上海产权式写字楼成交量大跌 成交均价跌1成多

上季度写字楼的需求放缓，导致成交量下滑 摄影 李瞻

　　产权式写字楼成交量大跌

　　□晚报记者 杨冬

　　仲量联行昨天发布的第三季度市场回顾报告称，在上海环球金融中心等新竣工项目的竞争压力下，部分浦东甲级办公楼开始下调租金，导致第三季度浦东写字楼租金下降7%。来自佑威房地产研究中心的报告同样显示，三季度上海产权式写字楼的成交量仅 21.35万平方米，环比第二季度下滑了47.5%，同比下滑54.6%，创近5年新低。

　　预算缩水延缓扩张

　　“动荡中的国际金融环境，使得部分跨国公司放缓了扩张步伐，是造成第三季度浦东写字楼租金下降的主要原因。

　　业内人士分析，由于许多跨国企业调整其业务增长目标和办公空间的需求，导致跨国公司放缓扩张计划，上季度办公楼的需求放缓。随着扩张计划的推迟，搬迁至新大楼的需求和紧迫性有所降低。有迹象表明，许多租户开始选择续租以留在原来的办公楼。

　　受此影响，缩水的预算使越来越多的租户开始考虑租金较低的非中心商务区甲级办公楼。然而，需求的基本面仍在增长，国内银行的业务拓展成为焦点，特别是在陆家嘴区域，这已成为市场需求的主动力。由于租户的观望态度，新的办公楼预租率自上季度至今没有大增长。

　　成交均价跌1成多

　　相关数据显示，前三季度上海写字楼的供应量达到114.18万平方米，比去年同期增加了26.6%；成交量为96万平方米，环比下降23.2%。在经历了2007年的供不应求之后，2008年产权式写字楼的供应量大幅攀升，然而由于全球性经济低迷的影响，成交量反而出现了大幅下滑。

　　同时，三季度产权式写字楼的平均成交价也降到14484元/平方米，基本上与去年同期相当，环比二季度17380元/平方米的高位跌了16.7%。对此，分析师指出，主要原因是御汇御苑、证大五道口大厦等高价项目的集中交易使得产权式写字楼的均价从一季度的15447元/平方米大幅上涨到17380元/平方米。