幼儿园“迟到” 年轻业主被迫“晚育”(图)

因为人数太多，许多原告（业主）坐在旁听席上参加庭审

　　幼儿园“迟到”45名业主告开发商　世纪星城小区幼儿教育中心迟迟未建引发集体索赔上午庭审中何为“达到使用条件”成争议焦点

　　由于开发商销售楼盘时所称的“美国加州大学国际幼儿教育中心”迟迟未建，家住通州世纪星城小区的45位业主，将北京顺华房地产公司告上法院索赔。

　　上午，通州法院开庭审理了此案。

　　庭前采访

　　幼儿园“迟到”年轻业主被迫“晚育”

　　上午8点半，45位业主在共同委托的代理律师的带领下，一起走进通州法院的大法庭。

　　因为人数太多，业主们没有坐上原告席，而是一起坐到了旁听席上。见现场有记者旁听，大家顿时七嘴八舌地诉起苦来。

　　记者了解到，小区现共有1000户业主，其中大部分都是年轻人。

　　“夏天您要是来，孩子特别多，都在小区里跑着！”一位女业主说。

　　他们告诉记者，由于小区里没有幼儿园，大家只能把孩子送到小区附近其他地方的幼儿园，或者狠下心来把孩子送到父母那里。

　　45位业主中，有不少人并非“孩子家长”。业主肖先生告诉记者，他已经32岁了，因为小区里的幼儿园迟迟未建，所以没敢要孩子。“把孩子送其他幼儿园，不但要付出最少4000元的经济成本，而且路途远，还提高了家长的精力成本，这么忙哪儿有时间啊！”肖先生说。

　　“当时约定的是从幼儿园到大学都有，但现在什么都没有。所谓的美国加州小学，结果成了农村小学（当地乡镇的小学）！”另一位女业主大声说。

　　最后大家告诉记者，买房时，周边其他小区的房价才4000元每平方米，而世纪星城的房子每平方米要贵出1000元。“之所以选择它，就是看重了它宣传的教育氛围。”肖先生说。

　　庭审现场

　　45名业主集体讨违约金

　　开庭后，业主的代理律师宣读了起诉状。45位业主是在2005年4月至2006年4月之间购房入住的。

　　购房合同中双方约定，幼儿园限期达到使用条件，如达不到使用条件，每逾期一日顺华公司向业主支付已付房款万分之一的违约金，直至达到使用条件之日止。

　　业主们称，由于合同约定后至今顺华公司未履行合同义务，其行为已构成严重违约，故诉至法院，要求顺华公司继续履行义务，并支付违约金。

　　记者了解到，由于所付房款额度不同，业主索要违约金的日数额从40元至97元不等。由于购房时间不同，其中30位业主的购房合同中约定期限为2006年12月31日，另外15位业主的约定期限为2007年6月30日。

　　被告庭上玩文字游戏

　　开发商的代理人表示不同意原告的诉讼请求。

　　“为满足前期入住的业主需求，我方经与永顺镇杨庄村村民委员会协商，增加设置了一个幼儿园，并提供了622平方米的面积。2007年5月11日，幼儿园通过竣工验收，达到了使用条件。”代理人说。

　　但代理人同时承认，小区规划确定的世纪星城幼儿园，于2008年5月5日才通过竣工验收。

　　“合同中约定的只是幼儿园达到‘使用条件’，而不是‘入托条件’。现开发商已为幼儿园提供场地，就应该算是‘达到使用条件’。原告是在偷换概念。”代理人振振有辞地说。

　　何为“达到使用条件”成争议焦点

　　开庭前原告律师曾告诉记者，现在，小区里所谓的幼儿园只是个空房子，连老师都没有。

　　在听到开发商的代理人“偷换概念”的说法后，原告代理人马上反驳道：“我们认为，达到使用条件，是指业主能够在约定的时间段内，带着孩子来小区幼儿园上学。而不是奇迹般出现了一个挂着‘幼儿园’牌子的建筑，就算有‘幼儿园’了。”

　　截至记者发稿时，庭审仍在继续。

　　实地采访

　　幼儿园楼已建成尚未投入使用

　　今天上午，记者一走进世纪星城小区，发现其实小区正门边上大门紧锁的“世纪星城幼儿园”。

　　“那个‘幼儿园’，不是我们想要的幼儿园，是开发商为了敷衍我们突击建的。”一名正带着孩子遛弯、不愿透露姓名的女业主告诉记者，因为靠近大门，也紧邻大街，“路上车那么多，谁敢把孩子送到那儿啊。”

　　这名女业主告诉记者，他们购房时开发商承诺的幼儿园，应该是建在小区内部，这样能够保证孩子的安全，这个幼儿园迟迟不完工，一些业主不得不舍近求远，将孩子送到隔壁的小区幼儿园，但是上班、下班却又不方便了。

　　另一名业主张华（化名）则告诉记者，“其实新的幼儿园已经建好了，就在二期，这个幼儿园在小区中间位置，这样孩子的安全就可以得到保障了。一些业主起诉，主要就是觉得开发商违约。”

　　根据业主的指点，记者在二期工地看到，一座花花绿绿的小楼已经建好，工人们正在外围做绿化工作，“这里就是幼儿园，什么时候使用，我们不知道。”

　　“幼儿园是建好了，可是有人说幼儿园会每月收费2000多元，我们这些贷款买房的工薪阶层的孩子哪上得起？”张华担忧地说。

　　文/记者陈柱

　　庭后追访

　　教育配套设施并非想建就建

　　根据《北京新建改建居住区公共服务设施配套建设指标》，居住区达到一定规模的，应建设幼儿园、小学、中学等教育场所。

　　北师大实验中学分校校长陈国才透露，校园规划没有1.5个亿是基本不能完成的。对此，有不愿透露姓名的开发商表示，“无利可图”是造成一些小区教育配套迟建、欠建的主要原因。

　　“是开发商想建教育配套设施就建吗？”上午，记者通过96391首都教育咨询服务热线进行了询问。

　　“没那么简单！”工作人员表示，哪些小区能够建设教育配套设施，是有明确规定的。即使符合条件，建设之前也需要经过发改委、规划委和教委等部门的审批。

　　此外，因法律法规未对各个部门的审批时限作出规定，因此，教育配套设施何时能建设好、何时可以投入使用接收孩子，开发商根本无法决定。

　　律师提醒

　　市律协房地产专业委员会委员陈旭律师提醒对教育资源有需求的购房者注意三点：一是仔细查看广告表述是否明确，如是否明确表示学校是为业主服务的。

　　二是将包括教育配套的位置、规模、师资力量、交付使用时间等内容写入合同，并约定违约责任。

　　三是在签订合同前，到规划、教育等部门了解相关情况，以核实开发商的承诺能否兑现。