专家：地产中介倒闭或为缓兵之计 要挟政府救市

　　王寿臣：地产中介倒闭可能是个缓兵之计

　　这些年，公众在衣食住行方面最关注的是住房，高昂的房价始终是个焦点话题。在住房消费心理上，人们期待能够回到1998年的价位。市场经济允许价格放开，但没有一种消费品的价格像楼房放得这么离谱，每平方动辄上万元、几万元的价格，怎么看都是在反市场。

　　有句话叫，飞得多高，跌得多重。房价这么高，到底能跌得多重，尚无法准确判断，但今年下半年以来，尤其是十一黄金周期间，楼市已经出现了“寒冬”来临的迹象，确是看得见的。中新网10月12日电，香港文汇报报道：受经济大环境影响，内地楼市全线疲软，进入10月，购房者仍陷于深度观望，惯例的“金九银十”已成黄粱一梦。“十一”黄金周本是房产界“金九银十”的销售旺季，但今年，内地楼市并没有出现地产商和投资者期待的销售回暖。9月以来，全国楼市成交量持续在低位徘徊，同比去年连五成都不到，上海等城市的多个楼盘甚至出现整月“零成交”；十一长假，京沪深穗等一线城市的成交量不约而同降至历史新低。在金融海啸的大环境影响下，中国楼市跳过金秋，直接堕入“寒冬”。

　　曾于去年8月创造了中国房价之最的深圳，今年8月份，房价从每平方米18000元的均价跌至11000元的半空；而价格跳水的同时，成交量也出现大幅度萎缩，这对地产从业人员的打击不言而喻，但与其它大中型城市不同的是，深圳的地产中介寒冬已历时近一年之久。据业内分析人士认为，目前深圳的地产中介行业，无论是大中型公司还是小型公司，全都处于亏损状态。保守估计，目前深圳已有40%的房产中介关门歇业。

　　与上海高价房坚挺的价格成反比的，是12000家地产中介门店现已“蒸发”将近一半，10万地产经纪也锐减至4。5万人水平。上海楼市“寒冬”中，地产中介成为最早被“冻死”的群体。据不完全统计，北京仅中大恒基就关闭了300多家门店，加上顺驰等其它中介公司，北京约有600至700家中介公司门店关闭。

　　地产中介商和妓院的皮条客干得是一个的行当。地产中介为什么一度那么活跃，全在于楼市的暴利。中国楼市价格的暴涨，与地产中介的恶炒是分不开的。炒得越高，他们中间得到的收益越大。本来作为中介只负责卖就完事，地产中介则把主要的精力放在了为房地产市场摇旗呐喊，专门忽悠房价上了。18000元降到11000元说是跳水，从价差上看确是跳水。但是，成本是多少，哪个开发商敢说出来？依我看，降掉的7000元，或许就是沾在萝卜上的泥巴。一件衣服成本100元，标价1000元。小贩以500元价格，叫嚷“亏本”大甩卖，你信吗？价格跳水应该是亏损的表现，在看不到成本是多少，利润是否合理的情况下，“跳水”是一个烟幕。

　　不要太相信中介公司关门，他们有可能玩了个一个缓兵之计，要挟政府出来救市，继续享受暴利，然后东山再起。

　　如果是根据市场供求情况，房价调高，倒也没什么。房地产市场的价格实际上是驴倒了架子不到。建好几年的楼房，空在那里，卖不出去。新建的楼房价格又出奇的高，他们的营销策略还不是卖一栋够本，卖两栋赚一栋？

　　“寒冬”不“寒冬”老百姓心里有数。降到了合理的价位，不用嚷嚷政府救市，老百姓就会伸出手来。

　　稿源：荆楚网

　　作者：王寿臣