郑州小区业主遇集体补款风波 律师称可退房(图)

业主们举牌抗议 商报记者 陈亮/摄

　　交了房款后 说好送的面积又让掏钱买

　　郑州一小区百余业主遭遇集体补款风波 律师称面积误差比超过3%有权退房

　　郑州市一处庭院小区100多名业主房屋经过房管局测量，部分房子面积多出几十平方米，开发商要求业主补交房款，业主们称，那部分面积原来是赠送的，现在是开发商反悔了，目前双方正在协商解决。

　　商报记者 望开源 丁亚菲

　　事件

　　百余业主 遭遇“集体补款”

　　郑州市一处庭院的业主近期陆陆续续接到开发商要求的补款通知。

　　业主询问置业顾问，大多数得到答复：面积误差比在3%以内的，按照协议价补，面积误差超过3%的，超过部分可以按照协议价的一半来补。

　　而小区内很多业主的房屋面积都不同程度地增加了。王先生赶紧在相关网站上查询，发现自己的住房面积为119.76平方米。王先生联系自己的置业顾问，置业顾问回答，需要按照房管局测量的面积与协议书上的面积差，补交房款。

　　王先生按照其他业主们被通知的标准，自己的房子至少还需要补交10万元左右的房款。遭遇相同情况的业主们组建了业主论坛，商议维权，在业主论坛内，大约有百余名业主都在反映相同的遭遇。

　　王先生和其他业主不满，先后多次去售楼部反映情况，但都没有得到满意答复。10月18日，作为业主代表，王先生和其他业主共同找到开发商，但是双方并未解决问题。

　　质疑

　　赠送面积哪儿去了

　　王先生说，自己于2007年11月25日，向一处庭院开发商——河南利达置业有限公司买了“竹里馆”2号楼的复式楼层，总价为466548元。

　　“是开发商反悔了。”王先生说，但因某种原因，当时开发商在协议书上显示总价466548元，面积只写了86.5平方米，单价为5393.62元/平方米。

　　王先生说：“没有显示的42.5平方米，作为赠送，协议书上不予显示。无论我们怎么要求，他们说是公司规定，协议书是统一格式，不标明隐去的42.5平方米，他们只是在我们的置业计划书上的面积栏注明：面积为86.5+42.5平方米，总价466548元，相当于每平方米3000多元。”

　　根据王先生提供的资料，很多业主的置业计划书上都在面积一栏里做了这样的标注。

　　被要求补交房款的不止王先生一家，在竹里馆的业主论坛内，至少有20多名业主反映自己的房子面积增多，其中王先生家面积增多42.5平方米，还有另外一名王姓业主，也被要求补交34平方米的房款。

　　“如果真像开发商在预售协议上标明的，我买的房子总价是466548元，面积为协议上的86.5平方米，单价为5393.62元/平方米，我疯了?花高价买一样的房子。”王先生说，自己和其他业主一样，都有赠送面积，但现在这个赠送面积缩水了，实际产权面积却增加了这么多，导致需要补款。

　　业主代表王先生说：“当时开发商是这样说明的，把房屋面积做小，赠送的面积不计入购房面积，对于我们业主在交物业费和相关配套费等按面积收的费用，都可以得到实惠。”

　　置业顾问

　　可能是原来赠送的面积计入产权了

　　一处庭院售楼处的置业顾问张先生（化名）说，其实对于业主的遭遇他也觉得很无奈，当初确实是承诺了有赠送面积。一般复式结构都有赠送面积，但这个面积业主是没有产权的。房管局对这样的面积，也不会计算在业主的产权之内。

　　但是如果开发商在后期的建筑中，没有严格按照当时的图纸施工，多种原因都可能造成房管局测量的实际面积增加，把原来赠送的不算产权的面积计算进去。使得业主实际购房面积增多，需要补交房款。

　　对于这个情况，该置业顾问表示，自己不好评价，只希望开发商能妥善解决。

　　开发商

　　周四会给业主一个满意答复

　　昨日下午4时，记者电话采访了河南利达置业有限公司娄经理。详细说明了业主投诉的情况。

　　娄经理说，这个事情他们已经知道了，10月18日，跟部分业主进行了沟通，但是没有达成最后协议。

　　娄经理说，之所以出现预售时房屋面积和房管局目前测量的不一致，原因很多，比如可能是测量方法不一样，在房屋修建过程中，公用部位的大小、位置、用途都有可能造成房屋面积增加，房管局将来还要再测量一次，到时候业主可以进行现场监督。

　　娄经理说：“多出的面积可以按照一定的优惠价给业主。目前公司正在就这个问题进行研究，本周四会给业主一个满意的答复。至于业主提出的，当初开发商在购房协议上把面积做小了，现在反悔，娄经理说，当时都有购房协议，协议上面积写得都很清楚。

　　律师

　　面积误差比超出3%时可退房

　　北京大成律师事务所郑州分所的苏律师说，根据建设部《商品房销售管理办法》第20条规定，为防止开发商在销售商品房时“缩水”和“超标” ，规定了面积误差比。

　　如果房屋按建筑面积计价的，面积误差比超出3%时，买受人有权请求解除合同或退房。买受人不解除合同或退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。