救市声音再引发楼市新政猜想 二套房限制是焦点

　　二套房限制将取消？“救市”声音再起引发楼市新政猜想

    本报记者 武岩生 赵志国

　　有关部门已提交“放松”方案

　　“二套房房贷政策松动的可能性有多大？我觉得是100%”，北京某房地产公司资产运营部的叶总告诉记者。

据他了解，有关二套房房贷政策出台前，主管部门就制订了宽、中、严三个版本的政策，最后推出的是最严的，现在看来“有点过了”。目前，国家宏观政策口径已经从“严控”转变为“一保一控”。“北京房地产业内有关于此的议论已经很多，相关政策讨论由来已久，所以松动是基本已经确定，关键是什么时间。应该不会很迟，最近就可能出台”。叶总向记者透露，有关部门已向上层提交“放松”房产调控政策的方案，具体包括取消对二套房的限制、下调房产税和延长个人房贷偿还期限等。

　　“市场比较敏感，不适合发表看法。”采访中，中房协等部门相关人士则保持了相当谨慎的态度。

　　楼市进入“最困难时刻”

　　作为国内地产行业的领军人物，SOHO中国董事长潘石屹昨日在接受本报记者采访时认为，目前国内地产行业的现状与10年前的香港楼市有颇多相似之处，货币政策的从紧让整个行业正步入最困难时期。

　　潘石屹以北京为例介绍说，9月份全国许多城市商品房成交的数据都已统计出来，显示各个城市都在大幅度地下滑，下滑速度甚至超过了前几个月，这是一个“非常不好的征兆”。

　　在潘的眼里，目前国内不少城市房地产的现状与十年前香港房地产有许多相似之处。比如1996年，香港大多数人都抱怨房价太高，批评房地产开发商把房价炒得太离谱。十年后的2006年、2007年内地许多城市市民同样埋怨开发商把房价定得太高，而且地方政府收了太多土地出让金。

　　至于解决的办法，1997年香港推出了8.5万套保障性住房的计划，在香港回归后不到一星期就宣布了这个计划。而内地的许多城市为了解决中低收入人群的住房问题，在过去两年时间，也推出了大量的土地进行保障性住房的建设，每个城市的量都非常大。如北京，2007年供应建保障性住房的土地是560万平方米，2008年是800万平方米，这些土地差不多可以建15万套的房子。在这种形势下，十年前，香港是由一些大开发商率先对住宅的价格进行降价，甚至降到成本价之下，如长江实业。十年之后，降价潮也是由内地最大的开发商万科先引起的。之后，香港遇到了亚洲金融风暴，楼市陷入极度低迷。而现在，中国的这些城市遇到的是一波席卷全球的“金融海啸”。

　　与“最困难时刻”之说相呼应，昨日，三季报显示地产公司经营现金流告急。冠城大通、深振业A和莱茵置业等公司经营活动产生的现金流量均“告负”，且同比明显下降。

　　上下游产业受到牵连

　　货币紧缩政策加之房价下行的现实，使整个房地产行业遇到了严酷的挑战。成交量的急剧下降，开发商开发步伐放缓甚至停滞，上下游产业因此也受到牵连。

　　自去年10月份房地产销售增速一路下滑以来，作为上游的钢铁企业纷纷减产。今年下半年，鞍钢、武钢、马钢、太钢、重钢、新余等32家钢厂减产保价。有的省份三分之二中小型钢铁企业减产、停产，部分大企业出现较大亏损。统计显示，8月份我国粗钢、生铁和钢材产量分别为4256万吨、4004万吨和4780万吨，除粗钢同比增长1.3%外，生铁和钢材同比降低4.5%和0.2%。

　　钢铁降价，铁矿石也难逃厄运，进入8月以来，国产矿市场“跌”字当头，矿企听任钢厂摆布，钢厂下调铁精粉采购价格，掀起一轮又一轮的降价潮。

　　作为房地产行业的下游，由于房市萎靡等一系列因素的共同作用，家具行业处于风雨飘摇状态。另外家电、汽车等行业也受到一定牵连。

　　同时，由于货币紧缩，房贷政策严格执行，银行的日子也不好过，这直接导致了银行房贷规模的下降。河北省某银行信贷部负责人指出，若居民购房政策放松，则意味着对楼市调控政策已经到头。同时，因个人按揭贷款业务占比较大，银行业也将因此获益。

　　地产股回应利好逆势上涨

　　在利好预期刺激下，昨日A股市场钢铁和地产联袂而动，先是钢铁上涨，地产紧随其后。中粮地产冲击涨停，万科涨幅达3.39%，泛海建设、金地集团、栖霞建设等都快速上涨。据统计，该板块当日有约1.5亿资金净流入。

　　不过，采访中泰康投资公司有关人士则分析，“二套房房贷松动对房地产企业有多大利好？我觉得不会太大，更多的可能是在心理层面，眼下房市冷落，一套房买的都不多，别说是第二套了，政策微调后最大的影响恐怕是对于购房需求者的观望心理产生的。”

　　分析人士认为，在减息的趋势已经确认，政府不断减息的情况下，救市传闻或许是直接推涨的最大利好消息。而这一政策的松口，可能是对楼市甚至是整个货币政策转向的一个信号，随后可能会有一系列的政策出台。

　　各地松绑楼市政策一览

　　长沙市(7月20日起)

　　多项房地产税费减免或延迟收取；公积金贷款首付30%降为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。

　　福州(8月4日起)

　　1.契税减半；2.公积金贷款延长贷款最长期限至30年。

　　南京(9月19日起)

　　凡是在10月1日到2009年9月30日购买普通商品房，可按面积获得“补贴”：购买90平方米以下商品住房(含二手住房)，给予房款总额1%补贴；购买90-144平方米以下商品住房(含二手住房)，给予房款总额0.5%的补贴。

　　上海(10月15日起)

　　上海公积金贷款上限提至60万。

　　杭州(10月15日起)

　　《关于杭州市房地产市场健康稳定发展的若干意见》，共24条，内容涉及购房入户、税费减免、二套房贷、公积金贷款等方面。