各银行静待房贷新政细则 存贷款利率或出现倒挂

　　截至昨日下午银行停止营业时，本市还没有一家银行公布个人住房贷款新政策的细则。目前，银行对于已经递交申请但还未审批的房贷暂停审批，准备在细则出台后重审信贷条件。

　　昨天，记者咨询了工商银行、农业银行和交通银行，均被告知仍在等待总行的细则出台。目前，银行虽然仍在受理客户提交的房贷业务申请，但为政策衔接起见，已经暂停了审批工作。工行相关人士表示，细则从出台到落实还要有一个过程。总行制定的细则需要中国人民银行批复，而细则下发之后，各地分行还会根据不同区域进行区别对待，将细则进一步细化。

　　根据央行此前的公告，自昨天起，商业性个人住房贷款利率下浮幅度将下调至70%，即利率可以在基准利率的基础上“打7折”，同时，最低首付款比例将调整为20%。央行规定，金融机构应在昨天之前完成实施细则的拟定工作，并在之后对借款人做好宣传解释工作。

　　目前，市民最关心的问题包括：改善型普通自住房的概念如何界定？有多少人可以享受利率“打7折”和首付两成的优惠？已经发放的房贷是否可以享受新政策的优惠？

　　一家银行相关人士告诉记者，房贷新政策可能使银行出现存贷款利率倒挂，对银行不利。目前，银行5年期以上贷款基准利率为7.47%，“打7折”后是5.229%，比5年期定期存款利率5.58%还要低。如果此时客户把自己的现金存成5年定期，那么银行挣的贷款利息不足以弥补付出的存款利息。

　　公积金购90平米房首付降至20

　　%政策性住房首付比例仍为10

　　%昨天起，公积金贷款购买90平方米以上商品房最低首付比例由30%降为20%。但本市居民用公积金贷款购买保障房、限价房等政策性住房的首付比例不变，仍为10%。昨天，北京公积金管理中心发布了公积金贷款的一系列新政策。

　　此外，按照北京公积金贷款的有关规定，贷款人在第一笔住房公积金贷款还清后，才可以申请第二笔公积金贷款，因此公积金贷款不存在二套房提高首付或利率的问题。

　　另据了解，从昨天起，公积金贷款的利率统一下调0.27个百分点。5年期(含5年)以下的贷款利率由原先的4.32%下调至4.05%；5年至30年期的贷款利率从4.86%下调至4.59%。记者发现，调整后，北京公积金贷款利率已经基本下降到2006年5月时的水平。在2008年10月27日以前发放的，期限在一年以内的住房公积金贷款，仍执行原利率；期限在一年以上的住房公积金贷款，自明年起开始执行新利率。对于已经签订借款合同，在10月27日后发放的住房公积金贷款，执行新利率。

　　30万元20年期房贷

　　每年少还528元

　　假设王小姐购买一套100平米的商品房，向公积金中心贷款30万元，贷款年限为20年、按照等额均还方式来还贷。公积金贷款利率调整前，利率为4.86%，王小姐每月需还款1956.6元；利率降低0.27个百分点后，利率变为4.59%，王小姐每月需还款1912.5元。这样计算，王小姐每月可少还44元，一年下来可节省528元。(记者李若愚王娟) (来源：北京晨报)