业主签房屋认购书两年 未获买卖合同索要升值费

　　本报讯 （记者王丽娜）签订房屋认购书两年多后，王先生始终没有等到与房地产公司签订房屋买卖合同的机会。认为开发商应赔偿这段时间内的23万元房屋升值费，王先生将房地产公司告上法院。记者昨天获悉，大兴法院驳回了王先生的诉讼请求。

　　据王先生介绍，2005年11月，他与北京京吉顺房地产开发有限公司（以下简称京吉顺公司）签订房屋认购书，并交纳了2万元定金。双方约定，王先生认购该公司开发的一套小区房屋。在接到该公司通知后三日内，双方应签订商品房买卖合同。

　　此后不久，王先生要求与京吉顺公司签订商品房买卖合同，但对方以“因某些特殊原因不能办理产权证”为由，一直没有与他签订合同。2008年1月，王先生发现该公司重新出售房屋，同时小区更名，出售起价比签订认购书时每平米上涨了3000元，他定购的房屋已升值23万元。协商不成后，王先生将京吉顺公司告上法院，要求双倍返还定金4万元，并赔偿房屋升值损失23万元。

　　庭审中，京吉顺公司辩称，公司与其签订的认购书是意向书，双方并未形成商品房买卖合同关系，王先生交纳的2万元定金是立约定金。认购书签订后，是因王某的原因而未能签订合同，自己只同意返还认购金。

　　近日，大兴法院认定，公司收取王先生购房定金后未履行义务，应双倍返还定金。但王先生与该公司签订的认购书并非商品房买卖合同，王先生交纳的亦非购房款，王先生要求赔偿房屋价格上涨所造成的损失，没有法律依据。