政府救楼市扰乱购房族 业内人士力挺楼价不降

　　早报讯 “现在连国务院都发话要支持居民购房了，是不是意味着房屋价格因交易活跃而重新抬头。”去年12月份结婚后一直考虑购买房子的市民蒋先生昨天给记者打来电话，希望记者能帮他向房地产界的观察人士讨教一番，分析一下今年的青岛房价是否能上涨，以便他好决定是否近期出手买房。

　　市吹暖风，吹得我内心有点慌，持币待购的心态不像以前那样坚定了，怕政策落实了以后，楼价再次上涨。”蒋先生说。

　　乱了“心弦”的不止蒋先生一个人，记者采访了十多名处于持币观望的购房人，了解到同蒋先生目前心态类似的不在少数。

　　半月之内救市声一片

　　“大半年时间以来，我一直在留心观察青岛房价的动态，感觉上从今年3月份开始，四方和李沧区的不少商品房开盘，价格一直没有大变动，这与去年上半年楼盘开盘销售价格多少会有上浮情况相比，有明显不同。”蒋先生告诉记者，根据他的观察，今年以来青岛市区的楼盘虽然除了部分促销活动外，价格并没有下降多少，但毕竟没有往上涨。楼价的“滞涨”给蒋先生带来价格必定下降的想象空间。特别是六七月份，青岛楼市交易惨淡，与去年同期相比大幅度下滑。“我一度认为，青岛楼市价格肯定熬不过这个冬天。”

　　但进入十月份，蒋先生被来自网络或其他媒体关于一系列政府救市的消息稿得心生烦乱。先是10月中旬，媒体报道“房地产新政最快下月出台，将取消二套房限制”，接着是“14省市政府自下而上救房市，中央默认”，然后是城建部副部长表态称：允许各地出手刺激楼市。到昨天，国务院明确表示政府将通过降低交易税费的实质性动作支持居民购房。

　　山东部分地产项目资金短缺

　　在国务院发出救市信号的同时，山东省也有了救市声音。据了解，本月19日在潍坊召开的全省房地产业管理工作会议上传出信息，我省已有部分城市开始酝酿制定房地产救市措施。

　　今年1—8月，我省房地产开发投资同比增长中，3月份最高，6月份最低，两者增幅相差10余个百分点；商品住房施工面积同比增长中，2月份最高，8月份最低，增幅逐渐下降，且下降速度明显；房屋销售面积同比增长放缓，前8个月增幅低于去年同期20余个百分点，有的城市成交量不到去年同期的一半；房屋空置率增长较快，前8个月，全省房屋空置面积约500余万平方米，房屋空置率同比提高10余个百分点。房地产市场交易冷淡，使得部分城市房地产项目出现资金短缺。

　　“政府救的是楼市而不是楼价”

　　来自政府的救市声音已经回响了近一周，虽然这些声音一定程度上搅乱了持币待购的观望心态，但记者昨日走访市区多个房屋中介，和部分在售的楼房项目了解到，无论是一手房还是二手房市场，交易量并没有出现意外波动。“不过，这两天前来咨询价格的电话要比以往多了些。”山东路一楼盘售楼处工作人员告诉记者。

　　对于部分购房者担心政府救市会抬高青岛楼价的担心，21世纪不动产青岛区域分部总经理刘刚提醒，政府目前释放的一些救市信号，根本目的并不是要抬高楼价，而是要刺激市场，放大交易量。“无论是放开二手房贷款限制，还是降低交易税费，政策的着力点并不是指向投资性住房，而是要提高改善性以及保障性住房的交易量。目前，房地产市场面临的困局是在调控刹车踩得过猛，交易量严重萎缩，没有了‘市场’氛围，为了保持行业稳定，政府才救市刺激市场交易。”

　　刘刚认为，年内青岛二手房交易量将增大，一手房价格增长的可能性不大，在一些同一位置且竞争激烈的楼盘项目，地产商还有可能举行一些带有降价色彩的促销活动，但青岛楼市整体的降价空间非常小。

　　另一不愿具名的青岛地产观察人士也认为，今年青岛楼市将继续延续“滞涨”态势。“2004年地产新政，政府出台相当严厉措施打压房地产，但全国楼市价格却越打越高，原因是过去的四年正是全国、全球经济的增长期，经济环境好，正如股市投资，房地产投资也顺势火爆。但现在全球的金融危机，迫使经济由盛见衰，将极大降低楼市投资的吸引力。且对于很多无房人而言，毕竟目前的房价有些偏高，房价上涨的空间微乎其微。”