北京短期内暂不出台房地产救市政策 视市场而定

　　尽管10月22日国务院下发的文件中，赋予了地方政府自由裁量本地楼市费用减免的权利，但北京市短期内并不会出台相应的房地产救市政策。

　　在此之前，上海已经在国务院文件下发之后，火速出台了14条上海救市政策，其中包括政府补贴购房税费、买房落户等。

　　然而，事与愿违。接近北京市建设委员会(下称建委)的人士称，按照市领导的目前的总体精神，北京暂时不会出台房地产救市政策，至于何时推出，将市场具体情况而定。

　　在国务院文件下发当日，北京市统计局公布了月度房地产价格统计数据，北京9月房地产价格首度环比回落，幅度为0.8%，这是自2003年非典以来，北京市房地产价格，首次环比出现实质性下降，北京市统计局新闻发言人于秀琴表示，这是三年来对房地产行业进行宏观调控的成果收效。

　　记者了解到，尽管没有“顺势”推出地方“救市政策”，但10月22日、10月23日上午，北京市政府都召集建委、国土局等主管部门参与的会议，研判北京房地产市场的现状以及未来的政策对策。

　　接近建委的人士称，实际上北京的“救市方案”目前初步形成，只是未能最终签发。这份方案目前还在市领导的反复讨论与修改当中，其中主要包括税收、费用的减免，普通自住房面积的界定等方面，地产业界人士称，这份拟议中的方案不亚于杭州的救市力度。

　　不过，这位人士表示，这很可能是这份方案未能即时通过的原因所在，而接近北京市建委的人士对此则未予证实。

　　有消息称，北京市建委方面的分管领导，其实本来有意在22日国务院下发文件当晚，顺势下发北京市的房地产市场救市政策，但由于部门间的协调问题，未能成行。此间，分管城市建设与房地产的副市长陈刚就此问题做出批示，要求暂缓下发这份救市方案。

　　“我们了解到的情况，主要是市政府主要分管领导、不同职能部门之间，对这份文件的内容有一些不同的认识需要协调，这需要一定的时间，也会对初步方案所形成的内容进行一定程度的修改。”前述接近建委的人士称，对于何日能够完成协调下发，他表示，很难说。

　　截至记者发稿时止，已有包括上海在内的19个城市先后下发了本地的救市方案。而对于22日下发的国务院政策，业界普遍感觉力度不够，SOHO(中国)联席总裁潘石屹向本报记者表示，政策是好政策，是利好，但出台太晚，也难以冲抵其他更多的利空，所以，新政之后房地产的低迷交易情况，不会出现改观，而任志强则干脆称新政是隔靴搔痒。

　　记者了解到，目前开发商正在加紧游说央行尽量松动第二套住房贷款的松动，并向北京市政府提出控制保障性住房开发、供应规模的建议，由于保障性住房年内有望达到760万平方米的开发总量，继而在未来实现将近10万套的房源供应，开发商担心其对商品住房市场形成巨大冲击，但对于这样的建议，北京市有关部门未予恢复。

　　潘石屹向记者表示，房价的调整还会继续，至于北京房价的“底部”，潘石屹认为应在限价商品房上下。而他在谈及这一切时，并没有考虑到北京是否有地方性救市方案出台。