评论引发泡沫论 易宪容称救市与否结果一样(图)

易宪容近年来因为对房地产市场的评论成为百姓心中的名人。制图/毛京东

　　2005年一篇评论引发“泡沫论” 时常提醒“擦亮眼睛警惕开发商操控房价” 易宪容称——

　　“政府救不救市，结果都一样”

　　易宪容，中国社科院金融所研究员。每每提起这个名字，人们定会想到房地产、想到泡沫论。

　　有评论称，易宪容见证了中国房地产市场的变化，是中国房地产市场的见证人。

　　易宪容是从什么时候开始关注中国的房地产，又是在什么时候从一名普通的社科院研究员成为了老百姓心目中的明星，房价的变化对他的生活产生了什么样的影响？昨天，易宪容接受《法制晚报》记者专访，向记者讲述了自己从关注房地产到现在的心路历程。

　　探源关注房地产已经十年

　　背景：易宪容被大众认为是房地产平民代言人，因为他总是用毫不避讳的语言去分析当前房地产的问题，“我是站在国家的利益、社会的利益和民众的利益的角度上去看待问题。”他说。

　　《法制晚报》（以下简称“FW”）：房地产市场现在十分不景气，买房者都在观望，房屋销售下降，泡沫现象十分严重，而这些在早些年就预料到了，您是什么时候开始关注房地产的？

　　易宪容（以下简称“易”）：1998年的时候，当时在香港，对房地产市场就十分关注，还发表了《房地产经营研究》的文章。

　　我当时就觉得房地产市场在发展的过程中出现一些问题，国内房地产的发展要比想象中快得多。

　　起初，我关注一些房地产广告，开始的时候房地产的广告是很少的，后来，电视上、报纸上，房地产的广告开始逐渐增多。

　　FW：那为什么对房地产市场如此关注呢？

　　易：关于房地产市场我们会面临一些问题，我将这些问题说出去，说出我自己的看法，我是站在民众的利益上、国家的利益上去阐述的。

　　FW：您认为中国房地产目前最大的问题是什么？

　　易：目前中国房地产市场最为重大的问题是，房地产开发商手上持有大量的住房而不降价销售，却大叫要政府救市，绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。

　　FW：如何解决这个问题？

　　易：如果房地产市场的价格得以调整或下降，下降到绝大多数居民的支付能力水平上，中国的房地产市场问题就迎刃而解了。

　　成名一篇评论引发“泡沫论”

　　背景：2005年，易宪容发表了一篇《谨防房地产业要挟整个中国经济》的千余字的经济评论，其中提到房地产业正挟持着整个中国经济。

　　文章说，如果让国内房地产的泡沫任意吹大，破灭将不可避免。

　　FW：您的《谨防房地产业要挟整个中国经济》发表后，引起了巨大的讨论。

　　当时正值房地产市场升温的时候，您是怎么预料到中国的房地产市场存在着泡沫的？

　　易：之前我也发表过一些文章，但没有这篇文章引起的反响大。

　　房子不断地开发，房价不断地上涨，例子、现象有很多，包括现在房地产开发商手上持有大量的住房，绝大多数居民由于房价太高没有支付能力进入这个市场。

　　FW：您发表的一些观点和看法，支持您的比较多，当然也有对您持反对意见的，尤其是2005年以后，这些您怎么看？

　　易：我的文章没有指向任何人，只是在做自己的事情而已，每个人都可以发表自己的意见，说自己的道理，支持的、反对的我并不关心这些。

　　走红房地产“捧”红易宪容

　　背景：从2005年开始，易宪容的房价泡沫言论开始引起百姓的关注。他在博客中提醒百姓“擦亮眼睛警惕开发商操控房价”。

　　在大众看来，他成了房地产的“平民代言人”，易宪容逐渐成为媒体关注的焦点。而他的博客访问量已经达到了600余万人次。

　　FW：因为您的言论，您成了知名人士，这是您原来所想到的吗？您想过成名吗？

　　易：我没想到这个问题，更没想过成名，我觉得这个东西不重要，而更重要的是，我站在国家的利益、民众的利益这个角度，去理解每一个问题。

　　FW：虽然您自己不这么认为，但实际上您确实已经成了明星。此后是不是应酬多了起来，包括各地的大学找您到学校作报告等？

　　易：忙的方式不同而已，我觉得跟过去一样，做自己该做的事情。

　　FW：一直关注您的博客，看到您的博客的多数文章阅读人数都已经达到数万人，而且也有许多褒贬的评论，这些您会介意吗？

　　易：不会的，我只是发表我自己的言论而已，别人发表评论也有他们的言论自由。

　　FW：那您觉得您开博客最大的意义是什么？

　　易：把房地产方面的一些知识、事情告诉大众，以博客的方式，希望为大众做点事情。

　　观点政府救市是短视行为

　　背景：今年以来，全国部分大城市开始出台房地产“救市”措施。对此，易宪容此前在接受本报记者采访时明确表示：政府救市是一种短视行为，以地方政府有限的财力，是无法与经济规律相抗衡的。

　　FW：目前各地都相继出台了救市政策，您是怎么看待这个问题的？

　　易：政府救市就在于房地产销售出现了严重下降，房地产开发商手中持有的住房太多，这不仅影响到地方政府财政收入，也影响相应产业，如果不救市，中国经济将面临下行的巨大风险。

　　FW：那您认为，政府的救市措施会从根本上起到平抑房价、刺激楼市繁荣的作用吗？

　　易：实际上，政府救市会严重摧毁房地产市场的信心，购买者会觉得，当前房地产市场面临严重的供过于求的情况，政府才出台各种政策引诱购买者进入房地产市场。

　　政府越是出手救，投资者对其市场信心越是不足，越是不信任。房地产市场的情况比这更严重，因为任何购买住房者都知道目前国内房地产市场泡沫巨大，住房销售迅速下降。

　　政府救不救市，结果都是一样的，只有让房地产市场的价格回归理性，才是关键。

　　对策

　　政府救市不如降价

　　背景：如何真正解决百姓无房可住的问题，易宪容提出了自己的观点。

　　FW：那按照您说的，如果政府不救市，房地产开发商会不会降价，这对老百姓是不是有利？

　　易：降价对老百姓有利是必然的。打个比方说，就目前地方政府的政策而言，最高的补贴也只是1%，其购买住房减少支出也只有1万。况且过高的房价下跌起来不会仅是10%，下跌的机会多的是，房价下降才对老百姓有利。

　　FW：今后会持续关注房地产这一领域吗？未来的中国房地产市场您能给大家做个预测吗？

　　易：会一直关注，但不能说是预测。

　　记者手记

　　忙人易宪容

　　和易宪容接触最先是从电话开始的，每次采访他从来都没有回绝的意思，但能感觉出来，电话那边的他非常忙。

　　他的博客更新时间经常显示的是晚上10点、11点，也有时候显示早晨6点多。

　　见易老师是在王府井的儿童用品商店，能用自己一丝闲暇的时间为孩子买几件衣服也是他最高兴的事情。

　　易老师说，他下周几天都不在北京，都是去外地做些讲座。记者问是不是都是关于房地产方面的，他说也有其他的金融方面的等。

　　50岁的他头发上已长了几根银丝。看书、做课题、做讲座、写文章，每天他都在忙碌着。正如他所说的，“我不惟权，不惟利，也不惟众，我站在社会整体利益的角度说话。”

　　本版文/记者王永生