随着5月20日台湾新任地区领导人的上任，台湾地区对于大陆资金的限制开始逐步放开，而“台湾游”的开放一定程度上加深了大陆人士对台湾的了解。台湾地产商为了摆脱房地产市场持续低迷的现状，开始将大陆作为其房产销售的新市场。
早在今年4月，由潘石屹、冯仑在内的多名房地产商组成的大陆考察团已经先期对台湾市场进行考察，所到之处引起台湾各地极大关注。随后，上海地产商台湾考察团及数名资金实力雄厚的温州投资客也对台湾房地产市场进行了考察。
就现有情况来看，大陆人士投资台湾房地产需要了解以下岛内的“法律”问题：
1.台湾方面的相关“立法” 为调整两岸居民的相互往来，处理衍生的法律事件，1992年7月31日台湾制订了《台湾地区与大陆地区人民关系条例》(以下简称为条例)。这是台湾方面处理两岸交流事务的指导性法律依据。条例第一条规定，“本条例未规定者，适用其他有关法令之规定”。换言之，关于两岸人民往来以及所衍生的法律事件，优先适用本条例。只有在本条例未作规定时，才适用其他有关法令。
根据条例第69条的规定，即大陆地区人民、法人、团体或其他机构，在台湾地区取得、设定或移转不动产物权的“申请人资格、许可条件及用途、申请程序、申报事项、应备文件、审核方式、未依许可用途使用之处理及其他应遵行事项之办法，由主管机关拟订，报请"行政院"核定之”的规定，台湾方面于2002年8月8日发布了《大陆地区人民在台湾地区取得、设定或移转不动产物权许可办法》，作为该领域中的专门性立法，以弥补条例的不足。
2.纳税义务 大陆居民或法人在台湾显然不属于外国人，但在缺乏针对大陆居民专门立法的情形下，很可能会类推或参照适用对外国人的相关规定。比如台湾所谓的“土地法”第24条规定，“外国人租赁或购买之土地，经登记后，依法令之所定，享受权利，负担义务。”因此凡属土地交易相关之税种，例如地价税、土地增值税等，均会向拥有土地的大陆居民或法人加以课征。关于所得税，根据条例第25条规定，大陆地区人民、法人、团体或其他机构“应就其台湾地区来源所得，课征所得税”。至于房屋交易后的房屋税，台湾的“房屋税条例”并无上述“土地法”针对外国人购买土地后的权利义务方面的规定，不过在实践中应该会类推或参照适用“土地法”第24条的规定，而对在台湾拥有房屋的大陆居民或法人课征房屋税。
3.争议解决方式的选择和管辖法院及准据法的确定 大陆人士在台湾购买不动产的，必须签订书面合同。基于此类合同当事人间的特殊身份，使得该合同在性质上属于“涉外”合同，除一般土地房屋买卖的制式化内容外，需要特别注意的是关于争议解决方式、准据法及管辖法院的约定。根据意思自治原则，双方可以事先约定出现争议后，是选择仲裁还是诉讼来解决争议，选择适用哪一国家或地区的法律，如果选择诉讼方式解决争议的，在不违反法律强制性规定的情况下，当事人还可以就由哪一国家或地区的哪一个法院管辖进行约定。如果双方未作明确约定的，日后发生争议，倘若一方是向台湾法院起诉，受理法院很可能会根据条例第41条的规定，根据最密切联系原则，适用台湾地区的“法律”，管辖法院依据台湾“民事诉讼法”予以确定。
当然，合同当事人也可能会选择向大陆法院提起诉讼。根据我国大陆地区的民事诉讼法，合同中的台湾当事人在内地起诉的，内地法院具有管辖权；而大陆方面的当事人起诉的，可能会因为合同签订地、合同履行地、诉讼标的物所在地、被告住所地都不在大陆，而使内地法院不具有管辖权。
因此合同双方最好能在合同中对争议解决方式、准据法及管辖法院进行约定，以减少日后的不确定性及可能发生的争议。经过合同双方的协商，当事人可以选择采取仲裁方式解决争议，也可以选择内地法院解决争议。
4.两岸的司法协助 两岸诉讼首先面临司法文书的送达问题。目前只能类推或参照台湾“民事诉讼法”第145条向外国人送达的规定，委托大陆地区的管辖机关代为送达。2008年4月22日，大陆地区最高人民法院发布了《关于涉台民事诉讼文书送达的若干规定》，对人民法院审理涉台民事案件向住所地在台湾地区的当事人送达民事诉讼文书，以及人民法院接受台湾地区有关法院的委托代为向住所地在大陆的当事人送达民事诉讼文书，做了明确规定。
法院裁判后，随之而来的是执行上的问题。根据条例第74条的规定，在大陆地区作成的民事判决和民事仲裁裁决，在不违背台湾地区公共秩序或善良风俗的前提下，可以申请台湾法院裁定认可。经台湾地区法院裁定认可的判决和裁决，以给付为内容的，可以给予执行。
(作者系中共河南省委党校法学部副教授)
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