北京住宅楼面价降幅逾17% 有望降低未来新房价

　　三季度北京住宅楼面价降幅逾17%

　　业内认为有望从根本上降低未来新房销售价格

　　商报讯 （记者 齐琳）根据北京市土地整理储备中心昨日公布的数据显示，三季度北京土地市场量跌价减，住宅楼面价降幅超过17%。

　　楼面价是土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。数据显示，三季度北京土地市场共交易土地31宗，其中住宅用地仅有4宗，规划建筑面积为59.3万平方米，环比上一季度下降了59.2%，而比去年同期则下降了76%。

　　量跌的同时，土地市场的销售价格也大幅下降，三季度北京住宅用地楼面价仅为3028元/平方米，环比二季度下降17.3%。而一季度北京住宅用地楼面价3789元/平方米，环比去年四季度上涨36%；二季度北京住宅用地楼面价3541元/平方米，环比一季度下降7%。

　　根据此前的统计显示，凡是被开发商高价争夺后的地块，其后期开发的项目均无一例外是高价位楼盘。高地价导致的高房价成为了购房者心中“永远的痛”。

　　而在房地产业普遍进入“寒冬”以后，开发商由于项目销售不理想导致资金链紧张，对于拿地越发谨慎，致使土地市场异常冷清，流拍现象时有发生，造成了住宅用地的楼面价持续降低。与此同时，政府为了确保土地交易的成功率，在土地出让时多采取招标形式，这也在一定程度上降低了由于竞价导致的高地价、高房价。

　　“楼面价格下降将直接影响成品住宅的售价。”对于三季度北京土地市场上演的“量跌价减”，亚豪地产机构副总经理王英男表示，作为商品房成本构成的一部分，楼面价的回落有望从根本上降低未来新房市场的销售价格，从而推动整个房地产市场在价格上回归正轨。