盘活宅基地资源

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　　已有的宅基地大大地超过了农户实际使用的宅基地数量。在调查中，我们发现，大量的村庄农户房门上挂了一把锁，全国保守一点说这种情况大概占20％左右，有一些地方的农民住房空置率很高，有可能达到50％至60％。为什么我们城里人就不能去租用农民的住房，或者长期租用？其实我们说的长期租用就是变相买，比如说你租用50年，就变成买了。如果把宅基地交易放活，有利于提高农民收入，也有利于提高社会资源的使用效率，因为放在那里是一种浪费。所以这件事，我们要转变观念，把宅基地看成一种财产，要放活。

　　同时，对宅基地的流转、使用要有宏观的指导。所谓宏观指导，就是一定不要让农民宅基地成为投机对象。我们要坚决防止出现利用深化土地改革，大批人到农村去圈占地的情况，保护耕地这一条是基本国策。

　　中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英

　　农村建设用地流转的文章，比小产权房要大得多。这就是允许、组织集体建设用地的指标转让。

　　我国是一个实行土地用途管制的国家，为了保护有限的耕地，法律要求城镇搞建设占农地的，一定要占多少、补多少，也就是要遵守土地管理的占补平衡原则。补农地的办法，一种是到人口密度不高的农村去造田造地，还有就是重新整理、建设现有农村，把大量未经有效利用的农村建设用地腾出来，再复垦为农地。

　　经济学家周其仁