买卖双方观望 上海二手房成交价下调1%-2%(图)

由于楼市进入调整期，房地产交易中心的人气也有些不足。

　　由于近期上海二手房价格下调，“盯牢”二手房成交价格的房产估价公司也在相应调整所核定的价格。昨日，记者从一些进驻房地产交易中心的房产估价公司获悉，最近一段时间，二手房核定价格随市下调幅度约为1%-2%。

　　与此同时，记者还从本市多家房地产中介公司了解到，自国务院提出要降低房地产交易税费、支持居民购房后，咨询看房的市民有所增加，但交易量未出现反弹。

　　经常根据市场更新核价

　　昨日下午，记者分别来到黄浦区房地产交易中心和普陀区房地产交易中心。

与几个月前相比，房地产交易中心人气明显不足。“最近几个月，每天的单子一般只有4-5笔。”进驻黄浦区房地产交易中心的上海八达房地产估价公司工作人员说。

　　一不愿透露姓名的估价业内人士告诉记者，从各个区汇总的情况来看，目前的估价量较今年初大幅下降了6成左右，“这也反映了实际成交量下跌。”

　　除了成交量下跌外，成交价的变化也已反映在核价过程中。“最近几个月来的成交价确实在下跌，我们也会对核定价格进行一定的修正，以做到在核价的时候既防止交易双方通过做低房价来避税，也避免‘误伤’没有作假的购房者。”据八达房地产估价公司相关人士介绍，为了准确估价，该公司自备了一套房屋价格数据库，并经常根据市场情况来更新这个数据库。

　　“前两天我们对中远两湾城的一套二手房价格的核价就进行调整。”该人士向记者举例说，购房者提交的合同显示交易价格为14000元左右。“这一价格与数据库中17000元的参考价格明显不符。”该人士说，之后为了了解情况，估价师多次走访实地取证，了解到最近中远两湾城地区房价确实有一定下跌，且该套房无法看到苏州河景观，因此估价师最终判断核定价格为15000元。

　　据一位业内人士透露，最近在房价走低的情况下，估价师都会根据各楼盘实际情况作相应调整，调整幅度约为1%-2%。

　　买的没增但咨询看房多了

　　虽然估价公司称目前市场总体还比较淡，但来自房地产中介的说法称，受国务院提出要降低房地产交易税费，支持居民购房消息影响，近来咨询看房的市民开始增多。“消息发布后的一两天内，前来看房的客户确有增多。”中原地产张江店的杨经理昨日介绍说，最近两天约有30%的老客户主动打电话联系，询问政策情况并表示周末要看房，“预计本周末，看房人数将有明显增加。”

　　而美联物业杨浦区域经理苏敏也表示，最近看房者增加了两成左右，“虽然交易量并没有明显增加，但可以看出市场信心已有所回升。”

　　不过，业内人士普遍认为，只有当房地产交易税费降低的具体政策公布之时，房地产市场才有可能真正恢复生机。“在政策还未明朗之前，部分购房者为了享受即将公布的财税政策，而放缓了购房脚步。”汉宇地产相关人士表示，最近公司有好几个门店反映，有购买意向的客户表示要等政策发布之后再交易。

　　买卖双方推迟交易等“利好”明朗

　　看了两个多月房子的孙先生，最近看中了杨浦区一套建筑面积为100平方米的二手房，房屋位于中内环之间。与上家讨价还价后，孙先生将成交价定在150万元。

　　原本孙先生本周就要支付定金，但从媒体上了解房地产交易税费要降低的消息后，他和上家一致决定要将交易推迟到政策发布之后。孙先生咨询中介后得知，作为购房者，目前需缴纳交易手续费、登记费、抵押登记费、配图费、契税、合同印花税、权证印花税等多种税费，总共有46310元。包括：

　　交易手续费250元（建筑面积×2.5）；一次性交易登记费80元；配图费25元；抵押登记费200元；权证印花税5元，合同印花税750元（以房价的0.05%征收）。此外，由于房屋单价每平方米1.5万元，按照规定，中内环单价超过10000元的房屋视为非普通住宅，所以孙先生需缴纳房产总价3%的契税45000元。

　　而上家目前需缴纳的税费共计108500元，包括：交易手续费250元，合同印花税1500元；个人调节税15000元（房价的1%）；土地增值税为7500元（上家购得此套房子刚刚2年，3年内房产按0.5%征收）。此外，由于上家购得此套房产未满5年，将按照房价的5.55%征收营业税，为84250元。

　　房地产交易税费降低后，孙先生和上家可省多少钱？由于目前政策未公布，具体数字很难计算。“等政策发布后，我和上家的交易税费肯定都能有所下降，我也和上家商量过了，他减少的税费一部分还能抵消房价，对我来说不是一举两得？”孙先生告诉记者。