央行降息短期内对楼市影响有限 提振效果将放大

　　10月8日，央行再次降息，“从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点”。时隔两周，央行再度降息，且是存款准备金率与贷款利率、定期存款利率三率下调，调控力度前所未有。业内人士认为，此次降息对市场的提振效果将显著放大，但是短期内难以改变冷清的市场，市场回暖还需要政府的“组合拳”。

　　贷款成本再度下降

　　降息意味着贷款成本的下降，由于本次降息幅度较大，一年期以上的各项贷款基准利率下降幅度均为0.27个百分点，贷款节省的利息也更为明显，以贷款50万元，期限20年，等额本息还款法计算，如果执行优惠利率，降息之后每月还款可节省67.46元，购房者得到的优惠是较为明显的。（见上表）

　　由表中可以看出，本次降息的幅度较前一次要大，对于贷款买房的人来说，月还款减少，贷款成本有所下降。可刺激目前有需求的消费者入市购房，对于楼市信心的恢复有一定作用。

　　对市场提振效果将放大

　　3年来的加息周期终结于9月25日的首次降息，而时隔仅两周就再度降息，且三率齐降，一年期以上各项贷款的贷款基准利率下调幅度均为0.27％，比首次降息幅度更大，显示出政府刺激经济增长的意图。

　　幅度大、周期短是二次降息的最大特点，对市场的提振效果将产生1+1〉2的放大效应。从目前来看，政府对于国内经济走向决定作用举足轻重，调控释放的信号无疑将显著增强市场信心。对经济增长的看好也会传递到对楼市的看好，从而提高消费者信心。

　　本次降息再次下调存款准备金率0.5个百分点，与首次降息部分国有银行准备金率不变有所不同，此次降息所有存款类金融机构均下调，商业银行贷款头寸得以放宽，更重要的是，二次降息释放了更强烈的货币政策松动的信号，目前开发商资金压力有望得到一定的缓解。供给方开发商及消费者对楼市前景信心的同时增强，有利于目前房地产市场的平稳发展。

　　降息短期影响有限

　　十一黄金周的商品住宅

　　成交量极其惨淡，日成交不足百套的数据可谓创下了历年来十一黄金周的新低。而黄金周的首周，央行再次降息，这无疑给低迷的市场带来了一定的促进作用。但是，这并不足以让冰冷很久的市场回暖。

　　据北京市房地产交易管理网的数据统计，降息后的几天内，住宅市场成交量并没有大的提升。据公示数据统计，10月9日—13日，其中，除去经济适用房和限价房，单是商品房签约为695套，相比10月4日—10月8日的商品房签约773套，还小幅下降10％。所以说，降息对于楼市复苏的影响还是有限。

　　而二手房方面，效果更是不明显，10月9日—13日期间，存量房签约仅169套，相比10月4日—8日的245套，有了不小的下降。下降了76套，降幅为31％。看来，楼市的低迷仍然在持续。降息对楼市的利好短期内很难出现。

　　市场期待“组合拳”

　　一月内两次的利率双降是在全球金融动荡和国内经济增长放缓迹象加剧的背景下进行的，但这并非单独针对房地产业的行为。而从之前历次加息来应对房地产过热时采取的手段也可以看出，在加息的同时，政府也通过征收房产营业税、个税、土地增值税等其他手段配合来共同抑制楼市的过热。因此，对于目前处于困境中的中国房地产行业而言，仅通过这两次的“双降”想要实现楼市的扭转，其实际意义并不大。就此，北京中原三级市场研究部的专业人士认为，政府在试探性的降息信号之后，仍有继续降息的空间，而同时也应配合如减免营业税等实质性的利好措施来刺激民族支柱的房地产业复苏。

　　“链家地产”副总祁世钊认为，在全球经济动荡各国政府纷纷救市的大背景下，此次降息可谓顺理成章。相比首次降息，本次调整的效果将明显放大，当然，降息这一单一的手段只能在短期内增强市场信心，要改变经济走势还需要更多的政策配合。这与改变目前房地产市场低迷的走向是一样的，除了降息，还需要出台房贷、税收等更多的组合政策。从本次降息三率齐降的组合来看，房地产市场的组合政策也值得期待。

　　(赵丽萍) (来源：人民网-《京华时报》)