楼市暴利型的利润水平没有改变

　　文/易宪容

　　楼市暴利型的利润水平没有改变

　　目前房地产市场粗放式经营模式没有改变、暴利型的利润水平没有改变、也没有从买方市场向卖方市场转型，尽管住房销售下降，但房价没有下降

　　最近杭州、上海等18个城市相继推出刺激楼市政策。

　　尽管这些不同地方的房地产救市之声与政策各不相同，出发点也许会不一样，但是其目的之一则很明显——如何通过政府的房地产政策来保持房地产市场的暴利模式，如何通过政府的救市来让整个社会的财富在短期内向少数人聚积，如何让国有土地、国有财富在短期内在一些人手上卖出及所谓土地财政增长。

　　可以说，这样的一种房地产救市目的完全是与科学发展观相悖的，也是与民生政府及民生的房地产相悖的。

　　首先，假定房地产真的出现了问题，政府一定要救房地产，那么先来看下房地产真出了什么问题。从最近国家统计局公布的数据来看，9月份居住价格上涨7.0%；70个大中城市房屋销售价格同比上涨8.5%（9月份上涨3.5%），涨幅比上年同期高1.8个百分点。而房价的上涨，一定会让房地产开发投资快速增长及各类资金以不同的方式大量地流入。1~8月份，全国房地产开发投资完成额为18430亿元，同比增长29.1%（2005~2007年则同比分别增长为19.8%、21.8%、30.2%）。今年上半年进入房地产的资金达25102亿，同比增长14.1%，资金流入多增3000多亿。1~8月份，房屋施工面积达231607万平方米，同比增长21.7%，同比多开工40000多万平方米。房屋竣工面积23371万平方米，同比增长12.2%，同比增加2000多万平方米。房屋销售面积34592万平方米，同比下降14.7%，同比少销售6000多万平方米。商品房销售金额13813亿元，同比下降12.7%。

　　这组数字中，可以看出以下三点：一是随着住房销售面积的下降、竣工面积的增加，房地产商手上持有住房越来越多；二是尽管住房销售面积下降，但住房销售总金额减少不多，也就说明国内房价仍然在上升；三是上述数字也透露出，目前房地产市场不少方面没有什么变化，如粗放式经营模式没有改变、暴利型的利润水平没有改变、也没有从买方市场向卖方市场转型等，尽管住房销售下降，但房价没有下降。

　　如果房地产开发商不维持房地产暴利的模式，把房价调整到自住性消费者有支付能力的价格水平上，或对当前房地产市场的价格与购买对象重新定位，那么国内房地产市场很快就会掀起新一轮发展与繁荣。

　　其次，由于房地产的价格还在上涨，从而使得国内房价水平仍然维持在暴利的水平上。无论是一线城市还是二、三线城市，甚至三、四线城市，以当地居民的收入水平与当地的房价水平来说，基本上没有多少地方的居民会认为当地房价是便宜的。国内房价过高是不争的事实。对于这个问题，政府只要对市场做一个最为简单的调查就一目了然。

　　前几天，论文答辩，一位名牌大学的教授就问我，北京的房价，他什么时候可购买得起？我就告诉他，如果政府现行的政策不改变，能够维持下去，应该不会太长的时间了。试想，北京一所名牌大学的经济学教授，其收入水平在北京也应该是中上，但是凭他的收入水平在北京根本无能力购买一处中位价格水平的住房。在这种情况下，北京市的其他居民对城市房价更是无可奈何。北京的房价高于不少发达国家早就是不争的事实。

　　在这样全国房价一片高企的情况下，地方政府要救市房地产不就是认为是要把房地产的价格维持在比目前更高的房价水平上吗？政府要维持高房价水平，到底想维持什么？