肯尼亚房地产市场10年来首次面临泡沫破灭

　　新华网内罗毕10月25日专电（记者郭春菊）受全球金融危机导致侨汇减少、肯尼亚国内房地产购买欲下降以及通货膨胀高涨、房地产抵押贷款门槛升高的影响，肯尼亚高档房地产价格10年来首次面临下跌。

　　据肯尼亚《商业日报》近日报道，全球金融危机导致肯尼亚侨汇收入减少，打击了肯尼亚国内房地产市场的购买力。其中，受影响最严重的可能是肯尼亚首都内罗毕市郊以及肯尼亚最大港口蒙巴萨的公寓式房地产。截至目前，这些房地产一直是吸引侨汇投资的“磁铁”，也是肯尼亚当地专业人士置业的首选。

　　据肯尼亚中央银行最新统计数据，该国侨汇连续3个月下跌，9月份跌至约3656．7万美元，为2006年12月以来最低纪录。肯尼亚侨民主要购置中高档和高档房地产，约占该国购房总数的20％。

　　另外，肯尼亚国内通过住房贷款购买中高档房地产的人数约占购房者的50％，其余为中低档房地产购买者。然而，肯尼亚新开发的房地产70％以上面向中高收入阶层，导致出现供过于求。

　　在全球金融危机的影响下，肯尼亚住房资金、肯尼亚商业银行等房地产融资机构采取越来越保守的借贷政策，以防范市场风险。这意味着金融机构发放的房地产贷款将减少，对购房者申请贷款的审核程序更加严格。而受通货膨胀高涨的影响，人们生活费用增加，可支配收入减少，购房能力下降。

　　大多数肯尼亚房地产业内人士认为，该国房地产市场前景不佳，房地产市场正面临泡沫破灭。但也有一部分人指出，侨汇购房只占肯尼亚房地产销售的一小部分，中低收入阶层的购房需求依然旺盛。