山西：房地产市场出现转暖迹象　隐忧仍存

　　新华网太原10月27日专电（记者邹伟、叶健）来自深圳的两家公司日前联手以7．8亿元拍得太原市区一宗上千亩土地的国有建设用地使用权，每亩地均价达到560多万元，成为太原土地拍卖的“新地王”。

　　“一亩地560多万元，这房价还会跌吗？”不少市民在接受采访时都发出如此疑问。与“新地王”相呼应的是，太原市几个新开的大楼盘都在强势促销，折扣不大但场面火爆，“十一”期间甚至还出现了千人排队的情景。

　　来自山西房研网的数据显示，9月22日至10月5日太原市商品住宅项目备案成交量陡升，14天的成交量达512套，销售额及销售套数高出前两个市场监测周期两倍之多。

　　近期，记者的一些朋友也纷纷不再观望，转而出手购房。“不想再等了，看样子这房价也降不了多少。”而记者走访建材市场了解到的情况是，尽管今年的生意不如去年好做了，也还凑合。一家装潢公司的老板说，这两个月来挑选木门的顾客还有所增加，其中大部分都是要装修新房子的。

　　统计部门最新公布的数字显示，9月份全国二手房涨幅较大的城市中就包括太原市，同比上涨了10．8％。

　　“山西的房地产市场总体来说还算稳定，需求比较旺盛。”山西当地一位房地产开发商告诉记者，以太原为例，城郊的房子卖得比市区的要好，这主要是因为城郊的楼盘价位较低，还在市民的承受范围之内，几大楼盘的集中促销，打破了一些人的观望情绪，形成了近期内市场“升温”的局面。

　　“从近一个阶段来看，山西的房价还将保持基本稳定，不会有大的震荡。”山西省房地产协会会长袁纶华说，与那些一线省市不同，山西的购房者群体结构还是以自住者为主，投资者或炒作者所占的比重不大。在以自住型购房者为主导的市场，房价是由他们的支付能力来决定的，去年全国许多城市房价大涨的时候，太原的房价并没有疯涨，而是缓慢上涨。“既然没有大幅度上涨，下降的幅度也就有限。”

　　“虽然说市场现在看起来比较健康，但也存在着不少隐忧。”袁纶华说，房地产市场需求旺盛，但由于一些沿海城市情况不明，在一定程度上加重了购房者的观望气氛；同时，房价仍然偏高，而各种经济适用房、保障性住房供应偏少，这种结构性的问题把许多中低收入者直接推向了高档商品房市场，因此这一群体是比较痛苦的。

　　“国家刚刚出台了一些房地产市场新政策，其中加强住房保障制度建设最引人关注，希望有关部门给出一个更清晰的概念，比如加大保障性住房的规模和比例到底有多大，在一个时期内要达到什么样的目标……这些明确了以后，地方政府操作起来才更有目的性，老百姓享受到的好处才更实在。”袁纶华说。