化、城镇化进程，“三农”问题就很难从根本上解决，农民收入低、增收难的状况就无法在短时间内得到改变。要发展县域经济，得有投资的环境和载体，因此必须把县城和建制镇建设好。

　　记者：现在关中农村一个突出问题就是村内道路不行，村外可以，村内一下雨泥泞得不行。这方面，省建设厅有什么考虑？

　　李子青：现在由高速路、干线路、通村路等构成的路网，基本上把小村庄到大城市都连通了，但村内道路确实不行，这已引起了省政府的高度重视。今年开始，省政府每年安排2000万元补助村庄道路建设。截至9月底，已完成村庄道路建设任务229.40公里。大概5年之内，将把关中地区所有的村内道路全部硬化，这样可以从根本上改变关中农村千百年来的出行难问题。（记者 秦子 刘兢）